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九州聚变——分羹教育地产 抢手学区萌芽初生

金城大嘴巴 2017-11-17 16:41:44

       “两山夹一河”的地理环境,限制了兰州的城市发展,若需打破这一限制,必须向东向西或者向山上进发,而九州恰恰就是那个打破兰州区域局限的先行者,九州经济开发区的成功建设促进了城市空间释放,才有了兰州后来三滩板块、青白石板块,安宁生态文创城等不同区域的崛起及发展。兰州城市形态的完美聚变,九州功不可没。

       九州开发区位于黄河以北,与城市中心区仅一河之隔,地处城关区与皋兰县的结合部,介于市区与兰州新区之间,兰白都市经济圈中心位置,属交通要冲,区位优势明显,是兰州市城关区开发开放的重要窗口。但是,九州的发展可谓是投石问路,问题重重,多年来,交通、环境、配套等顽疾未能攻破,塌方、拥堵、水电、路面坑洼等问题成为阻止九州发展的绊脚石,使九州区域一直不被大家所看好,这也可能是先行者必须面对的困难吧。也可这么说,磨难与机遇共存,总有一些开发者们以卓然的眼光,破釜沉舟的勇气,大项目纷纷落地九州,随着天昱·凤凰城、天源九号、恒大绿洲、九洲城及上层观邸等在建或建成项目的交房入住,九州容貌焕然一新,这块区域终于从被忽视,被讨论走到被接受,被重视。

九州规划图_副本.jpg

       另外,2016年9月22日北环路的开通、S417#路以及规划路的扩建,九州的交通骨架已日益完善,加之元通大桥的通车,拉近九州与市中心的距离;2017年8月天昱·凤凰城5000㎡九州首个大型综超上海华联生活超市正式开业,辐射周边居民,生活配套渐渐完善;九州近邻白塔山公园、五一山国家级森林公园等,生态环境更是宜居,居住、休闲、娱乐样样兼得,九州已发展成适合人类居住的“天然大氧吧”!

从价格洼地到价值高地

       买房是一件关于民生的大问题,价格确是限制购买的主要因素。单纯从房价来说,九州就赢得了刚需、改善客户的青睐,在房价动辄过万的兰州,九州楼盘的均价大多在6000—7000元/㎡,是很亲民的价格,距离九州就近的庙滩子片区、大沙坪片区来说,其房价已在10000元/㎡以上,几乎是相同的区域,价格差距(价格相差近3000元/㎡)却如此之大,你若是购房者,会不会选择性价比更高的九州片区呢?

       当然,也有人抱着“一分价钱一分货”的态度,认为“便宜无好货,好货不便宜”。观念的差异长久累计形成,无法根除,但就九州地区目前在售及待售的12个楼盘,天昱·凤凰城自身配套温泉、大型综超、自建6.5万㎡凤仪东山园林景观,天源九号为湖景大盘,上层观邸无回填土质,九洲城二期配套幼儿园至中学一站式教育,且其他项目配套有幼儿园、商业街、社区医院、休闲娱乐设施等。同时,容积率、绿化率、停车位等楼盘品质指标远远优于主城区楼盘,相比较安宁、七里河楼盘也毫不逊色。

价格配图.png

城关成交 看九州

       由房天下近两月新建住宅成交数据来看,城关区仍然独占鳌头,达到兰州总成交30%左右,然而在寸土寸金的主城区能开发的土地少之又少,在售住宅更是屈指可数。毋庸置疑,城关区的高成交数据就是来自九州,看来既离主城区近,房价又便宜的九州,是兰州购房者的置业最终选择,同时,九州也为地小人稠的兰州解决住房问题助一臂之力。

地产+教育 又一种打开九州新方式

       古有孟母三迁,为孩子择邻而居,因为孟母深知居住环境对孩子成长的重要性。而今,家长买房,都为学区房辗转难眠,因为他们深知教育对孩子未来的重要性。相比主城区,教育问题一直是九州的一大痛点,什么名校水车园小学、兰州一中、师大附中等,虽然没有一所位于九州,但如今再不要戴着有色眼睛看九州教育配套,九州规划为职业教育园区,以中心城区教育资源为依托,大力发展中等职业教育,技工教育和技术能力培训,建设中等职业教育培训基地。除了职业教育,九州的初中等教育也日渐完善,幼儿园、小学、中学云集,足以解决区域孩子上学问题。

九州_副本.jpg

公共教育配套罗列

       10所幼儿园:九洲城幼儿园、慈花新九州幼儿园、兰州慈花幼儿园、金利幼儿园、兰州佳博士艺术幼儿园、一帆养成教育幼儿园、小白兔斯瑞英语幼儿园、华晨幼教连锁九洲城幼儿园、世纪春天保育院、金色摇篮保育院等。

       4所小学:九州小学、兰州市城关区大沙坪小学、朝阳村一校、金城关回民小学。

       5所中学:九洲中学、兰州市第十中学、金城关回民中学、兰州第十九中学河北分校、兰州五十一中九州分校。

       职业学校:兰州石化工业学校、兰州石化技术学校、甘肃省化工高级技工学校等。

学区房大盘点

       九州不仅拥有多所公共学校,在建的楼盘几乎都自带教育配套,像天昱·凤凰城4000㎡惠智博仁幼儿园已正式开园,环境安全舒适,户外空间宽阔,室内设施设备先进,园所师资团队实力雄厚,还规划引进市场知名小学教育机构;上层观邸小区规划配置双语幼儿园;九洲城二期规划建设幼儿园、小学,三期规划中学;恒大绿洲·二号院内部规划有2000㎡双语幼儿园等,由此可见,不久的将来这些学校陆续投入使用,为九州的教育事业锦上添花。

教育_副本.png

       对于九州地区的楼盘来讲,目前大多针对刚需用户,在推广上相比较其它楼盘动辄“城市副中心”、“新城关”、“城市未来”的浮夸宣传,九州楼盘更重楼盘品质的开拓。

       未来的九州,将依托兰白经济圈和兰北新区的战略实施,开发建设成为兰州城市新型综合功能区、黄河中上游地区生态修复工程先行区、城市北拓战略的先行区、城关区“抽疏”战略的接受区;以50%以上的绿化用地和人均40平方米的绿地,为兰州城市建设国家生态园林城市做出贡献。

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