[摘要] 4月12日,近日,兰州 公布的新兰州近郊四区城镇国有土地基准价。通过者对比调整前后的数据发现,无论是商业、住宅还是工业用地,兰州市近郊四区城镇国有土地基准价都有所上调。
4月12日,近日，兰州 公布的新兰州近郊四区城镇国有土地基准价。通过者对比调整前后的数据发现，无论是商业、住宅还是工业用地，兰州市近郊四区城镇国有土地基准价都有所上调。地价上调，对房屋价格影响几何？4月13日，记者走访房管、房地产开发商，在新调整的土地基准价的基础上对兰州市楼面价进行了计算，在兰州城 每平方米住宅楼土地成本高可达3037.5元。
据了解，楼面价是指土地价格除以该土地的允许大建筑面积，每宗土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价主要与土地价格和规划容积率两个指标相关。因此，楼面价成为未来商品房售价的重要参考标准之一。
根据此次调整的土地基准地价， 兰州市更新设定各类型各级别用地容积率。其中各级别住宅用地容积率介于2.0-3.0，商业用地容积率介于2.0-2.8，工业用地容积率为1.0。
兰州市一级住宅基准价为6705元/㎡，假设某一块住宅土地交易均价为6705元/㎡。据此计算，在核定的容积率为2.0时，该地块上的楼面价格为3037.5元/㎡，在核定的容积率为3.0时，该地块上的楼面价格为2235元/㎡。
兰州市二级住宅基准价为5220元/㎡，假设某一块住宅土地交易均价为5220元/㎡，据此计算，在核定的容积率为2.0时，该地块上的楼面价格为2610元/㎡，在核定的容积率为3.0时，该地块上的楼面价格为1740元/㎡。
这意味着，目前，在兰州市一类地区，住宅房屋每平方米售价中所包含的土地成本高为3037.5元/㎡。二类地区，住宅房屋每平方米售价中所包含的土地成本高为2610元/㎡。当然，由于土地基准价只是一个指导价，在实际土地交易过程中，土地成交单价往往高于基准价。
“一般来说，土地成本可以占房屋成本的三分之一，所以楼面价高，基本上意味着房价就会较高。”一位不愿透露姓名的房产开发商在接受兰州晨报记者采访时表示，如果要打破这层关系，那么就需要开发商后续在融资成本降低、税费成本降低、赢利空间压缩等方面做文章，否则地价持续攀升，必然会带来房价的持续上涨。
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