[摘要] 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市物价局参照外地经验做法，结合我市实际，编制了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，拟定了普通住宅物业服务收费基准价标准。
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市物价局参照外地经验做法，结合我市实际，编制了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，拟定了普通住宅物业服务收费基准价标准。
2月14日，市物价局召开会议对《标准》进行了讨论，并决定向社会公开征求意见，如果你对《标准》有什么想法和建议，可在2月15日至3月1日通过电话、信件、电子邮箱等方式发表意见。电 子 邮 箱：wysfglc8@163.com；传真：0931－8840232；电话：0931-8772186；通信地址：730030兰州市政府办公楼9楼兰州市物价局。
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◆收费按服务等级分为四级
在《标准》中，普通住宅物业服务收费基准价标准对应《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》服务等级标准分为三等，每等按小区的绿地面积又分为4级。物业服务标准越高，对应的服务收费基准价标准越高。
高层住宅小区(按规划绿地率)
一等：30%（含）以上
1级1.90元/平方米·月2级1.70元/平方米·月3级1.50元/平方米·月4级1.30元/平方米·月
二等：30-15%（含）
1级1.80元/平方米·月2级1.60元/平方米·月3级1.40元/平方米·月4级1.20元/平方米·月
三等：15%以下
1级1.70元/平方米·月2级1.50元/平方米·月3级1.30元/平方米·月4级1.10元/平方米·月
一等： 二等： 三等：
30%（含）以上 30-15%（含） 15%以下
1级1.20元/平方米·月 1级1.10元/平方米·月 1级1.00元/平方米·月
2级1.00元/平方米·月 2级0.90元/平方米·月 2级0.80元/平方米·月
3级0.80元/平方米·月 3级0.70元/平方米·月 3级0.60元/平方米·月
4级0.60元/平方米·月 4级0.50元/平方米·月 4级0.40元/平方米·月
另外，带电梯住宅第1层或未设置电梯出入口的其它楼层，约定标准时应降低25%（需乘电梯才能出入的除外）。收费标准不包含物业管理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电费，以及供水、供热等动力设备发生的二次转供能源费用。其费用由物业服务企业单独计量，经公示后据实、合理分摊。与电梯相关的电费、维护费用等已包含在物业服务收费中，但大修、中修和更新、改造费用除外。实行门禁智能化管理的小区，新装、改装门禁应免费配置4张门禁卡（车辆门禁卡免配1张），多配、补办每张可收取工本费10元，更改业主信息（如业主变更）不得收费。
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◆装修期间收费标准有细化
装修期间各项收费标准
装修期间物业服务费
按照高层住宅加收4.00元/平方米（第1层按3.00元/平方米）；多层住宅加收3.00元/平方米
按照5.00元/平方米
装修押金
按照高层住宅1500.00元/户；多层住宅1000.00元/户
装修人员出入证工本费按照5.00元/个
其中，装修期间物业服务费服务内容包括：电梯等公共部位的包装、电梯运送装修材料和装修垃圾、装修方案审查、装修注意事项指导、装修巡查、卫生清洁、专人管理、为业主提供各类资料、装修档案管理。装修清运费服务内容包括：设置装修垃圾倾倒点、装修垃圾清运。业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取装修期间物业服务费、装修垃圾清运费、装修押金等；业主自行处理装饰装修垃圾并作出书面承诺的，不得收取装修垃圾清运费；装修押金应在装修完成后3个月内退还。
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