[摘要] 8月1日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。而兰州主城四区新建住宅样本均价再次创下新高，达到了7505元/平方米，不过，0.19%的环比涨幅出现了收窄。
8月1日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。而兰州主城四区新建住宅样本均价再次创下新高，达到了7505元/平方米，不过，0.19%的环比涨幅出现了收窄。
百城房价连续12个月“双涨”
中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。
同比来看，100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米，环比跌0.27%，同比涨1.83%。
北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。值得一提的是，与去年7月相比，深圳上涨41.15%，居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。
百城整体房价将继续平稳上涨
报告分析认为，整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续第15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等7个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。
后期走势，7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。
兰州主城区房价连涨4个月
兰州主城四区新建住宅样本均价已经连续上涨了4个月。7月，兰州主城四区新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。而这个均价再次创下了新高，不过环比涨幅收窄，且为这4个月以来的低值。
从西北五省会城市来看，7月房价呈现“四涨一跌”态势。其中：乌鲁木齐环比上涨0.73%；银川环比上涨0.20%；西宁环比上涨0.08%；西安环比下降0.20%。
新房在涨，二手房跟涨。记者从一些网站注意到，这些网站的二手房评估单价7月份达到了8830元/平方米，而6月份这一评估单价为8723元，上涨明显。而在房价涨幅前五名的楼盘或小区来看，单价都在10000元/平方米以上，环比涨幅都在10%以上，其中高值达到了22%。同时，中住二手房价格60指数显示，甘肃所监测的两个城市兰州和天水的二手房价环比都在上涨。“二手房市场虽然进入传统淡季，但7月二手房市场还是相对活跃。”房产经纪人蒋小强说，除了学区住房继续受到热捧外，地铁沿线的二手房也再度出现了热销。事实上，面对新房和二手房房价持续上涨的状况，投资需求、刚性需求和改善型购房者纷纷出手，而且“不少购房者担心后期金九银十入市人太多，会导致房价上涨过高，所以会提前入市”。
业内人士则表示，这个时候兰州房价上涨，受到了兰州购房者看涨预期推动等影响。“当然，应该说兰州本身房地产投资更多的是来自于兰州本地的刚需、改善型需求，以及来自甘肃省其他城市的购房需求，所以相对来说没有其他大规模资金进入，那么房价即便上涨，也不可能每个月都出现涨幅扩大的可能。”业内人士说，毕竟兰州还不是热点的二线城市，所以涨幅不大，反而能够降低购房者潜在的购房成本。
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