[摘要] 2016年全国房地产市场分化特征趋于明显,房价分化特征也比较明显。
2016年房地产市场分化特征趋于明显，房价分化特征也比较明显。根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，3月31日，某研究院发布《近6年70城房价趋势报告》认为，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线（基于2010年全年的房价增幅曲线）开始抬头，这和房价环比上涨态势逐渐增强的因素是有关的，到了2015年12月份则达到9.6%的增幅，“也就是说2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%，或者说剔除物价上涨等因素，近6年房价上涨了9.6%。”报告显示，6年来，兰州新建商品住宅价格指数定基增幅达到了11%，而兰州二手房的价格指数定基则出现了下降，降幅为3%，也就是说，6年时间，兰州新房价格总体在上涨，而二手房价格则总体微降。
二手住
宅价格指数的定基增幅曲线总体仍然呈增长态势。2015年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为4.1%，增幅相当于2013年5月、2014年9月的水平，而本轮楼市周期调整中，二手房价格增幅大的时间出现在2014年4月，增幅为7.5%。
分析
“分析一二手住宅价格指数的定基增幅曲线可以看出，在2011年至2012年，新建商品住宅和二手住宅的定基增幅差距并不大，当然新建商品住宅的增幅要略高于二手住宅。”分析称，2013年开始，新建商品住宅的定基增幅曲线上升态势明显超过二手住宅，反映了此类住宅价格上涨的压力更大。到了2014年年末，两者之间的差距依然较大。到了2015年两条曲线呈现了先抑后扬的态势，“当然，总体上看，新建商品住宅的定基增幅要远远大于二手住宅”。
“有63个城市或者说九成城市的新房价格出现了不同程度的上涨。其中深圳、上海等城市的房价增幅总体偏高，说明市场较火热。”严跃进说，只有7个城市的房价还停留在6年前的水平。
房价走势总结及预测
虽然70城房价近6年共上涨了9.6%，但因为城市之间的差异较大，而且此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素，所以对于购房者来说实际感受会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力其实是远远大于统计数据的。从2016年市场的表现来看，房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能。从兰州的情况来看，“反思这6年间兰州房价的上涨，应该在结构调整上有所区别。”严跃进称，毕竟兰州一些区域的库存压力相对较大，后续如果通过完善配套和增加公交线路等细节方面再做到位一些，应该能够进一步促进住房需求的释放，同时平抑房价的上涨。
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