[摘要] 2016年是去库存的重要一年，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下降态势。昨日，某房产研究院监测的35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，兰州存销比为16，环比跌幅在35个城市中位居第三，相比11月份减少了1.7个月，这意味着，兰州还需要16个月才能消化完当前的库存量。
2016年是去库存的重要一年，35个城市新建商品住宅库存总体处于下降态势。昨日，某房产研究院监测的35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，兰州存销比为16，环比跌幅在35个城市中位居第三，相比11月份减少了1.7个月，这意味着，兰州还需要16个月才能消化完当前的库存量。
35城全年库存总体下滑
截至2016年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米，环比减少1.0%，同比减少10.6%。从2016年全年月度数据看，35个城市新建商品住宅库存总体处于下降态势，库存已连续17个月同比下跌。部分城市去库存效果较好，已从“去库存”阶段转变到了“补库存”阶段上来。
2016年12月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比11月份9.0个月减少了0.1个月的水平。目前存销比处于历史低位，总体上接近近6年低点即2011年2月7.5个月的数值。
业内人士表示，2011年存销比持续上升，2012年随着市场走暖，存销比逐渐下降。2013年，存销比呈现缓慢上升态势，但由于存销比数值总体偏低，所以依然能带来房价的快速上涨。2014年存销比呈现“倒U形”走势，说明市场经历了较大的波动，这和全年的限购政策、房贷政策的变动有密切关联。2015年存销比总体上持续收窄，说明去库存压力在积极有效地释放，相对应的就是房价跌幅持续收窄，进而转跌为涨。到了2016年存销比继续下滑，进而也引起了房价的快速上涨。
兰州存销比16个月
去年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.2、8.6和12.4个月。相比11月份7.3、8.7和13.0个月的数值，三类城市均有明显的下降。
存销比值大的是北海，为25个月，也是环比跌幅大的城市。兰州存销比为16个月，环比下跌10%，比11月份减少了1.7个月。
业内人士认为，兰州存销比下降明显，说明去库存压力在积极释放。2017年，去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景之下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。
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