旧地王静等新地王来解套

据证券日报报道 “现在在京开发商基本上已经习惯北京5万元/平方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销负责人向记者透露，未来北京售价“10万元+”的豪宅市场竞争将异常惨烈，尤其对上市公司来说，在销售、利润指标的要求下，销售压力非常大。

值得注意的是，10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。

1地王扎堆出现

在北京拍出了7.5万元/平方米楼面价的史上贵单价地王后，开发商疯狂抢地的脚步就几乎没有停歇。

据不完全统计显示，10月20日~10月30日，以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，共拍出6个地王。

10月20日，在北京土地市场上，经过104轮竞拍，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据计算，地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。

10月28日，在南京土地市场上，经过33轮激烈角逐，保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。按计算，G39地块的楼面地价24026元/平方米，是南京史上贵地王。而该地块的起拍价仅为13.16亿元，溢价率高达64%。

事实上，北京和南京是一线城市和重点二线城市的典型代表，一直以来需求都颇为旺盛，市场消化能力较强，房企拼命抢地似乎并不让业内意外。然而，如今市场存量过高、且去库存乏力的杭州、温州市场也拍出了新地王。

10月30日，在杭州土地市场上，“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产，刚刚更名)，以38.84亿元总价，66.05%溢价拿地，楼面价2.15万元/平方米，刷新了当地今年总价地王。

同日，在温州土地市场上，万科以13.39亿元竞得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米，成为今年温州的“双料地王”。

10月30日，保利华南实业有限公司以19.59亿元竞得佛山禅城奇槎地块，折合楼面价3750元/平方米，同时该地块晋升为佛山新地王。

2解套靠新地王？

事实上，记者曾在过去两年里实地调查过北京、南京、上海的多个地王，调查后发现，除了地王本身未来定位必为高端产品，开发周期较长外，入市前实际上几乎都经过了两年以上的“搁荒”期，有的甚至多达近10年。

而在北京市场上，这几年几乎出现了一条规律，旧地王靠新地王解套，孙河板块为明显。据了解，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾集团在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。同时，泰禾解套。2015年9月2日，保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，成为孙河“双料地王”，中粮因此解套。

而三年前的9月26日，龙湖地产摘得孙河乡北甸西村居住用地时楼面价为20158元/平方米，三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，暴涨1.67倍。

但现实是，因为北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。

“未来售价‘10万元+’的豪宅供应量将达到50个项目，供应规模为5000套左右，虽然不可能在一年间推向市场，但消化周期很长。对上市公司来说有巨大的市场压力。”亚豪机构市场部总监郭毅如是表示。

“把地价搞成房价，旁边的房子在卖，只能期待下一个开发商救你，他不来，你就得等着。”上述上市房企高层如是直言。

10月份 

兰州商品房成交面积

环比增长11.3%

商报讯 （记者 欧阳海杰） 昨日，上海易居房地产研究院发布1~10月份监测数据，2015年10月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米，环比增长9.0%，同比增长13.1%。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9、10月份成交量继续攀升。目前维持高位运行态势，说明在“金九”行情低调现身的情况下，“银十”行情已出现。同时目前10月成交已创今年前10个月的新高。

数据显示，兰州商品房成交面积35万平方米，环比增长11.3%。

易居研究院认为，10月份市场成交量创今年新高，说明购房情绪依然高涨。未来两个月，房企从追赶年度销售业绩的角度出发，依然会加快推盘节奏。这是市场交易继续活跃的一个支撑点。同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，未来两个月市场交易基本上会继续活跃，进而使得四季度的市场成交依然可观。