[摘要] 一线城市的二手房市场交易权重正在加大,但由于市场预期限购政策将进一步放开,房价议价空间收窄,买卖双方又渐陷观望。加之年关审核贷款时间明显延长,从而延缓房款速度及交易时间,成交下滑。
一线城市的二手房市场交易权重正在加大，但由于市场预期限购政策将进一步放开，房价议价空间收窄，买卖双方又渐陷观望。加之年关审核贷款时间明显延长，从而延缓房款速度及交易时间，成交下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，2015年1月主要的54个城市合计住宅签约套数达到了24.66万套，出现了明显的回落，环比12月的31.87万下调了22.6%，但同比2014年1月份依然有22%的上涨。
从各线城市的表现看，一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到了30%，北京等城市下调幅度更是达到了50%以上。
中原地产首席分析师张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，1月以来，受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位再次回落。中原监测的54个重点城市数据显示，不同级别城市成交都有萎缩，二手住宅市场成交回升之势也有所放缓，中原监测的21个重点城市数据显示，上周成交面积低于前三周水平，但较去年同期仍上升。整体房地产市场在2014年，经历了一个明显的调整期，前低后高，四季度明显高于三季度，但大部分企业与市场依然处于去库存状态。
以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起的，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的局面，市场的波动加大。
行业分化体现在两大方面：个是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；第二个是开发商的分化，强者愈强。行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。预计在2015年上半年，大部分企业依然将比较谨慎，整体市场平稳的可能较大，未来市场的分化也将更加明显。
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