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购房攻略之户型解析 手把手教你识别户型优劣势

2017-04-07 09:31作者:房天下

好户型基本标准

户型多种多样的,依托于空间存在。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素,都要通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的“实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性”五个原则,即是一个好户型。户型好的房子,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

整体形状是否方正

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

是否全明设计

暗间除了无法自然采光,通风也是问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里比较潮湿的空间,潮湿不利会影响人的健康。

房间大小是否适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

动线是否合理

动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。

好房推荐

大社区,配套更完善;水景设计,小区景观更富层次感。

银河国际居住区有朗阔高层、低密洋房、美式别墅等多种业态形式,目前高层均价7500元/㎡,在售户型建面96㎡——192㎡。项目一期规划用地约265亩,总建筑面积约49万平方米。高层住宅设计运用Art-deco现代建筑,打造出具有后现代特色的外立面。别墅、花园洋房设计考究,通过欧式、德式、美式等多国建筑风格的塑造,打造出具有异域风情的国际生活园区。

T4A-1 刚需户型点评

建筑面积96㎡,两室两厅一厨一卫。该户型纯南朝向,采光充足;布局方正,空间利用率高,便于后期布置家具;卧室休息区和餐客厅活动区相分离,休息和娱乐相互之间不打扰;餐客一体,室内空间更开阔;厨房紧邻入户门,生活垃圾随手带出门外,不影响室内环境;观景阳台充分享受窗外四季风景,生活阳台让杂物安置更随心。

T4A-1 刚需户型点评

精装修,更省心;河景房,休息赏景两不误。

保利·金香槟均价9500元/㎡。二期全线焕新升级,交1万抵5万。85㎡两居,90-130㎡三居,148㎡、162㎡四居,全屋考究成品装修,打造全龄段智能社区。项目位于安宁区北京二小西侧,整体引入保利近十年精装经验,打造保利地产香槟系品质住区。保利·金香槟项目以中高端住宅为主,注重室内外空间的舒适性。保利·金香槟含9栋高层住宅社区型商业配套,独立用地的6班幼儿园及公共配套服务设施。

162平米户型点评

四室两厅一厨两卫,位于9#楼。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。豪华主卧拥大面积景观飘窗、配备独立卫浴,私享雅致空间。北向静谧飘香书房,工作生活各得其所。客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。餐客一体,空间视野更开阔。

162平米户型点评

毗邻交通枢纽站点兰州车站;生活配套成熟。

金汇广场在售91—148平米两房、三房经典户型,均价10800元/㎡。全款97折;商业按揭97折+100。老带新,新客户额外再享99折,老客户推荐成功后赠送2000元购物卡一张。项目由甘肃路得房地产有限公司开发建设,占地面积45亩,建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼,1栋楼商业楼围合而成的府邸。

D户型点评

两室两厅一卫,建筑面积91-96㎡不等。该户型分布在1#、2#、3#、5#、6#、8#楼。动静分离,卧室与客厅、餐厅、厨房相对分开,功能分区更合理,活动与休息之间相互不打扰,私密性好。全明设计,大到客厅卧室、小到厨房、卫生间均有窗户,室内采光充足,无论在哪个空间,都可以舒服地享受自然光线。两个卧室均有转角飘窗,视野更开阔,生活舒适感倍增。南北两侧主次卧中间夹一个卫生间,方便两边居住者的起居,比较合理。卫生间容易发潮、滋生细菌,窗户增加了室内的通风性,空气更流畅。入户即是餐厅,旁边的厨房位置合适,生活垃圾随手带出家门,空间也比较宽敞,喜欢烹饪的居者可是莫大的福利。

D户型点评

综述

考虑各方因素,选一个更适合自己实际需求的户型,提高未来生活的居住舒适度,应该是很多人的共同诉求。看完此篇买房攻略,你是不是对识别户型有了较为全面的了解呢?没有十全十美的户型,学以致用,综合考量,入手合适房源。

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