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存量房时代 兰州房屋租赁市场走向成熟

兰州晨报     2017-09-12 08:42

[摘要] 住宅进入了存量房时代,加之今年初以来的主城区限购政策,不少房屋由售转租,导致整个租赁市场房源趋于饱和;同时,随着市区公共交通的改善,不少租客开始放弃中心城区租金高昂的房源,转而向周边寻租,也一定程度上加剧了中心城区房子出租难的现象。多重叠加效应之下,兰州住房租赁市场的板块分化趋势愈加明显。

住宅进入了存量房时代,加之今年初以来的主城区限购政策,不少房屋由售转租,导致整个租赁市场房源趋于饱和;同时,随着市区公共交通的改善,不少租客开始放弃中心城区租金高昂的房源,转而向周边寻租,也一定程度上加剧了中心城区房子出租难的现象。多重叠加效应之下,兰州住房租赁市场的板块分化趋势愈加明显。

A

老城区不再一房难求

9月2日,朱晓东把他在付家巷的一套70平方米的房子挂出去招租,月租2100元,要求年付。十天过去了,朱晓东只接到了四个求租者的电话,而且要么嫌租金高,要么希望能够半年付,谈来谈去都没成交。

朱晓东的房子是一栋老楼的3楼,经过了简单装修,通了天然气,有简单的家具陈设,满足日常居住完全没有问题。而且,还有一个最大的优势是这里处在繁华的西关商圈,周边还有上沟小学和十九中,可以说是普通上班族和陪读家庭的首选。

但是,房子挂出去10天,却少人问津,这让朱晓东百思不得其解。

时光倒退十年,朱晓东在兰州也是一名租客。那时,朱晓东在永昌南路和三个大学刚毕业的同学租了一套房子,两室一厅70多平方米,一个月租金800元,即便如此,想要在老城区租到合适的房子也不是一件容易的事情。

朱晓东至今都无法忘记2009年冬天租房时的窘迫,那个时候,只需预交一个月的房租,租金还基本上是一月一交,不像现在基本上就是年付。朱晓东为了租房子,每天翻阅报纸的房屋租赁信息广告,最后租房的底线一降再降,只要求离单位近,楼层、光线、是否有天然气都不再要求,最终在安定门看中了一套合租两居室,外带一个小厨房和卫生间。朱晓东回忆,“房子租金700元,你要住大间就是350元,小间300元,水、电、暖气、煤气和有线电视费用单算,一人一半。”

十年之后,朱晓东自己成了房东想要往外出租房屋的时候,租房市场开始翻转。

自去年冬天以来,不温不火的房屋租赁市场就已疲态尽显。今年夏天,顾振云的孩子考上了树人中学,为了孩子上学方便,他打算把位于南关的房子出租了,再到学校附近租一套房子陪读。为此,顾振云从今年4月开始找房子,最终在火车站西路临近和政路的地方找到了一套房子,85平方米房子精装,在6楼,租金一个月2900元,年付,为了孩子读书,他没有还价就直接租了。可是,轮到自己要出租位于南关附近的房子时,发现一切都不是那么容易。

顾振云的房子在南关石油大厦旁边,虽然只有70平方米左右,但是考虑到房子处于城市中心,再加上自己租房成本也很高,租金要价2800元,按年付,结果8月份挂出,到现在也没有租出去。

B

向周边拓展

朱晓东在为房子一时租不出去发愁的时候,郭琼辉在九州金利花园租下了一套76平方米的两室一厅,而租金只有1300元左右,既可以半年付,也可以付一押一。

27岁的郭琼辉老家在武威,目前在兰州从事销售工作,由于工作原因,他一个月差不多有半个月在外出差,之前一直和同事合租在金昌南路的一栋老旧居民楼上,两个人要共同分担近2000元的房租,冬天加上采暖费,水电等费用平均一个月光租房就要花去1000元左右。

最近一年,郭琼辉的销售生意也不是很好做,再加上新交了女朋友,继续合租不方便,他一直打算等这一期租房合同结束后就另寻他处安身。对于他来说,现在有了女友,租的房子也不能太差,又要能够负担起房租,除了离开所谓的核心城区,似乎再没有其他更好的选择了。

郭琼辉把目光放在了九州板块,那里的房租相对要便宜一点。

郭琼辉现在租住的小区配套设施齐全,而且交通也很便利。郭琼辉说,住在这里你可以乘坐公交车,也可以骑行共享单车,整个生活成本相比租住在核心区降下来不少。

何乾已经在九州花园小区租住了快3年,虽然这里的房租现在也在上涨,但是总归要比老城区的房子便宜些。何乾和女友目前租住在一栋电梯房里,租金一个月也才1400元,而且是半年付,房租压力并不大。说起以前租住的老城区的房子,他是很多不满意,吐槽最多的就是老旧的楼房经常会出现漏水的情况,下水动不动就堵住了,请工人疏通下水以前一次至少50元起步。

