[摘要] 房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方 背后导演，前台由开发商和 者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业“泡沫”越积越大。
从经济理论来讲，实施房地产税可以提高投机者 的成本，降低其预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
弱化房地产 属性
房地产具有使用和 两个功能属性，但是现在 反客为主，很不正常。房地产税的开征有利于弱化 属性，还房地产以居住功能属性。
房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来 空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以 为乐趣的购房人信心丧失大半，少了 者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。
开征将直接抑制房价
据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。
防止过分依赖土地财政
一旦开征了房地产税，地方 的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方 而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。
如果地方 不再过多为“土地出让金”张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方 那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
有助于调节贫富差距
一旦把房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响大、具有基础作用的财产有所触动。
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