央行降息半个月 房贷市场成交量同比涨幅25%

据“伟嘉安捷”统计数据显示，央行降息半个月后，京房贷市场交易量与去年同期相比涨幅25%，在央行连续降息及银行放贷快速的利好环境下，购房人入市心态较为积极。

央行降息接近历年低值 刺激购房人加快入市

“伟嘉安捷”认为，从历年央行贷款利率调整水平来看，经过央行连续两次降息后，五年以上的贷款基准利率仅为5.90%，与2008年央行连续五次降息后的5.94%趋同，处在央行历年利率调整周期中的较低水平。公积金贷款的基准利率更是低至4%，这在很大程度上缓解了购房人的观望情绪，提升了房贷市场成交的活跃度，刺激了不少刚需及改善置业人群入市买房。

信贷环境较为宽松 首套房贷款利率多在9折

“伟嘉安捷”指出，央行降息半个月后，各家银行的首套房利率仍然普遍均保持着9折的优惠，和去年同期银行放款较为缓慢的情况相比，今年银行的额度也比较充足，对购房人来说整体入市环境较为宽松，也是房贷市场的成交量上涨的原因。此外，今年“两会”上再次提及“稳定住房消费”，未来整体房地产市场也将迎来一个较为明朗和宽松的政策环境，央行不排除再次通过2—3次的降息来刺激购房需求，缓解整体资金压力，对购房人后续的入市形成有力的支撑，刺激购房人在二三季度持续入市。

北京地区银行放贷额度同比上浮69% 银行放贷“有保障”

据“伟嘉安捷”数据统计，2月北京（楼盘）各大银行整体放贷量与去年同期相比涨幅69%左右。“伟嘉安捷”认为，一方面，和去年银行“前紧后松”的放款环境相比不同，今年银行的放款环境整体比较宽松，2月放贷量的涨幅也可以看出今年各家银行的放贷额度都较为充足，放款和审批速度都比较有保障，购房人的入市环境比较良好。另一方面，在年初诸多利好政策出台的情况下，大部分有需求的购房人也趁着政策的“春风”加快了入市的步伐。

“伟嘉安捷”认为，今年宏观调控的基调仍将以宽松为主，二季度不乏更多利好性房贷政策出台，进一步刺激购房人的买房热情。因此预计未来房贷市场的成交量仍然将呈现稳中有升的态势。