[摘要] 如果说2015年的楼市是一部悬疑小说，那么故事业已开篇，悬念相继抛出，读者都会忍不住去猜一猜大结局。
如果说2015年的楼市是一部悬疑小说，那么故事业已开篇，悬念相继抛出，读者都会忍不住去猜一猜大结局。在地产的江湖中，不同言论相互碰撞，就让我们听听业界大佬、兰州地产圈的代表对2015年中国房地产走势的分析，对本土楼市的猜想，且等年末故事结尾、大幕落下之时，看看谁的猜想可能接近事实，谁是真正的“预言帝”。
全联房地产商会创会会长聂梅生
二季度楼市有望好转
整体上房地产市场已经开始软着陆，二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势。
全联房地产商会执行会长 任志强
库存已达历史高峰没看到任何理由能阻止下滑
从公布的2014房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史低点，而且还在继续下滑，严重的问题是库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，希望所有的企业做好长期的思想准备。“如果底部运行在一个较长的周期，就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长。”
住建部政策研究中心主任 秦虹
未来房地产销售业绩在中长期可能保持在个位数
中国房地产将进入新常态，在未来中长期房地产市场将出现三大不同，一是整个行业高速增长时期已经过去，过去十几年以销售面积增长为指标，未来房地产销售业绩指标在中长期可能保持在个位数，很难维持两位数的高速增长。二是以新房交易为主体时期也即将过去，4个一线城市二手房交易已经比新房交易多了一倍还要多，40个重点城市二手房交易占比在40%左右。三是以传统住宅开发为主体时期也将过去，过去85%以上房地产是住宅，现在非传统开发的速度将快于住宅市场。
万达集团董事长 王健林
不要再抱有房地产再现高潮的幻想
中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。
著名经济学家、天则经济研究所理事长 茅于轼
房价存在继续下跌的可能
国内宏观经济增速的下滑，在一定程度上也影响着人们购房的能力，从而对房地产价格的上行造成压力。“房价现在各个地方都是趋稳，有下降的意思，这个可能性也很难说，未来存在继续下跌的可能性”。现在房屋空置率很高，国内部分城市空置问题十分严重。这类房子其本身多是准备出售的，就是等着涨价把它卖掉，现在来看，这类房产本身很危险。当房价出现下跌时，大家都想迅速脱手，房价便会出现直线下跌的情况。
甘肃省政府参事、全联房地产业商会副会长 陈启建
房地产业高速增长时代已经过去
兰州楼市的供应量在成倍攀升，前几年的供应量每年大概在300万平方米左右，消化也在90%以上，但是从2013年、2014年，乃至于未来发展可以看到的3到5年内，我们的新房供应量每年在600万到800万平方米，再加上上年结转过来的，大概接近甚至突破1000万平方米，相对库存量在不断地攀升，成交量、价格却在逐月回落。因此预测房地产未来发展情况是从原来的高歌猛进、高速发展向理性发展和中速发展迈进。房地产在以后会有什么暴利、房价可能会猛涨这些可能性一去不复返，行业将会正常的发展下去。
甘肃天庆集团总经理 韩泽华
兰州楼市下半年好转
房地产业显然已经告别弯腰就能拾到钱的黄金时代，走入白银时代。我们注意到，今年两会针对房地产的内容中，明显的变化是，再未提及“调控”“抑制”等词汇。未来随着政府对二套房房贷门槛的改变，货币政策也有针对性地有松有紧。另一方面，刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此显现回暖局面。我对2015房地产市场还是相对乐观，预计兰州楼市的转折可能会出现在下半年。包括房地产市场的成交、价格，都有可能在上半年触底之后，下半年企稳。
兰州荣耀大地广告传媒总经理 王增武
价格竞争会出现在区域上
2015年楼市将更加回归房地产本质，对开发商来说要谨慎认真，更好地来研究产品和定位。价格竞争会出现在区域上，区域竞争的加剧，也会影响到整个市场的走向。对消费者而言，房价基本面稳定，大幅下降的可能性不大，但促销力度会出现峰值，是一个比较合适的买入时机。
兰州大学经济学副教授林柯
兰州房价周郊降主城区坚挺
去年以来，兰州整体房价一直都在下降，2015年，随着各类叠加政策的实施，周边房价继续下降的可能性依然存在，由于近两年兰州引进多家大型房企，加上近郊恒大、碧桂园、大名城等大盘供应量充足，物业管理好，销售价格普遍较低，拉动全市房价整体性下降，且降幅每月在扩大。价格下降，成交量上升，是2014年兰州楼市的表现。2015年兰州市场的供应量将继续加大，在供应量大增和取消限购等政策影响下，未来市场交易活跃，受当前信贷政策的大力扶持，刚性需求和改善型住房需求也将逐渐入市，兰州房价的平均价格将持续稳中微降趋势，但由于开盘量有限，中心城区房价依然坚挺，后期仍将持续高位运行，而城郊区域房价下降明显。
保利（甘肃）实业投资有限公司常务副总经理 王希岩
市场放量增加，产品类型多样化
2015年兰州市随着市场放量不断增加，产品类型更加多样化，各类好产品将是层出不穷，可谓百花齐放。兰州市房地产市场将越来越成熟、管理越来越科学，规划理念越来越符合当地老百姓的居住习惯和需求，开发商在产品配套、服务等方面也将会更加注重。产品、配套、服务越来越完善，对兰州市老百姓居住环境的改善和提升起到更大的推动作用。
购房合同都签了 交费时却要涨价
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