[摘要] 11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。而11月份政策调控效应继续释放，成交量继续下滑。
11月份，某房产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。而11月份政策调控效应继续释放，成交量继续下滑。另外，从同比数据看，这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。相比于楼市，兰州楼市却表现活跃，从该院发布的监测数据可以看出，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨8.8%，同比上涨9.4%。
30个典型城市成交量下跌一成
11月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。30个城市中，有11个城市的成交量出现了环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市高水平，达到38.9%。而从环比跌幅看，包括杭州、苏州和莆田的跌幅较大，分别为56.6%、54.8%和48.4%。
同时，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他10个城市则有所下跌。其中同比跌幅较大的3个城市分别为苏州、福州和南京，同比跌幅分别为75.4%、62.4%和58.7%。
从该院发布的监测数据可以看到，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨8.8%，同比上涨9.4%。
一、二线城市成交出现环比下滑
11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%。11月份交易出现明显下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。
11月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1361万平方米，环比减少9.2%，同比减少7.4%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高，所以5-7月份成交出现回落也正常。到了8-9月份则呈现攀升态势。10-11月份二线城市纷纷收紧购房政策，交易出现下滑符合预期。
15个二线城市中，有10个出现了环比下跌的态势，其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对要大。而剩下的5个城市均有不同程度的环比上升态势，包括南宁、石家庄、武汉、兰州和贵阳。
12月份或将继续小幅下滑
11月份市场交易相比10月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。
随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积12月份将有继续下降的可能。
业内人士认为，相比一些热点二线城市交易量快速下滑的态势，目前兰州房地产市场相对来说交易是比较平稳的。交易面积略有小增，实际上是因为类似周边城市如西安近期政策调整，也会使得兰州的购房者加快购房节奏。另外，部分购房者也会考虑到在年底之前完成置业，所以交易量并不会出现明显下滑。在交易量总体上保持较好热度的同时，对于部分市区楼盘项目需要积极进行管控，比如说防范乱涨价等现象的出现。
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