2013年中兰州楼市白皮书之土地篇房天下

编者按：房天下讯：进入2013年，楼市、土地及各类调控政策越来越具象化，譬如2013年季度出台的主要针对二套房再售的"国五条细则"，针对征地补偿的《甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准》…… 尽管政策频出，但高压政策下的兰州土地市场，似乎表现出了超乎所以的、越挫越勇的样子，2013年上半年，兰州土地市场用"炙手可热"来形容一点都不为过！

兰州2013年上半年土地出让区域汇总

2013上半年兰州住宅类土地成交26宗成交量达112.65万㎡

房天下统计数据显示，本季度与季度共同推出的地块数计算在内，2013年上半年，兰州5大区域共推出土地51宗，土地放量面积可达200.29万㎡。成交26宗，成交面积达112.65万㎡。其中，季度成交11宗，成交256227.4平方米；第二季度成交15宗，成交面积达87.03万平方米。
将这一数据剔除工业及其他非商品、住宅及商业兼容用地的数据，同样也比较可观！剔除后，2013年上半年兰州5大区域共推出商品、住宅及商业兼容用地39宗，土地放量达202.06万平方米，成交21宗，成交面积为91.04万平方米。其中季度该类土地性质的成交7宗，成交面积为95256.9平方米；第二季度成交10宗，成交面积约为81.52万㎡。

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城关区出台多项优惠政策加注黄河北土地开发

兰州2013年兰州土地市场政策环境

《甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准》

甘肃省政府日前印发了修订后的《甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准》，该《标准》从2013年1月1日起执行。省政府要求各地各有关部门要严格执行国家关于征地补偿的法律法规和政策规定，规范土地审批管理，不允许采取变通的方式降低补偿安置标准。标准中我省部分县市区征地补偿区综合地价每公顷分别是：兰州市城关区盐场堡街道、广武门街道、拱星墩街道等为378万元，七里河秀川街道等315万元 ...[详细]

兰州"以地控税"试点开展

州市地税局召开全系统领导干部大会安排、部署城镇土地使用税以地控税试点工作。会后，该局全系统积极行动，紧锣密鼓展开工作，这标志着我市城镇土地使用税以地控税工作拉开了序幕。城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的税种，但漏征漏管现象一直无法杜绝。究其原因，在于传统的税源管理是以企业为基本管理对象，一方面，企业往往因纳税意识薄弱或本身家底不清而瞒报、少报应税土地；另一方面，对未办理税务登记的企业，其应税土地往往漏征漏管 ...[详细]

《兰州市集体土地房屋登记规定》

1月18日，市委副书记、市长袁占亭主持召开市政府常务会议，讨论并原则通过了《兰州市集体土地房屋登记规定》和《兰州市农村集体聚餐食品安全管理办法（试行）》。会议指出，为了更好地保护群众的合法利益，适应新形势下的房屋登记管理工作，规范我市集体土地房屋登记行为，做到有法可依、照章办事，使之具有较强的可操作性，必须对集体土地房屋权属登记行为进行规范。会议强调，开展集体土地房屋登记，既为调控和监管房地产市场提供了依托...[详细]

《关于低丘缓坡等未利用地开发利用试点工作的指导意见》

经国土资源部同意，在甘肃省兰州、白银两市开展低丘缓坡等未利用地开发利用试点，其中兰州3000公顷、白银2000公顷。为进一步推进和规范试点工作，省政府下发了《关于低丘缓坡等未利用地开发利用试点工作的指导意见》。。《指导意见》明确提出，专项规划要体现集中连片、适度规模的原则，合理选址，明确布局、时序和用途。同步开展规划环境影响评价，论证环境合理性和可行性。有条件的也可以同步编制城乡建设规划。专项规划报省政府批准 ...[详细]

