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满城皆说兰州西客站商圈 解码老城区七里河的发展“引擎”

兰州特价房 2018-06-13 16:16:40

来源:兰州方程式

近年来,兰州西客站所获得的关注越来越多,几乎成了一个热词。一座高铁站的建成和投入使用,纵然是能给一个地区带来诸多好处,但在兰州,它却更是被诸多的地产开发商与投资者当成了一块金字招牌,反复提及。

  兰州西客站自启用至今,已经过了好几个年头。在这几年不长的时间里,七里河区也随之逐渐发生了许多改变。

  如果打开兰州市的卫星地图,可以看到,兰州西客站所处的位置几乎恰好在兰州市区的“地理中心”,对于一座城市来说,中心区域往往意味着整座城市的核心,在这里,往往会有最为便利的交通、最为繁华的商业、最密集的人口,以及最为成熟的配套。但在以前,兰州西客站所在的这片区域,乃至整个七里河,都和现在的面貌迥然不同。

  兰州七里河,过去一直以来都发展相对迟缓。在整个兰州市,七里河区的老工业城市气息相对浓厚,而那种相对现代化的都市气息则显得弱了一些。而近几年来,这一切都有了明显的改观,究其原因,兰州西客站的作用不容小觑,它就像一个磁场一样,不仅吸引众人的关注,还吸引着众多城市发展的有利因素。

  作为全国一流的现代化枢纽站,西部最大规模的路网型铁路客运站,以及国内的十大区域性客运中心之一,像引擎一样推动着这片区域的快速发展。这种发展是多维的,立体的,包括交通、商业、地产、服务等各个方面。兰州西客站,就像一条钻进沙丁鱼群里的鲶鱼,盘活了整个七里河,又如同一名优秀的将领,让七里河这支曾经不被看好的“偏师”成为一支劲旅。

西客站商圈周边交通线路图

  兰州西客站是甘肃省,乃至整个西北地区重要的交通枢纽,众多优势使其在一定程度上,带动着七里河以及兰州的发展,在这些优势中,交通优势则是其中的关键因素之一。

  而说起西客站一带的交通,就不得不提到西津西路。这条东起七里河桥头,西至西固的大道,几乎贯通了整个七里河,像一条扁担一样挑起七里河的东西两头,同时,它还是连接西客站周边商圈的重要道路,甚至有效地对接了兰州城关,可以说,不管从哪一个方向去西客站,几乎都绕不开西津西路。在这条路上,有多路公交车从这里或经过,或始发,这让西津西路成了七里河名副其实的交通主动脉。

  西津西路沿街本来就分布众多的大型商业设施,而随着兰州西客站的落成和投入使用,这条路的重要作用进一步凸显,担负起更加重要的交通职能。

  此外,还有一条重要的交通线路——武威路。武威路曾经一度是人们前往彭家坪的唯一道路,但无奈其相对较差的路况,以及那座“双洞子”的存在,让这条路的交通十分拥堵。

  如今,随着“双洞子”的拆除,以及道路拓宽工程的实施,让这条路上的拥堵状况得到了一定的缓解,而随着彭家坪的开发和发展,仅仅一条武威路是无法满足交通方面的巨大需求。

  好在随着一系列通往彭家坪道路的规划,让这一切都有了新的希望,例如南起彭家坪污水处理厂,连接彭家坪片区、南山路及西津西路,全长总共1.22公里的T210规划路,项目建成并通车后,将会很大程度上缓解彭家坪片区的交通问题。

  除了西津西路,在西客站以南,还有一条十分重要的道路,即环城南路,作为兰州又一条重要的交通线,它与西津西路一南一北,遥相呼应,巩固着西客站的交通枢纽地位。

  无疑,这一系列的交通优势让西客站变得炙手可热,也让七里河的发展充满潜力,在未来,随着七里河的进一步发展,必然会让该区的道路交通系统进一步完善,包括未来地铁一号线的建成通车,这一切都会持续巩固着兰州西客站的交通枢纽地位,让这里始终是兰州交通优势最为明显的区域之一。

