[摘要] 兰州市住宅库存达741万平方米，预计2016年成交规模属高位运行。
商报讯 （记者 欧阳海杰） 2015年12月份，楼市成交量继续处于上升态势。2015年12月份新建商品住宅成交面积为2474万平方米，环比增长14.0%，同比增长11.8%。当月，兰州新建商品住宅成交环同比双涨，涨幅分别为环比上涨6.8%，同比上涨7.6%。
12月份成交量创近6年月度新高
数据显示，2015年12月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2474万平方米，环比增长14.0%，同比增长11.8%。其中，有25个城市的成交量出现了环比增长态势，其他5个城市则有所下滑。
2015年包括降准降息、住房层面的各类宽松政策等，都较好地刺激了楼市的复苏。购房者观望情绪不断弱化，入市积极性提高，这都带动了市场成交量的上升，尤其是部分城市房价上涨态势比较明显，反过来也刺激了市场交易的继续活跃，2015年第四季度，市场交易呈现了逐月攀升的格局。同时，观察2010年以来的月度数据，12月份的市场交易已创下高水平。1~12月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为23.4%。
此外，对照2010年至2015年6年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.9%。2013年成交量同比增 幅达到20.1%。2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势。2015年在各类政策的驱动下，市场交易持续活跃，为去库存战略的实施提供了较好的动力。
二三线城市成交量同比增幅收窄
12月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由11月的4.2%扩大至5.3%，二线城市由11月的22.3%收窄至18.4%，三线城市则由11月的11.4%收窄至-3.1%。
具体看，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为521万平方米，环比增长39.5%，同比增长5.3%，赶超2013年的水平。15个二线城市中，有10个出现了环比上升，其中增幅大的3个城市分别为杭州、长沙和南京，增幅分别为68.9%、24.7%和12.2%。11个3线城市成交面积均有环比增长，增幅大的3个城市分别为茂名、泉州和唐山，增幅分别为40.0%、34.1%和33.8%。
兰州成交量同环比双涨 将加大去库存力度
12月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为297万平方米，环比增长3.5%，同比减少6.7%。兰州新建商品住宅成交环同比双涨，环比上涨6.8%，同比上涨7.6%。
虽然成交量上升，但去库存依然是楼市的重中之重，据兰州市住房保障和房地产管理局不完全统计，截至2015年年底，兰州市库存商品房面积为1251.33万平方米，其中住宅面积为741.79万平方米，近郊四区库存面积为476.82万平方米，占到64.3%。针对目前的库存量，兰州市房产局将加大去库存力度，通过政府回购商品房用于保障房、鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业等方式，消化商品房库存。
预计2016年成交规模属高位运行
2015年中国楼市的复苏态势值得肯定，一方面说明各类政策的刺激是积极且富有成效的，2016年政府和房企实施去库存战略将具备更好的基础。另一方面，在房价走出下跌通道、步入上涨通道的过程中，2015年入市的购房者较好地解决了住房问题、锁定了购房成本，同时在2016年还能够获得房产增值的有利机会。
到了2016年，包括房贷在内的各类政策将继续宽松，这使得市场交易总体上能够保持活跃的态势。预计2016年交易规模依然属于高位运行的态势。从结构上看，一线城市或略有下滑，而二三线城市则略有上升。
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