房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

一线城市土地溢价率创新高

证券日报   2015-11-09 09:20

[摘要] 据业内研究机构统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月低平均溢价率37个百分点;此外,11月份则地王频出,截至目前,已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元∕平方米,溢价率高达50%,创下新纪录。

10月份以来,土地市场高潮不断,一线城市和重点二线城市地王频出,房企拿地积极性高涨。

据业内研究机构统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月低平均溢价率37个百分点;此外,11月份则地王频出,截至目前,已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元∕平方米,溢价率高达50%,创下新纪录。

溢价率

据业内研究机构检测,2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额高的月份。

重要的是,由于多数上市房企全面退守一、二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比情况看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

以北京市场为例,目前已经出现了41宗地楼面价超过3万元∕平方米的土地,其中楼面价超过6万元∕平方米的有5宗,超过5万元∕平方米的有9宗,超过4万元∕平方米的有11宗,超过3万元∕平方米的有16宗。

这意味着,未来房价预期在15万元∕平方米左右的将有11个项目(楼面价超过5万元∕平方米的地块),售价挑战10万元∕平方米以上的项目合计将有21个,叠加部分老项目,未来北京“10万元+”项目将有50个,供量超过3000套。

对此,有专家认为,在地价太贵情况下,房企为了降低风险,提高竞争力,只有联合拿地,可以减少竞争对手,另外也可以提高资金实力,多家房企合作,可以取长补短,提高产品的竞争力。

毫无疑问,一线城市地价疯长的背后,是城市豪宅化的开始。

该机构的另一组统计数据显示,2015年以来,北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套,同比涨幅高达20%,而上海千万元豪宅签约套数也高达5974套,涨幅高达78%。

“未来北京豪宅市场或许会有开发商顶不住,目前已经出现拿地联合体中有个别企业想要退地传闻,可见高价地对开发商有着巨大压力。”一位分析机构的房地产分析师向记者透露,预计明年年底,北京楼市或将发生重大变化,届时市场将出现波动。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注“土地情报”公众号

及时掌握实时土地市场动态

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com