[摘要] 三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点。
上市银行“控”字当先
此前，多家银行在个人住房贷款上已经收紧了政策。各家银行纷纷上调了首套住房贷款利率和二套房首付及利率，房贷利率“涨”声一片。
建行北京分行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京上调首套房贷利率的银行。随后，不仅北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业银行上调首套房贷款利率，就连沈阳、南昌、太原、重庆、无锡等多个二三线城市的商业银行也纷纷开始跟进。
“银行把利率升高，把首付比例增大的潜台词就是不想做房贷了。”一位银行业内人士告诉记者。
宗良对《证券日报》记者指出：“调整房地产市场的宏观政策不会放松，高层表态货币政策在房地产领域也不会放松。与此同时，各家银行目前对于房地产贷款现有的政策基本可行，因此大方向不会特别的收紧，只可能有局部的微小调整，但基本上会保持现在的节奏。”
建行三季报称，该行推进信贷结构的调整，密切关注房地产调控政策传导情况与房地产市场走势，主动控制房地产贷款增速
中信[简介动态]银行三季度业绩发布会上消息称，对于房地产贷款，中信银行历来都持谨慎态度。据介绍，截至9月末，房地产贷款余额为1100亿，不良率0.72%，比年初下降了0.4个百分点，质量较好，房地产贷款的风险可控。
交行副行长钱文挥公开表示，三季度交行加大了对房地产等领域的信贷风险的关注，报告期内，减退有潜在风险的贷款人民币322.1亿元，其中房地产等重点风险领域减退占比达49.7%。他介绍，目前房地产开发贷款在交行对公贷款的占比为6.2%，处于较低水平。他指出，房地产开发贷款占比在8%以内，总体风险较低。
相关阅读：楼市调控政策基调未变 限购短期内难松绑
当前楼市调控正处深度博弈期，市场各方对于政府的有关表态变得更加敏感。温总理29日在国务院常务会议上再次强调，要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。昨日接受证券时报记者采访的住建部专家认为，这再次表明，楼市调控的政策基调没有改变，年底限购到期的少数城市可能会将限购政策顺延。
信息系统建立
不等于限购取消
限购政策何时松绑备受关注。日前，住建部部长姜伟新在回答人大委员专题询问时表示，限购政策是不得已而采取的办法，待城镇个人住房信息系统等平台建立统一起来，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。这被很多人误解为是限购将会松绑的信号。
在中国房地产学会副会长陈国强（微博）看来，限购取消与信息系统建立不能简单划等号。“限购是否取消要看市场变化情况，不仅要看房价变化，还要看供求关系、结构调整、成交量等变化情况，短期内限购不会放松。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受证券时报记者采访时也认为，“个人住房信息系统联网后不必限购”只是一种笼统的表述，并非单一性、化的标准。只能理解为这一系统建成之后，有助于完善房地产税收，如房产税，从而让税收政策成为抑制投资投机性购房的长久性政策，在一定程度上替代限购令的功能。
实际上，姜伟新上述有关限购的言论，是针对人大常委会委员吴晓灵提出的“长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多运用税收手段调节”而言的。姜伟新当时表示，“更多地采取税收的办法，对需求和供给包括对房价进行调节是一个非常重要的意见。但是现在确实有一个信息不是特别清楚的问题，我们正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，然后尽快实行联网。如果这个信息系统将来建立起来了，加上银行、财政、税务、公安的一些信息系统，能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”
住建部政策研究中心副主任王珏林对记者表示，我国房地产市场所处的发展阶段决定了对市场的管理方式和管理方法需要政府参与。当房地产市场成熟后，市场主要通过四个手段来管理，一是土地，二是税收，三是金融，四是规划。建立住房信息系统非常重要，它是对资源、资产和市场进行管理的基础，没有这类基础性的工作，不能掌握个人房屋信息，就很难全面推进房屋税制改革，也就很难实现市场管理法制化。
据悉，尽管今年年底前，40个重点城市的信息系统将联网，但要扩展到265个地级市，再到联网仍需几年时间，这个过程很艰难，其中非常重要的一点就是信息安全问题。此外，在陈国强看来，现实的阻力是有些官员不愿意推动，因为个人信息系统建立起来，这些官员、公务员的财产就会公开化。
完善税收体制
是建立信息系统目的之一
“如果说建立住房信息系统是为房产税推出打基础，以便将来用房产税代替限购政策，恐怕这样理解也不全面。”杨红旭说。在他看来，个人住房信息系统的建立是一项基础性制度建设，完善税收制度只是建立信息系统的目的之一，建立信息系统也是为今后的调控提供数据支撑。
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