[摘要] 什么样的城市才是大城市？你住在大城市还是中小城市？实时出台的标准帮你释疑解惑，而新标准可能给一些城市带来新的机会。各级城市房价走势不同，就要购房者明确自己想在哪级城市买房，以保证自己今后的物业具有升值潜力。下边小编就为您总结了房价即将暴涨和暴跌的城市，希望你看清走势，买房选好地方。
近日，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》（以下简称《通知》），对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。
什么样的城市才是大城市？你住在大城市还是中小城市？实时出台的标准帮你释疑解惑，而新标准可能给一些城市带来新的机会。
各级城市房价走势不同，就要购房者明确自己想在哪级城市买房，以保证自己今后的物业具有潜力。下边小编就为您总结了房价即将暴涨和暴跌的城市，希望你看清走势，买房选好地方。
1、厦门
厦门房价涨幅去年排名第五，仅次于北上广深。国家统计局昨日发布的房价变动情况显示，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名第五，仅次于上海、北京、广州和深圳。值得关注的是，自前年6月以来，厦门新建商品住宅价格已连续19个月上涨。
值得关注的是，自2012年6月以来，厦门新建商品住宅销售价格已连续19个月上涨。对此，图智土地研究中心分析认为，厦门房价一路看涨首先得益于旺盛的购房需求。
2、广州
昨日,广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。不过,记者昨日采访多位市民发现,多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符,有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。
按照国家统计局多次公布的广州楼价情况来看,去年多数月份的同比涨幅都在20%以上,其公布的楼价涨幅要远高于广州市国土房管局公布的数字。由于统计口径的不同,国家统计局采取对楼盘进行抽样调查的方式进行统计,而广州市房管局则以全市网签数据进行统计,两个机构的数据多次“打架”。有市民向记者表示,自己去年看的多个楼盘从年初到年尾的涨幅肯定超过了20%,因此广州的官方楼价数据让人感到不太符合市场的实际情况。
3、北京
数据显示,在全亚洲范围各城市中,北京房地产投资的率居于首位。在写字楼上,北京的率为7%-8%;豪华住宅上,率为4%-6%;零售商业地产上,率为8%-10%;工业物业上为9.5%-11%。德勤认为,由于投资者的热情以及政策的推动,北京中长期市场前景仍然乐观。
4、上海
美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市,上海名列第五;在2010年亚太区投资和发展前景的城市排名中,上海名列。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。上海2010年世博会将吸引约7000万游客;政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言,上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。
5、深圳
随着泡沫的不断被压缩,深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势,开发商又具有营销的主动权,因此新房市场将继续强于二手房市场,二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。经历了深度调整的深圳房地产市场,有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态,因此具有长线投资价值。
6、成都
随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都,各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看,经历过地震之后,居民对房屋质量安全都有了新的认识,因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看,在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房,潜力巨大。
7、武汉
武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁,其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以,武汉的房价也将向六至八千进军,上升空间可期。
8、海南
与目前一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在具有性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地产业在具有不可比拟的优势。海南是个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起,海南房地产市场潜力巨大。
9、天津
未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心,第三个增长极——环渤海经济带的核心城市,同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的发展,也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内房价仍将上涨。
10、重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
报告显示，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅相比11月份缩小0.15个百分点，继续收窄,且收窄幅度扩大。12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨9.7%，相比11月份涨幅继续扩大0.1个百分点，同比涨幅目前仍在加速，但预计本月见顶。其中，温州以跌幅20.1%位居东部跌幅城市首位。未来房价最可能下降20城预测，看看你所在的城市上榜了没。
房价即将暴跌城市，这里的房子买不得！
1、温州
样本平均价格（元/平方米）：21948
温州房地产市场从2009年到2013年经历了一次痛到骨髓里的危机。且危机仍在持续。据温州当地媒体统计，2013年温州市区出让商品房建设用地超过3500多亩，其中住宅可供应面积达200万平方米，出让总量和住宅地块出让规模均创历史新高，温州的房子恐将“越卖越多”。
2、鄂尔多斯
在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子，均价降到不到5000元。
鄂尔多斯的房价自上一轮房地产调控以来，就再也没有缓过劲了。在繁华的表象下，当地楼市正经历一场“寒流”。分布于县城各个角落的信息栏则成为洞察房价走势的风向标。位于县政府南门外的信息栏，被一层层房产租卖广告糊得严严实实，“急售”、“急租”是几乎每张广告的关键词。
3、神木
样本平均价格（元/平方米）：6000-8000
2001年，盛产红枣、杂粮和牧草的神木还是陕西省贫困开发重点县。2008年，乘着煤炭黑金“黄金十年”的东风，神木凭借地下富藏的煤矿一跃成为百强县。同时，“炒煤矿”风潮与高息民间借贷相互助势，神木财富急剧膨胀，产生了2000位亿万富翁和全县免费医疗、免费教育为代表的“神木模式”。
2012年，神木成为西北GDP过千亿元的县城，位列百强县的第26位，远超过陕西汉中、安康、商洛等地级市。不料，同年国际煤炭行情大逆转，神木煤炭块煤从680元/吨直跌到550元/吨，籽煤、面煤等跌幅都在100元/吨左右，售价直逼成本价。随后，神木近百处煤矿陆续停产，如今仅有不足10处维持正常运转，焦化厂、洗煤厂也相继停工。
煤炭危机迅速传导至民间借贷环节。2012年底，融资规模超40亿元、波及人口超5万的“黄金大王”张孝昌“跑路”，成为神木民间借贷全面崩盘的关键节点。
4、新乡
样本平均价格（元/平方米）：3212
5、衡水
样本平均价格（元/平方米）：3236
6、菏泽
样本平均价格（元/平方米）：3343
7、株洲
样本平均价格（元/平方米）：3497
8、湘潭
样本平均价格（元/平方米）：3498‘
9、宝鸡
样本平均价格（元/平方米）：3604
10、宿迁
样本平均价格（元/平方米）：3858
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