赵晓伟是一名不动产经纪人,他在九州板块从事房屋中介服务已有3年时间了。赵晓伟告诉兰州晨报记者,随着九州交通和配套设施的改善,越来越多的人选择在九州板块租房,这几年九州的房租价格其实一直在上涨,尤其是今年开春以来,九州的房屋租金平均上涨了二三百元,以金利花园为例,5月份的时候房屋基本在1500元左右,到了7月份两居室已经涨到了1700元,不过1700元这个价格一直维持到现在。

C

学区房依然难求

虽然老城区的房屋租赁交易相比过去几年,罕见地出现了持续有价无市,但是这并不影响所谓“学区房”的升值空间。

9月正是开学季,兰州晨报记者走访了城关区几所小学、中学周边的房屋中介企业,发现房屋租金都有不同程度的上涨,而且想要租到满意的房子也并不容易。

在东方红广场到广武门一带,由于这里既是广场商圈,又是几所小学和中学所在区域,这里的房屋租赁非常火热。在广武门光辉小区一套90平方米的房子租金高达3300元,至少半年起付,就是近2万元。临近的秦安路,一套60平方米的两居室租金也达到1900元,而且只能年付。在张掖路附近,一套70平方米的房屋月租金也达到了2400元。

兰州晨报记者查阅资料发现,上年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5584.25元。按照这个工资标准,去比对上述学区房的租金,一般工薪家庭无力承担。

孩子在广武门一所小学上学的一位学生家长告诉兰州晨报记者,等孩子确定入读该校的时候,他去附近租房子,好一点的房子已经租不到了,最后中介经纪人告诉他在附近的福文大厦有一套房子,但是面积太大,将近140平方米,年租金5万多元。由于家庭经济条件不错,为了孩子他们就把房子租下来了。

还有一位在这上小学的家长告诉兰州晨报记者,他早在去年冬天就托人在附近租房子,今年5月份,终于打听到了一套不足50平方米的房子,等到6月孩子小学毕业就不再续租了,租金1800元。今年7月,这位家长跟着房东去看了房子,由于一直有人居住,房子很干净,但是那间卧室小得似乎只能放下一张床。正在犹豫的时候,朋友打电话说,房东最多给一天的考虑时间,过期不候。最终,他还是决定先租下。

D

房屋租赁市场趋稳定

以朱晓东为例,他十几年前大学毕业留在兰州工作,娶了兰州姑娘为妻,自己有先见之明,早早入手买了房子,后来自己的单位又分到了经适房,一下子从外来小伙成了坐拥两套房产的“凤凰男”,而且妻子家又是老兰州人,父母名下还有一套房产。

房地产市场经过20年的发展,在兰州,不少家庭在主城区拥有两三套房子并不是一件稀奇的事情。

与此同时,一些家庭在完成了孩子的义务教育后,改善居住条件不再将学区房等视为买房的主要目标,在同等条件下,他们会选择居住在面积大、环境好的小区,而原来的房子只能推向租售市场。

今年年初,兰州市出台房地产调控政策,及至9月再出房地产调控补充通知,将近郊四区全部纳入限购范围,使得一部分房屋由售转租,兰州市住宅存量增量进一步加大,老城区总体房源处于一个趋于饱和的状态。

因为过去十年,兰州房屋租金一直处于上涨的态势,以永昌路南口的一套房子为例,2008年的时候,一套两室一厅的房子房租是800元,现在是接近2000元。几乎所有的房东们都认定在他们的经验里房租只有涨没有跌的时候。一位房屋中介企业甘肃负责人告诉兰州晨报记者,目前在这种情况下,房屋出租人和承租人其实还处于一个市场角力的阶段,房东还在比照一年前的市场行情涨租金,而承租人如果无法负担日益上涨的房租就只能放弃在老城区租房,转而另寻他处。

除此之外,近年来,随着公共租赁住房等保障性住房建设、棚户区改造工程的实施,使得原本一直租房的群体有了实现“买房梦”的可能。这一切都是房屋租赁市场上房源开始处于供过于求的态势。

相关数据显示,兰州市将继续推进实物配租和货币补贴相结合的保障房模式,今年将发放公共租赁住房租赁补贴8000户,全面完成公共租赁住房10个项目2000套的建设任务,确保2014年以前政府投资开工建设的20070套公租房(含廉租房)全部完成分配。

房屋租赁市场由高烧不退,租金节节攀高,到今年租金增幅趋缓,是房屋租赁市场进一步成熟的标志。

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