[摘要] 昨日，中指研究院发布了11月份全国百城住宅价格指数，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个 百分点。兰州新建住宅价格环比上涨0.25%，样本均价7712元/平方米，比上月再涨19元，在西北五省区省会城市中跃居第一位，也是今年前11月份兰州新房价格的高水平。
昨日，中指研究院发布了11月份百城住宅价格指数，11月，100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个 百分点。兰州新建住宅价格环比上涨0.25%，样本均价7712元/平方米，比上月再涨19元，在西北五省区省会城市中跃居位，也是今年前11月份兰州新房价格的高水平。
百城房价环比涨幅继续回落
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。从二手住宅来看，十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。
中指研究院分析，10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月,上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11 月百城整体价格环比涨幅回落至 0.88%，多数城市价格更趋平稳。展望未来，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。
根据调查，兰州房价继续上涨。11月，兰州新建住宅价格为7712元/平方米，每平方米比10月份高出19元，在西北五省区省会城市中位居。
今年以来，兰州新建住宅价格一直领跑西北五省区省会城市。前11月兰州新房均价依次为7226元/平方米、7215元/平方米、7177元/平方米、7288元/平方米、 7332元/平方米、7491元/平方米、7505元/平方米、7480元/平方米、7543元/平方米、7693元/平方米和7712元/平方米。
11月，西北五省区省会城市住宅价格指数变动中，乌鲁木齐环比下跌0.03%，样本均价7050元/平方米；银川环比下跌0.34%，样本均价5011元/平方米；西安环比涨幅高为1.73%，住宅样本均价6871元/平方米；西宁环比涨幅0.18%，样本均价5964元/平方米。
统计方式不同 10月份统计结果出现差距
10月份，国家统计局统计公布数据中，兰州新建商品房价格环比持平，也是今年以来环比首次没有上涨。但中指研究院统计的数据却显示环比一直没歇息地在上涨，两个数据出现差别。中指研究院表示， “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。样本价格为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。统计方式不同，出现的结果也会有差距，但从兰州目前的数据看，房价没有下降的可能，只是涨幅会有所收紧。
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