[摘要] 兰州主城四区新建（住宅）样本均价6878元/平方米，环比呈持平状态，这个价格与该机构统计的2013年年初时兰州房价水平大体相当。
5月3日，根据中指研究院对100个城市新建住宅的样本调查数据， 4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，整个楼市价格呈现出止跌企稳的迹象。其中，兰州主城四区新建（住宅）样本均价6878元/平方米，环比呈持平状态，这个价格与该机构统计的2013年年初时兰州房价水平大体相当。
百城当中39城房价环比上涨
据统计，4月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。
值得关注的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比小幅上涨0.12%，同比则继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点至3.46%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨。其中，深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆（主城区）、广州环比下跌，其中杭州跌幅大，下跌1.45%，重庆（主城区）、广州跌幅均在1%以内。
同比来看，十大城市中深圳取代上海，成为同比上涨城市，涨幅为1.09%。其余9个城市均不同程度下跌。杭州、重庆（主城区）跌幅仍居前两位，分别下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以内。
4月兰州新建房样本均价环比3月持平
兰州方面，据该机构统计，4月份兰州主城4区新建商品房样本均价为6878元/平方米，这与该机构3月份的统计数据持平，如此情形比较少见。回顾该机构统计的今年1月至4月兰州房价数据，兰州主城区新建住宅样本均价分别为：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看，6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的低值。目前兰州主城四区新建商品房价格相当于2013年年初的水平。
从西北五个省会城市看，乌鲁木齐和西宁新建住宅样本均价出现环比上涨，乌鲁木齐环比上涨0.84%，样本均价7547元/平方米，涨幅居百城涨幅榜第8位；西宁涨幅为0.49%，样本均价5944元/平方米，居百城涨幅榜第19位。西安和银川环比下跌，西安环比下跌0.16%，样本均价为6727元/平方米；银川环比下跌0.81%，样本均价为5050元/平方米。
■分析
政策效应致兰州房价出现止跌企稳迹象
据中指研究院有关人士分析，从政策方面来看，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
5·8同城网兰州站有关负责人告诉记者，4月份，在新的信贷政策、税收政策影响下，兰州楼市呈现止跌企稳状态，挂牌量与成交量均有所增加，交易比较活跃，目前来看，政策效应虽没有此前业内预计的那么立竿见影，但就中长期来看，政策效应将会逐步显现。
针对“330”楼市新政，房天下做了一份关于《二套房首付比例下调，你会出手买房吗？》的线上调查，共收集了192名网友的意见。
此次调查汇总了192个样本，其中68.04%为刚需购房者，27.84%为改善类型购房者，仅有4.12%为投资型购房者。其中63.92%选择公积金贷款，选择纯商贷的占比30.93%，全款支付的仅占5.15%。
二套房首付下调 5成以上网友仍持观望情绪
而在“关于二套房首付比例下调”的看法上，有五成以上的网友认为与他们无关，28.87%的网友认为是好消息，而选择其他保持中立意见的占比为16.49%。
有56.7%网友认为即使二套房首付比例下调，他们仍然会选择继续观望，而27.84%的网友会按照原计划买房，仅有15.46%网友认为在二套房首付比例下调后会加紧时间出手。
刚需基数大 期待降息
据调查结果显示，35.05%的网友认为兰州房价仍会上涨，由于此次调查刚需网友占比较大，对二套房首付比例下调的反应也表现得较为冷淡，根据房天下的调查，目前兰州“二套房首付四成”的新政兰州开始实施，但是首付比例下调固然降低了购房门槛，但后期还款压力却有所增加，许多网友表示继续降低贷款利率更加能减轻购房者资金压力。
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