兰州2013年季度和第二季度土地市场明细

2013年季度兰州土地出让详情汇总

推出日期

地块编号

地块用途

土地面积（㎡）

地块位置

出让年限

出让状态

成交与否

受让单位

出让方式

规划建筑面积（㎡）

2013-01-04

G1223号

商业、居住、办公、酒店用地

76760.9

盐场地区S421号规划路以北、 B429号规划路以南

商业40年、办公50年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-01-04

G1224号

商业、居住、办公、酒店综合用地

4418.7

南滨河路以南、城关区教育大厦以东、邓家花园以西

商业40年、办公50年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-01-06

LHG2013-1

中低价位、中小套型普通商品住房用地

9182

红古路北侧方正路西侧

70年

——

未成交

公开出让

45910

2013-01-14

G1105号一期

商业、酒店、办公综合用地

5119.9

兰州市城关区T316号规划道路以东、B333号规划道路以北、内路以西、S347号规划道路以南

40年

净地

成交

——

公开出让

53758.95

2013-01-15

G1202号一期

其他普通商品住房用地

17241.9

段家滩B689号规划路以南、B679-1号规划路以北、B660-1号规划路以西

40年

净地

成交

甘肃建总置业发展有限公司

挂牌出让

64398.5

2013-01-20

G1303号

居住用地

204150.4

包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内

70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-01-20

G1304号

商业、居住用地

146307.9

包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内

商业用地40年、居住用地70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-01-20

G1305号

居住用地

184759.8

包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内

70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-02-06

G1107号

其他普通商品住房用地

39982.3

拱星墩乡政府以东、刘家湾以南、S682号规划路以西、T667号规划路北

70年

净地

成交

挂牌出让

139938

2013-02-06

LHG2013-4号

批发零售用地

4646.6

张家寺村109国道北侧

40年

——

未成交

公开出让

7899.22

2013-02-06

LHG2013-5号

管道运输用地

231

下窑街道沙窝社区南侧

50年

——

未成交

公开出让

392.7

2013-02-06

LHG2013-7号

中低价位、中小套型普通商品住房用地

3086.6

花庄路西侧地税局南侧

70年

——

未成交

公开出让

16976.3

2013-02-07

G1307号

商业、商业综合用地

6924.8

高新区雁滩园区甘肃联合大学以南、T636号规划路以东、T605号规划路以北

40年/70年

净地

成交

挂牌出让

39471.36

2013-02-19

G1308号

商业、居住、酒店、办公综合用地

1018.3

七里河B119#规划路以南、建兰商业广场以东、兰州友谊饭店家属院西

商业40年、居住70年、办公50年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-02-20

G1309号

商业、居住、酒店、办公综合用地

2353.2

七里河B128#规划路以东、建兰商业广场以南

商业40年、居住70年、办公50年

净地

成交

挂牌出让

13883.88

2013-02-20

G1310号

商业、居住、酒店、办公综合用地

2782.5

七里河B119#规划路以南、建兰商业广场以东

商业40年、居住70年、办公50年

净地

成交

挂牌出让

16416.75

2013-02-08

G1311号

商业、居住综合用地

5076.8

城关区S326号规划路以东、S349-1号规划路以南

商业40年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-03-25

G1313号

居住用地，可兼容性质商业

23584.6

七里河区T122#规划道路西侧、S129#规划道路南侧

商业40年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-03-25

G1314号

居住用地，可兼容性质商业

4361.1

七里河区B118#规划道路西侧、S129#规划道路北侧

商业40年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-03-25

G1315号

居住用地，可兼容性质商业

36592.2

七里河区B114#规划道路东侧、B131#规划道路南侧

商业40年、居住70年

熟地

未成交

挂牌出让

——

2013-03-27

JG1202号

其他商服用地

5133.8

位于T514#规划路（安宁西路）以南、兰州桃海汽车客运有限公司以西、兰亭雅居小区以东

50年

净地

未成交

公开出让

29776.04

2013-03-27

JG1206号

其他普通商品住房用地

3920

兰州众邦电线电缆集团有限公司东、甘肃省专用通信局北、移动公司西

70年

净地

未成交

公开出让

15288.00

2013-03-27

JG1207号

其他普通商品住房用地

22700.7

位于B575#规划路（枣林路）以北、B556#规划路以东、兰州格力森酒业有限公司以南、机床厂福利区以西

70年

净地

未成交

公开出让

86262.66

2013年第二季度兰州土地出让详情汇总

2013-04-01	JG1205号	工业用地	22739.2	位于安宁区兰州威信制药厂家属院以北，S556#规划路以东、中国石油管道兰州输气分公司以西	50年	净地出让	已成交			45478.4
