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贵楼盘直逼21万

西部商报   2017-01-25 08:42

[摘要] 据证券日报报道 过去的2016年有“豪宅年”之称,豪宅成交量井喷,导致价格快速拉升。

据证券日报报道 过去的2016年有“豪宅年”之称,豪宅成交量井喷,导致价格快速拉升。

据上海某房地产研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出,2016年,一线城市豪宅去年累计成交接近2万套,同比增长44%。值得关注的是, 2016年四季度,一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米,达到有史以来高位,与2015年第四季度均价76526元/平方米比较,同比增幅达27%。上海某房地产研究院称,近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”,住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。

均价豪宅直逼21万元

据上述报告显示,从2016年全年来看,“北上广深”四个一线城市豪宅均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。而得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场量价齐升。

据统计,2016年全年,一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。此外,排名前四位的楼盘全部位于上海,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭,第五位是北京朝阳区北京壹号院,均价在15.8万元/平方米左右,深圳地区成交均价高的项目是深圳湾壹号,以均价15.2万元/平方米,位于榜单第九位。

2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。

业内人士认为,回顾近三年一线城市豪宅市场,成交均价呈现稳步增长的态势,同比增幅始终保持在正区间,低同比增幅出现在2014年四季度,为10.2%,大同比增幅出现在2016年三季度,为31.9%。曹倪娜认为,一线豪宅与普通住宅相比,具有自身特殊的运行规律,受市场或者政策的影响较小,抗跌性强,稳健性高。

更重要的是,一线城市住宅用地供应量逐年萎缩,土地价格飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

成交量同比增长超四成

一线城市豪宅价格上涨的同时,成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示,2016年全年,一线城市豪宅累计成交19811套,相比2015年增长44%,在2015年暴增的基础上进一步攀升。

从具体城市来看,上海成交套数占比52%,预计占据豪宅市场近半壁江山,其次是深圳和北京,占比分别为29%、18%,广州占比为1%。

值得关注的是,上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套,同比增长47%。据某地产研究表示,上海豪宅市场明显分化,1000万元-2000万元的入门级豪宅仍是当下豪宅成交的主力,但总价2000万元-3000万元以及3000万元-5000万元的豪宅成交量增长速度却是快的,增速均在70%以上。而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海,但豪宅化趋势更为严峻,刚需客群已经有买不起房的现象。

地王销售将承压

值得一提的是,在限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番出台后,豪宅市场将遭“速冻”。2016年第四季度,一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”,供应量的下滑带动了成交量下降。据统计,2016年四季度,一线城市豪宅成交4188套,成交量出现明显回落,环比下降27%,同比下降46%。

曹倪娜认为,一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升,在无形中堆积了短期风险,豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。

事实上,多位房企高管曾向《证券日报》记者表示,2017年房地产市场销售压力将增强,尤其对近两年诞生的地王来说,定价在2000万元-3000万元的豪宅竞品较多,日子可能不好过,但刚改性豪宅和豪宅仍将保持稳定销量。该机构则表示,上海今年房地产市场成交萎缩将成定局,但就价格而言,尽管2016年房价过快上涨透支了未来市场预期,但在供应持续偏紧、地价高过房价的大背景下,企业并没有降价空间和动力。

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