[摘要] 买房之后收不了房，在之前只是零星出现的新闻，在现阶段却已经时有发生。而房地产市场竞争会进一步加剧，未来还有更多的房企倒闭或被兼并，购房安全问题，已经不容忽视。
买房之后收不了房，在之前只是零星出现的新闻，在现阶段却已经时有发生。而房地产市场竞争会进一步加剧，未来还有更多的房企倒闭或被兼并，购房安全问题，已经不容忽视。
购房安全要重视
倾其所有、甚至是两代人所有的积蓄买了一套房，却极有可能会遭遇住不进去的尴尬情形。当类似的情形接连发生的时候，购房安全成为购房者必须要关注的一个核心问题。
目前，佳兆业事件仍在持续“发酵”，融创入主佳兆业一波三折，至今局势仍旧扑朔迷离。受煎熬的无疑是佳兆业的业主，有不少业主是在2014年以后买的房，如果一切顺利，在今年夏天可以拿到钥匙，并搬进新房。但现实却让他们的美好愿望成了奢望，艰难异常的债务重组之路，也让业主看不到出路。“原本想拿房之后就跟女朋友举行婚礼，但现在却变成了漫长的等待，这叫我如何是好？”一位张姓先生在业主论坛上如此发问。
还有更离谱的事情，南通有33位购房者，在2002年就交付了定金，可是房子在2009年才开建，2011年才建成，可就在交付前夕还曾为差价与开发商对簿公堂，但现如今开发商却已陷入破产境地，交付已经无从谈起。
记者发现，目前在国内一家社区论坛上，有关开发商破产该如何保障消费者自身权利的帖子比比皆是，如一位山东潍坊的网友留言道：“房款是一次性付清的，合同签了，也在房管局备案过。在建的房子刚结构封顶，突然就停工了，开发商宣布破产。开发商资不抵债，我们的钱或者房子能得到保障吗？”类似的留言还来自浙江、四川、广东、湖北等地，网友关注的焦点在于开发商资金链断裂破产之后，应该怎么做，才能不至于让自己的购房款“打水漂”。
看房、付款、收房，原本并不复杂而且相对比较安全的一个买房过程，现如今却变得并不那么牢靠了。这是因为房地产市场发展进入一个新的格局，市场竞争在加剧，但在需求基本稳定的同时而市场集中度在不断提高，因此这会导致房企破产、兼并收购的情形时有发生，从而使得购房过程中的不确定性因素增加，买房风险已然不容忽视。
房企破产成常态
当前房地产市场竞争已趋于白热化，这会导致部分实力一般的房企被洗出局，从而使得买房过程风险因素增多。
有业内人士预言，未来90%的房地产企业将被淘汰出局。这并非危言耸听，在2012年有8.9万家房地产企业，而在房地产市场为火热的2013年，国家统计局官方网站公布的数据显示，全年房地产市场竣工面积为10亿平方米，即使按照10万平方米体量的楼盘来估算，仅仅需要1.1万家房地产企业就已足够。
而现实情况也许还要更加残酷，市场集中度在不断提高。有数据表明，2007年的时候，国内前十房企房地产市场占有率不足8%，排名的万科在1.5%左右；而2013年的时候，国内前十房企房地产市场占有率提高到了12%，排名的万科在2.09%。新数据表明，在2014年，国内前十房企市场占有率则提高到了17%的水平，而排名的绿地市场占有率则超过了3%。此外，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。这表明，即使市场还能够容纳万余家房企的规模，那么未来将会呈现99%的房企要“抢食”60%的市场份额，其结果是显而易见的，过于激烈的市场竞争，将会导致房企数量锐减。
其实，在过去一年里，已经露出了房企批量倒闭的苗头。据市场监测机构统计显示，仅北京、武汉、四川等三地，过去一年已有上千家房企被淘汰出局。
而从另外一个方面来看，当前市场竞争格局，也不利于部分小房企生存。在房地产鼎盛时期，房地产行业利润率极高，而且银行业敢于放贷并且融资成本极低，加之市场需求旺盛不愁销售，所以只要能够获得土地资源便能从事房地产开发。但可谓彼一时此一时，目前市场已处于高库存、高负债重压之下，许多房企生存状况堪忧，必然要有部分房企因面临资金问题在这场“生存之战”中被淘汰。尤其是一些在2009年之后进入房地产行业的中小房企，拿地成本极高，产品降价空间小，资金回收慢，资金链极为紧张，在艰难求生存的过程中很有可能会遭遇不测。
事先防范是关键
现阶段买房，如何才能化解潜在的收房难风险，专家建议从两个方面着手，其一是做好事先防范措施，其二则是尽量把损失降到低。
就像开车要懂得掌握防御性驾驶技巧一样，在当前市场行情下，购房者要做的就是主动避开潜在的风险。业内人士提醒说，目前规模很小、陷入资金链紧绷风险的房企，其抗风险能力原本就很弱，而加之现阶段的市场去化速度大大降低，已经无法通过快速销售来回笼资金并维持企业运转，犹如一匹已然不堪重负的骆驼，只要一笔短期债务无法及时偿还，极有可能就会引发债务风险，由此激发连锁反应并导致企业终以破产而告终。3年前的绿城高负债危机，终虽未走到破产这一步，但创始人宋卫平对绿城的控制权却一度易手。
此外，作为购房者，购房时应当关心房企资质及其经营情况，购买期房者更应该谨慎。如果是上市公司，可以定期查阅上市公司的财报，通过这些公开资料，可以获取一些有用的信息进行分析。而对于非上市公司，则可以通过走访其他项目的销售情况，并查询近期关于该公司经营情况的新闻报道，以此来分析公司的现状。如果该公司近期负面消息不断，尤其是以反映其经营不善的内容居多的情形更要当心，在这种情况下购房者则应该选择“绕道而行”，以避免遭遇巨大风险。
一旦碰到房企倒闭的情形，应该采取积极措施，以尽可能减少损失，而不能消极等待。以佳兆业事件为例，有专家分析指出，一旦企业宣布破产，根据《破产法》规定，破产清偿顺序为破产费用、共益债务、员工工资及补偿、税费、优先债权、普通债权，因为未交房的大多数业主都属于普通债权，所以按照正常清偿程序，业主所得到的赔偿已经不多了，甚至是微乎其微。所以此时业主必须采取一定法律手段对抗，比如预告登记，这需要业主集体联合起来，及早采取行动。
此外，还有业内专家建议，政府应该建立一个公开透明的信息平台，加强对房企资金管控，比如考虑与银行等金融机构合作，对房企负债情况进行实时监测，尤其是那些非上市公司，一旦出现资金异常状况，应该及时了解情况，并发布预警，以防止广大购房者陷入更大的危机。
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