  近些年来,由于城市规模的急剧扩展,所带来的外溢和反推效应,使得市区内的土地得到快速升值,加之近年来市区内的土地资源显得格外紧缺。在兰州城关区的一些中心地带,甚至出现了无地则已,有地则寸土寸金的状况。

近几年兰州七里河部分土地转让情况

  而相比之下,七里河的状况就略显不同。由于之前该区发展相对迟缓,到了如今赶上快速发展的时候,土地资源问题就成了人们关注的焦点之一。可以说,包括兰州西客站周边在内的七里河区,可开发的土地资源相对丰富,加上近年如火如荼的“出城入园”方兴未艾,让这里的未来的发展有了更多的可能。

  “出城入园”带来的是产业的转移。七里河作为兰州曾经的工业区,如今,许多老企业被逐渐转移出去了。在此背景之下,七里河势必会成为众多房企的“兵家必争之地”。以兰州西客站为例,在其周围就分布着兰州中心、中天健广场、兰石·豪布斯卡以及国际旅游港中央首府等房地产项目。一个以兰州西客站为中心的,有着巨大商业辐射效应的“西客站商圈”正在形成。

  在西客站以南,是原兰州机车厂的所在地。这里曾被规划为西客站的南广场。围绕着南广场,将会有众多的新项目落成。在南广场西侧,是国际旅游港中央首府的建设用地,而南广场以东,则是原手扶拖拉机厂厂址所在地,目前这块地已被中海地产拿下。

西客站商圈周边重点项目分布图

  除此之外,像兰电、兰石、原玻璃厂、搪瓷厂、胶鞋厂、真空厂、兰驼集团、青岛啤酒等企业,随着“出城入园”而迁离这里,未来,此处将空出大面积的空间可以被开发,还会有更多大房企进驻于此,该区域将会出现大量的商品房大盘,西客站周边也因此正式迎来了大房企时代。

  大房企的竞相到来,所带来的一个最直接的效应,就是促使这一区域得到日益充分的开发与发展。此外,还会使这一带项目的升值潜力增加,继而产生更高的商业价值。以同属于七里河的彭家坪为例,随着大房企的进驻,这里的地价和房价也随之水涨船高,自然会带动这一带的的商业价值,升值潜力进一步提升。同样的道理放在西客站商圈,也是一样的。

  如果把兰州西客站比喻为一艘航母,那么它一定就需要若干其它类型的舰艇伴随出击,组成一支航母战斗群,才能让它的作战效能发挥到极致,不管是驱逐舰、护卫舰、补给舰还是核潜艇,都是这支战斗群中不可或缺的一环。而西客站周边的配套,以及承载这些配套的商圈与片区,就如同这些负责护航和后勤保障的舰艇,它们各有特点,各司其职,又优势互补,相互依托,才能共同为这片区域的发展发挥着重要的作用。

  既然兰州西客站位于整个七里河的中心,那么如何发挥它与周围几个片区的组团效应,就显得十分重要。目前,西客站周边主要有西站商圈、马滩,以及彭家坪片区。其中,西站商圈作为兰州市最早形成的商圈之一,已经发展得颇为成熟,知道日新月异的今天,西站商圈的影响力尚在。

  七里河的马滩,其这几个片区中发展速度较快,甚至一度被冠以“兰州陆家嘴”的名号。目前已经基本建设成形,加之近年来包括马滩在内的“三滩”,因为近年来的发展和一系列新的规划而引起了更多关注的目光,使得马滩成为了西客站周边发展最好的一个片区。

  而彭家坪,正如前文所说,随着近年来恒大、华润等知名大房企掀起的建设大潮,让这一片区未来的发展潜力很大,是西客站周边片区中的一匹黑马。

  这一系列特色鲜明,功能和建设程度不一的片区,目前正在与处在中心区域的西客站有机结合、连点成面,赋予了整个七里河巨大的发展力量,而这周边三个片区,恰好在地理上形成了一个三角形,包围着西客站。

  兰州西客站由于其较好的区位优势,便利的交通、出城入园以及大房企时代的到来,加上与周边商圈和片区形成的组群效应,它俨然成为带动兰州老城区、以及七里河繁荣与发展的重要引擎,随着城市进一步的发展,它的优势地位将会进一步凸显,其重要的枢纽地位也将得到进一步的巩固。

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