[摘要] 永新华· 湾众筹自8月18日启幕以来，得到了来自各方的密切关注。8月26日，永新华· 湾销售负责人王云龙先生在项目营销 接受了兰州房天下的专访，为广大网友和购房者就永新华· 湾的相关问题进行答疑解惑。
兰州房天下 众筹项目——永新华·湾众筹自8月18日启幕以来，得到了来自各方的密切关注。如今，众筹活动在如火如荼的继续着，永新华·湾作为永新华控股集团旗下的甘肃空港企业在兰州开发的 房地产项目，已经走入广大购房者的视野。
8月26日，永新华·湾销售负责人王云龙先生在项目营销 接受了兰州房天下的专访，为广大网友和购房者就永新华·湾的相关问题进行答疑解惑。
Q1：首先，感谢您接受此次专访，为广大网友和购房者就永新华·湾的相关问题进行答疑解惑。
置业关心的问题之一就是产权。永新华•湾土地使用年限为40年，这也是让诸多网友对此次众筹犹豫不决的因素之一。40年的土地使用年限会对项目的销售以及推广有阻碍因素吗？
答：感谢各位网友以及购房者对永新华·湾的关注。
由于永新华·湾项目属于商业立项，要为兰州引入豪华的五星级酒店—法国雅高铂尔曼。这样不仅使整体区域价值提升，同时为业主提供了完善的配套设施，居住、 和办公三者结合在一起，无形当中增加了日后的 空间，不论是 还是自主，都是佳的选择。40年的土地使用年限相较于这些，不是问题。
【小编解读】根据国家规定，土地使用年限分别为：居住用地七十年；工业用地五十年； 、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
除此之外，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人 的财产，并无居住年限的限制。单对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体 的外，均属于国家 。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权（土地使用时间自开发商取得该土地使用证书之日起计算）。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回；业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
Q2、永新华•湾是集酒店式公寓、繁华商业、5A办公、超五星酒店为一身的湾景综合体项目，商业公寓相比普通住宅，有哪些区别以及 呢？
答：永新华·湾作为一个城市综合体，相比普通住宅，有三大 ：1、可以满足住宅以外的生活需求；2、所在区域 价值高；3、推动区域生活成熟。
对于永新华·湾项目而言，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体；而项目所在的营门滩区域随着多个品质楼盘的入住，成为了安宁的新核心区；银滩大桥近在咫尺， 1号线建成后， 湾到 营门滩站只需要3；湿地公园近在对侧，周围高校云集，同时引入国际 物管公司（五大行之一）世邦魏理仕为业主保驾护航，让业主生活更舒心。
【小编解读】普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
答：项目一期三栋公寓预计交房时间为约为2016年10月份。目前，三栋公寓中，1#楼、3#楼已经建设到27层，2#楼已经建设到31层，总层高为32层，这也意味着一期项目即将封顶。
Q4、28%的公摊面积比较高还是正常呢？物业费将按什么标准征收？
答：28%的公摊在目前房地产市场来说是 普遍的，很多住宅项目的公摊都达到30%多。至于我项目的公摊，目前正在进行预测绘，等预测绘结果出来以后，才能知道具体公摊大小。
物业收费标准是按照当地 物价部门制定的收费标准来执行的，因为每个物业公司提供的服务不同、质量不同，因此在收费上也是有所不同。
Q5、我们在宣传中可以看到，付款方式一次性全款或者按揭都可以选择。那么一次性付款有什么相应的优惠吗？如果选择按揭、公积金贷款按揭可以吗？商贷有具体的银行限制吗？首付必须超过百分之多少，有没有限制？
答：由于我项目目前处于 阶段，联合电商正在开展“五千抵五万”的优惠活动，有意向买房的顾客都可以参加，一次性付款和银行贷款都有优惠。贷款没有具体限制，首付比例将按照银行规定以及相关政策执行。
【小编解读】由于永新华·湾项目在立项之初是以商业用地立项的；而公积金是个人住房基金的一部分，个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金），另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。因此，永新华·湾项目不能采用公积金贷款的方式按揭付款。
Q6、有一些参加众筹的网友只是为了预期来的（也就是说并不是要置业的），但如果在摇号阶段有幸摇中了这些网友中的一员，那这套房子能否转让呢？
答：可以转让。
Q7、永新华·湾是永新华控股集团旗下的甘肃空港企业在兰州开发的 房地产项目，能我们介绍一下甘肃空港企业吗？
答：甘肃空港隶属于永新华控股集团。永新华控股有限公司成立于1997年，永新华置业有限公司为永新华控股子公司，是一家以房地产开发为主的现代化大型集团企业，拥有地产开发、房产经纪、物业管理、建筑安装等十余家全资企业。公司总部位于北京CBD核心区域，经过十多年的辉煌发展，国内足迹遍布山东、甘肃、宁夏、山西等地区，2012年进军国际市场，延伸海外业务，收购新日本建物株式会社（股票代码：8893），成立永新华置业（日本）有限公司，在新加坡成立永新华置业（新加坡）有限公司，主推 商业楼盘。永新华置业产品涵盖城市综合体、高级酒店、旅游地产、 别墅、文化地产等。目前公司在建项目有：永新国际金融 、华沃大厦、平度文化产业园、北京兴隆湖景别墅、兰州永新华•、青岛财富 。
企业的经营亦是文化的经营。永新华置业始终把经营企业文化作为头等大事。“用心建筑、永新生活”不仅仅是永新华的经营理念，更是永新华的切实行动。永新华置业作为社会一份子，积极承担社会责任，诚信、用心、务实、卓越，始终坚持“共同创造、共同分享”核心价值观。
在了解永新华·湾项目以及开发商的发展历程之后，相信您对此次房天下联合永新华·湾开展的众筹活动有了更多的信心。如果您想有机会26.3万入驻河景房、 安宁，那就就赶紧点击下方链接参加此次众筹吧！
详情请咨询：兰州房天下 0931-4602040/4632086
房天下购房者QQ群：175164867
永新华·湾众筹二维码：
相关阅读：
永新华·湾众筹盛大开启 15%高6折房源8.18火热开抢
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
