[摘要] )自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月环比上涨了。
自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月环比上涨了。中指研究院5月2日发布的百城价格指数显示，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。至于兰州主城区新建住宅样本均价4月份更是涨势惊人。当月，兰州主城区新建住宅样本均价为7288元/平方米，环比上涨了1.55%，位居百城房价涨幅榜第17位，西北五省会城市首位，这个环比涨幅更是创下了自2014年以来的高涨幅。4月份，兰州一手房价格环比上涨了1.49%，同比上涨了3.46%。
百城房价报告显示，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月相比，4月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；4月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。
其中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。这也意味着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02%。
政策见效，涨幅将逐渐趋缓
4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，一线城市楼市政策收紧，一线城市房价不再领涨，而一线城市周边地域房价上涨过快。
廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。
报告分析认为，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
火爆之后，楼市调整中走向分化
同时，由信息集团、房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示，在去库存和限购限价“双向调控”政策影响下，4月楼市延续了一季度的火热。2016年4月一手房住宅价格指数为1157.1点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.52%，同比涨幅扩大至7.17%，已连续一年上涨。4月二手房价格60指数为1121.0点，较上月上升11.5点，环比上涨1.04%，同比上涨3.60%，也是连涨了一年。
4月，在“双向调控”政策影响下，楼市延续了一季度的火热。“去库存”政策刺激如火如荼，热点城市政策也正在发生逆转，譬如上海、深圳加码限购，苏州、南京调控房价涨幅等。数据显示，一线城市同环比均小幅回落；二线城市成主力且增长迅猛；三四线城市环比不及上月，同比仍增长明显。“二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能，房价将‘以稳为主’，整个楼市，尤其是热点城市在调整中走向分化行情。”分析师李春燕称，去年二季度销售基数不低、今年二季度不会再有股市效应。在度过了火爆的一季度之后，楼市尤其是热点城市市场将开始调整，成交回落幅度不会太大，房价“以稳为主”。值得注意的是，一线城市中，上海、深圳受到收紧政策影响，未来一段时间量缩价跌概率较大。二线城市方面，虽然政策风向由刺激转向调控，但依然趋宽，市场热度逐渐开始由强二线向弱二线城市传导。受到一线城市“溢出效应”的珠三角、环上海、北京的三四线城市，如佛山、东莞、惠州、昆山、太仓、嘉兴、廊坊、唐山等城市，量价不跌反涨的可能性较大。
兰州主城区新房价格环同比双涨
4月，兰州主城区新建住宅样本均价迎来年度首涨，而这个涨幅更是惊人，样本均价为7288元/平方米，环比上涨了1.55%。在西北五省区省会城市中，兰州主城区房价环比涨幅高，而从每平方米的售价来看，也是兰州高。其他四个城市的情况分别为：西安环比上涨0.47%，乌鲁木齐环比上涨0.01%，银川环比下降0.14%，西宁环比下降0.44%。
记者查询自2014年中指院百城房价指数注意到，2016年4月，兰州主城区新建住宅样本均价的环比涨幅是自2014年以来的高涨幅，至于每平方米的单价，则基本上回到了2014年八九月份的水平。当然，与2015年4月相比，每平方米更是涨了410元。
“随着热点二线城市购房需求的积极释放，部分城市的房价已经到了一个历史高位，所以从涨幅上看，面临难以继续大涨的可能。”研究院智库中心研究总监严跃进称，对于兰州等非热点的二线城市来说，随着市场的影响，整个购房积极性在提高，部分物业的快速上涨也带动了全市的房价上涨。“后续对于兰州市来说，应该加快对部分房企的约谈。”严跃进表示，否则房价上涨态势过于激烈，容易进入房价涨幅前列，这反而会引起新一轮的政策打压现象的出现，维持市场的平稳发展，才能够较好地维护购房者的购房利益。
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