2013-04-01	JG1204号	工业用地	46957.7	位于安宁区 S556#规划路（枣林路）以东，兰州中兴门窗有限责任公司以北，兰州兴春机械制造有限公司以西	50年	净地出让	已成交			70436.55
2013-04-01	JG1203号	其他商服用地	171568.2	位于T511#规划路以南、S505#规划路和兰州新纪元汽车投资发展有限公司以北、B516#规划路以西	40年	净地出让	已成交			343136.4
2013-04-01	G1121号	商业、居住用地	7890.1	城关区滩尖子，T607号路以东、玉原小区以南、B627号路以西、甘肃陆军预备役高射炮兵师以北	商业40年、居住70年	净地出让	已成交			67065.85
2013-04-05	LHG2013-8	批发零售用地	23469.33	北环路北侧	40年	净地出让	未成交		公开公告
2013-04-09	G1306号	商业用地40年、居住用地70年	4196.9	城关区B629号规划路以南，S614号规划路以西	商业用地40年、居住用地70年	熟化	未成交		挂牌出让
2013-04-12	G1305	其他普通商品住房用地	184759.8	位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内	70年	熟化	已成交	碧桂园	挂牌出让	277139.7
2013-04-12	G1304	其他普通商品住房用地	146307.9	位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内	70年	熟化	已成交	碧桂园	挂牌出让	438923.7
2013-04-12	G1303-2	其他普通商品住房用地	165474.5	位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内	70年	熟化	已成交	碧桂园	挂牌出让	248211.8
2013-04-12	G1303-1	其他普通商品住房用地	38675.9	位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内	70年	熟化	已成交	碧桂园	挂牌出让	116027.7
2013-04-12	G1214号	商业、居住综合用地	82264.1	兰州市安宁区T517号规划路以北、515号规划路以南地块	居住70年、商业40年	净地出让	未成交		挂牌出让
2013-04-22	LHG2013-4	批发零售用地	4646.6	张家寺村109国道北侧	40年		已成交		公开公告	7899.22
2013-04-22	LHG2013-5	管道运输用地	231	下窑街道沙窝社区南侧	50年		已成交		公开公告	392.7
2013-04-22	LHG2013-6	工业用地	3303.3	旋子路南侧兰青铁路北侧	20年		已成交		公开公告	990.99
2013-04-22	LHG2013-1	城镇住宅	9182	红古路北侧方正路西侧	70年		已成交		公开公告	45910
2013-04-26	G1111	住宅用地	13217.79	县城北辰路602号县自来水公司旧址，北辰路以东、兰州伟日生物工程公司和甘肃盛德利食品有限公司以南、兰花路以西、县农村信用合作联社废料厂和自来水公司锅炉房及G1112号宗地以北。	70年	净地出让	已成交		挂牌出让	47584.04
2013-04-26	G1111-1	居住兼商业	4060.2	城关镇境内青龙路以西、人民街以北、城建二号楼以南、工商局住宅楼以东	商业用地40年、居住用地70年	熟化	已成交		挂牌出让	22737.12
2013-04-27	G1113	其他普通商品住房用地	4482	胜利街西、广电大厦西、电信局北、和平街南	70年	熟化	已成交		挂牌出让	47061
2013-05-10	GG1301	其他商服用地	7543.2	高新区雁滩园区T603#路以南、S638#路以西	40年	熟化	已成交	甘肃天辰家用电器有限公司	公开公告	301004
2013-05-12	G1340	工业用地	24478.9	忠和镇崖川村，西以兰州大力振动器厂用地为界、北以野马沟村道为界、东、南均以实际控制线为界。	50年	净地出让	已成交			24478.9
2013-05-12	G1330	工业用地	19036.5	三川口工业园区，东北与甘肃天成建业经贸有限公司用地相邻、西北与甘肃民安农业科技有限公司相邻、西南与皋营公路相邻、东南与兰州市通仕达高低压开关厂相邻。	50年	净地出让	未成交		挂牌出让	19036.5
2013-05-12	G1318	工业用地	13778.4	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地	已成交		挂牌出让	20667.6
2013-05-12	G1317	工业用地	56132.2	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地	已成交		挂牌出让	84198.3
2013-05-12	G1316	工业用地	37271.5	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地	已成交		挂牌出让	40998.65
2013-05-12	G1315	工业用地	96068.7	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地	已成交		挂牌出让	144103.1
2013-05-12	G1339	工业用地	13334.9	忠和镇崖川村，西以国道109线为界，东、南、北均以公共道路为界	50年	熟地	已成交		挂牌出让	13334.9
2013-05-17	G1208号	商业、居住综合用地	147788.9	安宁区S583号规划路以南、B593号规划路以北、S554号规划路以西地块	商业用地40年、居住用地70年	净地出让	已成交		挂牌出让	229336.8
2013-05-17	G1214号	商业、居住综合用地	82264.1	区T517号规划路以北、515号规划路以南	商业用地40年、居住用地70年	净地出让	已成交		挂牌出让	312603.6
2013-05-18	LHG2013-9	批发零售用地	3765	窑街红山村301省道东侧	40年		未成交		公开公告	6400.5
2013-05-18	G1320	工业用地	65557.3	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地	已成交		挂牌出让	98335.95
