[摘要] 兰州楼市区域性限购新政从4月14日开始执行，到今日已有10天。楼市限购新政出台后，兰州市场已然发生了变化。有购房者交了定金却来不及网签过户，只能违约。一些挂在中介出售的房源卖不动了，只能转售为租，也有部分房源有了“双重”身份，可售也可租。
兰州楼市区域性限购新政从4月14日开始执行，到今日已有10天。楼市限购新政出台后，兰州市场已然发生了变化。有购房者交了定金却来不及网签过户，只能违约。一些挂在中介出售的房源卖不动了，只能转售为租，也有部分房源有了“双重”身份，可售也可租。在市场较为明显的是，看房的人少了，观望的人多了，有些心急的房东开始自降房价。
被限购族面临违约 定金能否退还？
兰州楼市“加强版”的区域性限购政策执行日是4月14日，规定中兰州市对城关、七里河、安宁三个区域执行限购政策，非兰州市户籍在限购区域内已有一套房不得购买第二套，兰州市户籍（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或者一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域内已有两套住房的，不得再次购买新房或者二手房。
也正是从4月14日开始，很多购房者成了被限购族，新政让他们与二套房或者三套房失之交臂。
鲁晓妮的户籍在定西农村，在城关区已经有一套60平方米的房子，“为了改善住房，也方便孩子上学，想在安宁购房。”年初，她在安宁一个楼盘看好了一套两室一厅的房子，由于首付款没凑齐，她买房的愿望一直没实现，“正好在4月初首付款准备得差不多了，还没办理网签手续，新政策却出台了。”鲁晓妮很懊恼当时的举棋不定，“现在想买也被挡在了政策之门外，只能违约了。”
鲁晓妮的经历并不是个例。新的限购政策出台后，像她一样要违约的购房者不在少数，“是新政策出台的原因导致违约，定金可以退，但退起来却很麻烦。”另一名购房者包先生向记者诉苦，他在七里河一家中介公司看了一套二手房，也交了定金5000元，政策出台后，自己成了被限购族，要求“按不可抗力因素”退款，可中介就是推三阻四。
昨日，采访中安宁一家楼盘售楼人员小李说，“这几天要求退定金的购房者也有几个，是否属于被限购人群，我们售楼中心也不知道，能否退定金只能请示上层领导定夺。”
因为政策的变化，使得购房者成为违约者，定金能否退还？兰州市房产局有关负责人表示，只要没有进入网签程序，在限购区域内的购房者，开发商都要无条件为其退款。
二手房市场看房的人少了 有房东自降房价
新政对楼市的影响已经在二手房市场有所体现。根据兰州房产局统计，截至2017年一季度末，兰州市二手房交易总量大幅提升，成交面积为513604.09平方米，同比增长127.63%。但是新政执行后，二手房看房人数大幅下降，交易量也下滑。
西站一家中介公司的魏经理坦言，从去年年底开始，因地处地铁沿线，西站的房源价格一直在上涨，这一区域的房源，框架房、楼层好的要价几乎都在1万元/平方米左右，甚至一些新楼盘还没开盘，认筹价就已达到1.2万元/平方米，“价格涨得快，需求也旺盛。上个月每个周末店内员工都没休息过，看房的人多，有时一套房三四个买主在看，感觉市场很不错。”但自从区域性限购政策出台，市场又有了新变化，“这个周末看房的人少了，进店咨询的人也少了。”魏经理说，政策的影响才开始，估计市场还会再降温。
在西关一家中介公司内，记者看到有些房源可以售也可以出租。中介经纪人小钱说，有“双重身份”的房源多数是大户型，房源挂得时间长了，实在卖不动，房东就改变策略，委托他们可以售也可以租。
采访中，记者还了解到，新政实施后，有房东主动给购房者打电话，提出降价。“限购政策中，要求商品房执行一房一价，并且要进行价格备案，这对未来新建房屋价格有一定的影响，新房价格降了，二手房肯定也要降温。”在西站阳光家园玫瑰苑看了一套房子的杜先生，原本因为房东多加3万元还在犹豫是否定房，不料，4月20日，房东主动打电话来称，3万元不加了，按照最初商议的价格卖给他，并希望能早点办手续，杜先生表示，“房东也会担心后期二手房价格下降。”
“房东自降房价的案例目前仍是少数，但从长期的市场走势看，二手房继续上涨的可能性不大，趋稳或者微降是必然的。”魏经理说。
新政将三个限购区域内的商业贷款首套房收费比例调整为30%，改善型住房收费比例为40%，已有1套房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人贷款的兰州市户籍，首付比例调整为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
昨日，记者从兰州市各大银行了解到，新的首付比例已经执行，对购房者的审核也更加严格。
“按照政策执行，有些购房者还要提供无屋证明。”一国有银行个贷部的负责人李经理称，银行从政策执行之日起就调整了首付比例，对购房者的信贷记录以及名下是否有房屋也进行严格的审核，在政策之前已经办理了贷款手续但还没放贷的，后期有可能还要补交一定的手续，而对于一些限购族，也有可能后期不能放贷，“具体执行还要根据购房者的情况来定，不能一概而论。”
兰州公积金贷款政策暂未变动
此次区域性限购政策中，只是对商业贷款的首付比例做了调整，但并未涉及到公积金贷款，公积金贷款政策是否有变化呢？
记者从兰州住房公积金管理中心了解到，当前依然执行2017年2月份修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作规程》，还没接到政府和房管局对公积金贷款调整的文件，如果后期有变动，会及时公布。
据悉，按照此规程，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上，办理公积金贷款时，所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。已婚家庭单笔贷款限额为60万元，单身职工单笔贷款限额为50万元。
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