[摘要] 受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，1日，中指研究院发布百城价格指数，100个城市住宅均价再次下跌，环比微跌0.24%，同比连续5个月下跌，且跌幅持续扩大。
受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，1日，中指研究院发布百城价格指数，100个城市住宅均价再次下跌，环比微跌0.24%，同比连续5个月下跌，且跌幅持续扩大。兰州（楼盘）新建住宅样本均价连续两个月环比上涨后，受春节因素影响，环比下降，降幅为0.07%，样本均价为6986元/平方米。
同比连续5个月下跌
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。同比看，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加5个。其中，桂林（楼盘）、三亚（楼盘）等13个城市跌幅在10%~20%之间；海口、大连（楼盘）等41个城市跌幅在5%~10%之间；天津（楼盘）、无锡（楼盘）等31个城市跌幅在1%~5%之间；昆山（楼盘）、泉州（楼盘）跌幅在1%以内。
中指研究院认为，受春节假期影响，楼市进入传统的淡季，市场供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。而从目前的政策层面看，春节前央行宣布降低存款准备金率，3月1日再次下调存贷款基准利率，各项利好政策叠加，对企业降低融资成本，有效改善市场预期，维持信心平等都有益处，但企业年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性将有所增强。
兰州新房价格微降
根据指数研究院统计，去年12月份和今年首月，兰州新建住宅均价样本数环比上涨，在连续上涨两个月后，2月份开始下跌，跌幅为0.07%，样本价格中位数也从7000元/平方米回落至6860元/平方米。而在2月份国家统计局发布的数据中，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅与去年12月相比，呈扩大态势，且同比跌幅创下了自去年8月以来的新高。
“兰州房价受供应量影响，上涨是不可能的，郊区价格稳中有降，中心城区价格稳定。”兰州房地产营销有限公司总经理朱芩锋表示，兰州新房价格从去年下半年就一直走低，预计在今年6月份之前，房价还是保持稳定。从西北五个省会城市看，西安（楼盘）和银川（楼盘）环比上涨，西安涨幅为0.33%，样本均价6722元/平方米；银川环比上涨0.12%，样本均价为5103元/平方米；乌鲁木齐环比下跌0.62%，样本均价7361元/平方米；西宁（楼盘）环比下跌0.79%，样本均价为5937元/平方米。
政策叠加楼市“小阳春”或将如期而至
央行年前降准，年后再降息，伴随着春天的到来，各项“微放松”政策组合效应也将持续显现。但在2月份由于春节假期，市场销售表现平淡，根据某监测的兰州月度成交数据，兰州2月份商品住宅成交面积为8.9764万平方米、815套。1月份则为20.6832万平方米、1956套。而2014年2月份的成交面积为20.6807万平方米，1850套。
上海某房地产研究院研究员严跃进表示，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。从目前百城房价指数的表现看，兰州在2月份楼市继续低迷，不过这样一个低迷并不能完全认为楼市难以提振空间。实际上，随着兰州楼市步入3月份央行降息的大空间中，以及购房者入市节奏继续加快，这个时候无论是成交量还是成交均价都有提振的可能，楼市“小阳春”或将如期而至。
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