2013-05-23	LXQ2013019C	其他商服用地	33928.17	纬五支路以南、2#湖滨区东侧沿湖路以东	40年	熟地无干扰	未成交		挂牌出让
2013-05-23	LXQ2013029C	工业用地	119357.9	纬六路以北、纬八路以南、经十三路以东、支路以西	50年	熟地无干扰	未成交		挂牌出让	143229.5
2013-05-23	LXQ2013034C	工业用地	647734.6	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十四路以西	50年	熟地无干扰	未成交		挂牌出让	712508
2013-05-23	LXQ2013017C	工业用地	221923.8	纬二十四路以北、纬二十六路以南、经十二路以东、经十三路以西	50年	熟地无干扰	未成交		挂牌出让	266308.5
2013-05-28	G1321	工业用地	30515.8	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	国有未利用地块	已成交		挂牌出让	45773.7
2013-05-28	G1314	居住用地，可兼容性质商业	39669.6	七里河区B118#规划道路西侧、S129#规划道路北侧	商业用地40年、居住用地70年	熟化	已成交		挂牌出让	59504.4
2013-05-31	LHG2013-8	批发零售用地	23240	北环路北侧	40年	熟化	未成交		公开公告	23240
2013-05-31	LHG2013-10	中低价位、中小套型普通商品住房用地	2400	区检察院办公楼北侧	70年	熟化	未成交		公开公告	13200
2013-06-13	G1312号	商服用地	57522.1	兰州高新区雁滩园区T605号规划路以南、T608号规划路以东、B640-1号规划路以西	40年	净地出让	未成交		挂牌出让	287610.5
2013-06-22	G1343	工业用地	43588.3	忠和镇崖川村，东、西、南、北均以实际控制线为界	50年	净地出让（基础设施配套）	未成交		挂牌出让	52305.96
2013-06-22	G1350	其他商服用地	13333.3	九合镇三坪村，东以农道为界、西、南、北均以实际控制线为界。	40年	国有未利用土地	未成交		挂牌出让	13333.3
2013-06-22	G1342	工业用地	36874.5	忠和镇崖川村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	净地出让（基础设施配套）	未成交		挂牌出让	44249.4
2013-06-22	G1323	工业用地	17958	水阜乡水阜村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	净地出让（基础设施配套）	未成交		挂牌出让	14366.4
2013-06-22	G1324	工业用地	97064	九和镇九和村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	净地出让（基础设施配套）	未成交		挂牌出让	145596
2013-06-22	G1338	工业用地	20714.7	忠和镇崖川村，北以公共道路为界、西以傅碧峰用地为界、东以崖川村集体土地为界、南以实际控制线为界。	50年	净地出让（基础设施配套）	未成交		挂牌出让	20714.7
2013-06-25	G1367	工业用地	200000	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	国有未利用地块	未成交		挂牌出让	240000
2013-06-25	G1370	工业用地	200000	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	国有未利用地块	未成交		挂牌出让	240000
2013-06-25	G1369	工业用地	200000	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	国有未利用地块	未成交		挂牌出让	240000
2013-06-25	G1368	工业用地	200000	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	国有未利用地块	未成交		挂牌出让	240000
2013-06-25	G1366	工业用地	200000	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	50年	国有未利用地块	未成交		挂牌出让	240000
2013-06-26	G1319号	商业、城市公共绿地用地	15974.5	城关区平凉路以西，南昌路以南（北京华联购物广场以西，陆都花园以北）	商业40年	净地出让	未成交		挂牌出让	19169.4

2013续推地块详情

推出日期	地块编号	地块用途	土地面积（㎡）	地块位置	出让年限	出让状态	成交与否	受让单位	出让方式	规划建筑面积（㎡）
2013-01-04	G1217号	工业	88999.4	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、S223号规划路以北、S206号规划路以西、B204号规划路以东	50年	净地	成交		挂牌出让	213598.6
2013-01-04	G1218号	工业	21424	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B225号规划路以北、S206号规划路以东。	50年	净地	成交		挂牌出让	51417.6
2013-01-06	GG1207号	其他普通商品住房用地	7800.5	兰州高新区雁滩园区B640-1#规划路以东储备用地以北范围	70年	——	未成交	兰州新元置业有限公司	公开出让	31290
2013-01-07	G1219号	工业	27883.6	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B225号规划路以北、B210号规划路以西	50年	净地	成交		挂牌出让	66920.64
2013-01-07	G1220号	工业	24435.1	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B223号规划路以北、B204号规划路以西	50年	净地	未成交		挂牌出让	58644.24
2013-01-17	G1221号	商业居住综合用地	20852.3	城关区T305号规划路以南，内路以东	40年/70年	净地	成交		挂牌出让	93835.35

专题制作:兰州房天下新闻中心崔雅娟