[摘要] 二手房市场进入冰冻期，租赁市场似乎也有所降温。满堂红地产的最新数据显示，2011年“十一”七天(10月1-7日)，经满堂红地产促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为36.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。
比如天河北地段的租金居高不下。中原地产苏新晴告诉记者，最近天河北板块的租金继续平稳上涨，虽然幅度不大，但也可达到300～500元/月。
往年十月份市场出现租赁小高峰的一个重要原因是短租房在这一时间段内活跃起来，但近年短租市场则呈现着逐年下降的迹象。一方面，租金上涨之后，业主更加倾向于长租。以一个两房单位为例，日租金在400~500元/日左右，即使一年能够出租两个月，租金也不到30000元，与长租一年的租金相差不大，但短租管理比较麻烦还要交不少中介费。
暂未有板块出现下跌
同时对于租客来说，找短租房与住经济型酒店的成本相差不大。王先生在广交会前为几位从重庆来的客户安排住所，最开始王先生想找短租公寓，以为价格会便宜很多。四位客人要住20天左右，王先生找了海珠区的多个短租房，开价普遍要4000~5000元，而如果住酒店的话也不到6000元，且给客人的感觉更加高档，最终王先生放弃了找短租房的打算。
租金近年持续上涨，对租客的承受能力提出了越来越大的挑战，以赤岗这样以普通住宅为主的板块为例，目前这边的一房一厅电梯单位，租金普遍为2000~2500元/月，电梯两房单位租金至少在2800~3000元/月之间，2500元/月以下的电梯单位基本上无处可寻，这对于普通工薪族或者大学毕业生来说都比较难承受。
周峰认为，目前广州租赁市场呈现量降价稳态势，虽然暂时未有板块出现下跌，但不排除10月下旬开始，有个别租赁房源充足的板块如番禺、黄埔、白云等区内都会有租金下调的可能，而老城区及天河等地铁沿线的板块租金仍保持平稳。不过他强调，估计以后广州租赁市场都会从10月初开始转入淡季。
有市场人士认为，相对低端的板块承受的压力相对较大，因为其不处于租赁活跃区域，租价水平相对低，业主对于租赁回报的重视程度更高。
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