[摘要] “租赁合同期未到，房东就要涨房租。”“签好的购房合同，交费时每平方米涨了近500元”。日常生活中，我们是否会遇到这样的情况，明明合同在先，但有人往往不按合同履行。
“租赁合同期未到，房东就要涨房租。”“签好的购房合同，交费时每平方米涨了近500元”。日常生活中，我们是否会遇到这样的情况，明明合同在先，但有人往往不按合同履行。目前，《西部商报》联合中央电视台3·15晚会发起——“3·15商报维权大行动特别报道”，将市民的侵权遭遇，通过媒体平台，曝光侵权和不文明的交易行为。
租房合同期限内房东就要涨房租
“我从一家公司租的库房，库房的合同期还没有到，公司就提出要将我的房租翻一番，我该怎么办呢？”昨日上午，市民范先生拨打本报维权热线，讲述自己租房过程中，遭遇合同期内被强行涨租赁费的经历。
范先生称，6年前，他在七里河区龚家湾彭家坪兰州宏升化工涂料有限公司租了一间库房，租金为1.5万/年，直至2013年12月份，他将期限内的租赁费交清。公司答应在租赁费不变的情况下和我续签合同，合同延续到了2017年3月，但当他到公司交纳2015年租赁费时，公司称要涨租费，年租费涨至3.2万/年，他表示难以接受。于是，范先生提出合同期内涨房租不合理，而且所涨费用太高，不料公司相关人员拒绝采纳，执意涨租。
采访中，范先生向记者提供的一份房屋租赁合同显示，该合同系2010年11月1日签订，该合同后面显示2014年1月6日续签合同的字样，甲方兰州宏升化工涂料有限公司和乙方范先生分别签订“同意本合同延长至2017年3月11日”，双方盖章并签字，但并没有约定房租租金等事宜。
昨日上午，西部商报记者联系到兰州宏升化工涂料有限公司一位陈姓的经理，她告诉记者，他们的涂料厂也是租来的地方，近几年土地管理税等各项费用都在涨，厂内的各库房租赁费就跟着涨，年前和范先生签合同时，为图方便就简单地续签合同，没有写上涨房租等情况，要求今年3月改签合同时将约定涨租等事宜。陈姓经理称，由于范先生是公司长期租赁户，双方可以就涨价浮动进一步协商。
合同签好后 交费时又涨近500元/平方米
“我从九州一家小区选购了一套房子，当时和小区售楼处工作人员签订了合同，没想到前几天我去交房款时，售楼人员突然称涨价了。”昨日下午，准备买房的小刘拨通本报维权热线，讲述自己在买房过程中遇到的糟心事。
小刘称她是一位普通的上班族，年前她在九州合作新村二期小区选购了一套房屋，交了定金并签订购房合同，约定5200元/平方米，前几天她到小区售楼处交房钱的时候，没想到售楼处要求5698元/平方米，每一平方米涨价近500元，她表示难以接受。于是，她质疑没有按照购房合同约定售房，但是售楼处对此事不作解释。
昨日下午4时许，西部商报记者联系到九州合作新村二期小区一位丁姓的售楼部经理，她告诉记者，所增加的费用都是二次装修费用，包括安装防盗门、楼道过道瓷砖、楼道走廊装修、楼下厅门等。当记者询问为何没有将这些收费在订房时告知购房者时，售楼人员称，这一切购房者都是知情的。
而购房者小刘对售楼者的说法给予否认，她称售楼处对这些收费总是语焉不详，她一直一头雾水。
面对类似合同外的交易纠纷，记者采访甘肃荣庆律师事务所律师张维林。张律师称，有合同约定的交易行为，应该按照合同约定履行。在原合同的基础上续签合同也属于有效合同，相关责任义务按照原合同约定。在已签订的合同之外进行合同变更，需要双方协商才能确定，单方面要求变更合同都是不合理的。
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