"3·30新政"满月 房价依旧雾里看花 5月或将上涨

甘肃经济日报  2015-05-05 09:18

[摘要] 楼市“3·30新政”满月，中指研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

楼市“3·30新政”满月，中指研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月份100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

4月，兰州主城四区新建(住宅)样本均价6878元/平方米，是百城中一个环比持平的城市，而这个价格相当于中指院2013年年初监测的兰州房价水平。

坊间预测，5月兰州房价或将步入新一轮上涨通道。

4月止跌，兰州楼市先刹车

5月3日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，再次出现止跌的迹象。

而由某信息集团(CRIC)、某房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住2·88指数也显示，2015年4月一手房住宅价格指数为1079.6点，环比下跌约0.01%，指数值与上月基本持平，连续一年下跌势头趋于终止，北上广深四大一线城市房价涨幅更是惊人。两个指数报告分析认为，二季度楼市或将迎来全面回暖。

在众多的数据中，兰州市则显得格外引人注目。

2015年1月至4月，兰州主城区新建住宅样本均价分别为：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看，6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的低值。

中指院监测数据显示，4月，兰州主城四区新建(住宅)样本均价6878元/平方米，是“百城中一个环比持平的城市”，而这个价格相当于中指院2013年年初监测的兰州房价水平。中住288指数中，兰州一手房交易价格环比跌0.48%，同比下跌3.5%;在其二手房报告中显示，兰州与天水二手房交易价格均在下跌，其中兰州环比微跌0.04%，同比下跌1.58%;天水环比下跌0.22%，同比下跌2.59%。

百城止跌，房价回暖?

止跌迹象并非兰州一城，从数据来看，百城房价都渐显回暖之势。

数据显示，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。

同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。

业内认为，市场回暖趋势还将进一步延续。

中指院报告分析认为，从政策方面来看，“3·30新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费;货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境;需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放;供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

某集团分析师李春燕称，“4月份一线城市价格的上涨，除了政策利好外，成交量的上扬也起到了一定的助推作用。在量价齐升的态势下，一线城市发展态势不可低估。”与一线城市和部分二线城市楼市显著回暖不同，三四线城市楼市对新政刺激反应较为滞后，但市场向好趋势明显。“尽管楼市分化加剧，但回暖仍然是目前的主旋律，二季度楼市或将呈现量升价稳的趋势。”

房价步入新一轮上涨通道?

比数据更直观的是楼市陆续传出的回暖信号。4月，兰州各中介公司生意逐渐升温，不少中介经纪人称，“忙得连周末休息的时间都没有”。而5·8同城相关负责人也认为，5月份兰州二手房市场还会继续回暖，不过，“不同区域的房价分化将会加剧，而新建商品房价格将趋于平稳。”

上海某房地产研究院研究员严跃进称，从兰州的房价走势看，连续两个月的下跌态势遏制，而呈现止跌的态势，这和市场成交量开始上升、房企的定价策略有所转变是有关系的。尤其在营业税免征期从过去五年改为两年后，兰州住房市场改善型购房需求积极释放，这背后则带来一手房成交量的上升。这个时候房企也会放弃此前两个月降价的做法。

另外，随着房价止跌现象的出现，预计5月份开始兰州房价将步入新一轮上涨的通道中。尤其从目前市场走势看，购房者的市场预期已经发生转变，相关策略应该是积极入市，而非盲目观望。

但《人民日报》分析认为，“楼市明显回暖大规模涨价难再现”。

楼市“3·30新政”满月，中指研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月份100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

中原地产首席分析师张大伟表示，从央行到地方，相关政策层出不穷，使房地产市场成交量出现明显复苏。二季度仍有降准降息的可能，购房者入市的积极性正在提高。

不过值得注意的是，楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在各项目4月份的表现为例：一方面，北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;另一方面，在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得滞后。

多位业内人士表示，广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企，而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落，从而导致当前购买意愿不够强烈。因此，4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括，去库存仍是主基调。

同策咨询研究部总监张宏伟则分析，楼市作为“大规模资金蓄水池”，短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市，从而减少了投资性购房需求。

专家普遍认为，大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力，这导致年内难以出现大规模涨价。不过，在中国经济企稳迹象明显的背景下，楼市新政将确保自住型需求的释放，这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。

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