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房贷基准利率上调箭在弦上、“降价潮”现象不会避免...

兰州特价房 2018-03-12 16:18:55

      从正在进行的两会到全国各地楼市来看,近期一下打开了三扇事关楼市巨变的窗口。

本文主要内容:

1、房地产税立法草案今年提交人大

2、房贷基准利率上调箭在弦上

3、“降价潮”现象不会避免

4、近期利好远期利空

      这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价,当窗口打开,很多人们之前猜测的事情,全部正式有了时间表,从这张时间表看,留给买房人的时间,好像真的不多了!

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第一扇窗:房地产税立法草案今年提交人大

      如果说3月4日和3月5日,全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述,还不够叫醒一些“装睡的人”,那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示,房地产税立法草案预计今年将在人大审议,再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。

      楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节:

财政部副部长史耀斌

      1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。

      2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。

      3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。

      4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。

      这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。

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第二扇窗:房贷基准利率上调箭在弦上

      近日,国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

国家外汇管理局局长潘功胜

      据业内分析,这句话有两层含义,第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看,非常安全,还有很大“向上空间”。

      按照融360提供的最新数据,2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%,这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。

图片来源:融360说房

      有业内评论认为,两会释放的这些信息,证明房贷利率今年继续上行是大概率事件,而且现在看来,不仅是房贷利率上浮,最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上,基准利率就有很大可能向上走。

      这段业内评论说的有点早,昨天国家统计局公布了国内2月CPI数据,其同比增幅高达2.9%,出乎很多人预料。

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第三扇窗:“降价潮”现象不会避免

      按往年的“标准剧情”,春节假期完一到两周后,楼市就会开始迅速回暖,一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。

      今年的楼市“剧情”稍有不同,目前来看,楼市并没有出现热卖的景象,反而打折促销现象此起彼伏。

南京

      “金三银四”开局已一周,南京楼市落户新政某种程度上也是起到了助推作用。不过,南京的楼市出现了降价潮。如今1成首付已屡见不鲜,不仅如此,还出现了限时特价房、88折、甚至79折甩卖。

厦门

      因为政策的影响,年后某些被“限价”快限疯的新盘,也终于低下了高贵的头颅,有业内传小道消息,翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡,其叠墅起价仅4.8万元/㎡,连地王都开始“血亏”卖了。

     不只是南京、厦门,一线城市房价也出现了下降。国家统计局上月24日发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

      有业内专家表示,楼市调控的“风险标”并没有改变,2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度集中发生。

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近期利好远期利空

      综合一下看,这三扇窗传递的变化信息再明显不过了。

      长期看,房地产税这事儿是定了。不过即便这事儿定了,因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方,所以对买房人来讲暂时不算重大利空,只算部分挖空。

      中短期看,房贷还是要涨的,甚至所有贷款的利率都要涨(基准利率可能升嘛)。对于购房严重依赖杠杆的人来说,这绝对算利空。对于开发商来说当然也是,钱更贵了,拿地越来越难再嗨了。

      从最近的房价表现来看,越来越多单盘,开始加入“特价”阵营。房价向下的趋势继续,对于持币待购的买房人当然算利好,但如果稍微再犹豫一段时间,是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价?留给这类人的时间真不多了?

      可一旦房价降的比我们预料的都狠,房贷再往上走一点,又能有啥关系呢?

      让时间证明一切吧!

来源:厦门房地产联合网、南京楼市、凤凰网房产

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