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中国人买房12大死穴 下半年房价走势分析

房天下房天下   2015-07-24 07:35

[摘要] 在中国楼市里面,不少人中了买房的死穴而导致买房不太如意,甚至亏了钱。本文 列出买房人的12大死穴,不管你是在北京买房,还是哪里买房,只要你从中掌握解开谜团,任凭楼价风吹雨打也不吃亏。

常言道:苦一般是自找的。在中国楼市里面,不少人中了买房的死穴而导致买房不太如意,甚至亏了钱。本文 列出买房人的12大死穴,不管你是在北京买房,还是哪里买房,只要你从中掌握解开谜团,任凭楼价风吹雨打也不吃亏。

“死穴”之一:被 房价震慑,认为这个盘高,那个盘也高

关于这个看法,很多购房者都存在,认为哪有这么低价的房子啊,旁边的都卖到多少万的价格,这是同化看问题,如果秉持这种看法,在买房的时候很容被骗和受到别人的哄抬影响,自然容易中招。

房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之三:攒够钱才买

这是一个 的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的 机会就是房贷了, 次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以 的现金。

解穴办法:尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做 ,40万元 一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之四:被动

很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了 的队伍。殊不知 是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,后只能被动的“ 炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,后心力交瘁,得不偿失。

解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期 的心态。如果自己要参与房产 ,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之五:迷信 学者

现在所谓的 学者满天飞,各个领域的 都在“研究”房地产。但每一个所谓的 ,其 的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些 所处的环境,就知道他在为谁说话。

比如 机构的 学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的 学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请 学者为老百姓说话,您觉得 上会有这样的好事吗?其实很多所谓的 学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道 线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的 学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之六:买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子 了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法:一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

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