[摘要] 4月18日，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。兰州新建商品房价格同比、环比仍在小幅上涨，各户型的二手房价格也在升温。
4月18日，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。兰州新建商品房价格同比、环比仍在小幅上涨，各户型的二手房价格也在升温。
数据
3月份兰州新建商品房二手房升温
从国家统计局发布的数据看，兰州仍处于同比、环比均上涨的城市之列，环比上涨0.5%，同比上涨3.7%，与2月份的环比上涨0.4%、同比上涨3.6%相较，涨幅再次“小碎步”前进。90-144平方米的“改善型”住房价格的环比、同比涨幅均有所扩大。
综观西北五省会城市新建商品房价，环比均为涨势，同比则有西安以超过10%的涨幅“领跑”。其中：西安环比上涨0.9%，同比上涨10.4%，在西北五省会城市中“领跑”；西宁环比上涨0.2%，同比上涨3.0%；银川环比上涨0.1%，同比上涨2.2%；乌鲁木齐环比上涨0.3%，同比下降0.1%。
分析认为，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1%、12.5%和7.4%。相比今年2月份21.5%、13.1%和7.0%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。
3月份，兰州的二手住宅价格环比涨了0.2%，同比涨了1.1%，与2月份的环比降幅0.2%，同比涨幅0.7%相较，二手房价格又“升温”。
对比西北五省会城市，二手住宅价格环比上涨的有西安、兰州、西宁三市，银川持平，乌鲁木齐小幅下降了0.1%；同比上涨的城市有两个，其中西安同比涨幅0.8%，兰州涨幅1.1%。
统计
70城市房价同比上涨数量较多
根据国家统计局昨日发布的数据对比发现：3月份，70个城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，为34.7%。但相比今年2月份40.7%的数据则有所回落。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年3月，此类城市数量为68个。另外从排行中可以看出，3月份有两个城市出现了同比下跌，为锦州和乌鲁木齐，同比跌幅分别为1.8%和0.1%。
与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，增幅为2.6%，跌幅为0.7%。而在2月份环比价格变动中，增幅为1.3%，跌幅为0.6%。这反映了3月份房价增幅在扩大，跌幅也在扩大。2月份开始房价上涨的城市数量有所增加，各类政策积极出台也符合市场预期。其中,海口、广州、三亚、厦门和韶关五个城市的房价环比增幅。
预测
预计二季度房价增幅将继续收窄
分析称，2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。而到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，市场积极管控非常有必要。
3月份开始各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间。
《区域性限购，差别化限贷》后续
专家点评兰州楼市限购新政策
针对本报4月18日刊发的兰州“区域性限购，差别化限贷”房产调控政策消息，业内人士做了详细点评：兰州此次调控政策，说明类似中西部的非热点二线楼市也开始有所升温，尤其是省会城市，潜在的购房需求大，房地产市场也需要积极进行稳定。
兰州的限购政策主要体现为三点内容：是明确限购区域，主要是市区和近郊区进行了限购，充分说明了兰州当前积极稳定房价和对于非限购区域继续去库存的导向；第二是明确了本地人和外地人的购房条件，由于不涉及到社保缴纳，所以对于外地的首套的刚需购房，本身影响不大，对于炒房需求则有较大的影响；第三是明确了差别化的信贷政策，通过“345”的不同比例的首付比例，能够使得刚需购房和改善型购房面临不同的信贷要求。
兰州此类调控对于市场稳定有积极作用，预计后续对于甘肃其他城市的政策调控也有积极的影响。若后续市场不稳定，新的管控做法还是会出现。
声音
让房地产回归“居住属性”
今年3月份以来再度开启新一轮全面调控政策，调控广度和深度堪称“史上最严”。
据记者初步梳理，有40多个市、县、区从不同层面加码楼市调控。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，各地结合本地市场的情况，积极主动对房地产市场进行干预，对稳定房地产市场、防范房地产市场风险具有非常积极的作用。
业内专家表示，3月份是房地产传统销售旺季，本轮房地产调控措施普遍在3月17日以后推出，所以对3月份房价的影响尚不明显。
国家统计局新闻发言人毛盛勇说，新一轮调控措施对整个经济，包括对房价和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。
因城施策，各按步伐，各地开启多层次叠加政策模式。纵观新一轮调控措施，各地主要采取限购限贷等需求侧管理方法，从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷，到明确限制楼盘售价、销售套数、销售时间、限制房地产企业利润率等方面调控楼市。
不论楼市地域差异有多大，房地产根本定位和调控目标却高度一致。
“对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的。”毛盛勇说，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。
“40多个市、县、区密集出台号称‘史上最严厉’房地产调控政策，标志着新一轮房地产调控态势已然形成。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说，其根本目的是贯彻“房住不炒”的基本定位，防控金融风险，防止脱实向虚愈演愈烈，纠正房地产和其他行业发展存在的失衡问题。
短期措施治标，长效机制治本。长短结合，方能标本兼治。
毛盛勇说，为了实现房地产逐步回归其基本属性和居住功能这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。
挖掘房地产市场发展的新动力，长期看要以制度性创新释放住房新需求。倪鹏飞说，在供过于求的情况下，要推进供给侧结构性改革，增加教育、医疗等公共服务供给，通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市，真正让新市民融入城市，在城市安家立业。据新华社电
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