[摘要] 在“9·30”住房金融政策落地一个多月后，央行降息的靴子又不期而至，各类利好消息刺激楼市。降息了，您会买房吗？也成为近期市场普遍关注的话题。叠加的政策会给兰州市带来怎样的变化，又会有怎样的反映呢？记者就此进行了调查
在“9·30”住房金融政策落地一个多月后，央行降息的靴子又不期而至，各类利好消息刺激楼市。降息了，您会买房吗？也成为近期市场普遍关注的话题。叠加的政策会给兰州市带来怎样的变化，又会有怎样的反映呢？记者就此进行了调查。
秦先生年初就相中了安宁的一套房子，一直拿不定主意。当看到央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，觉得该出手了，“按照贷款额度50万元，贷20年等额本息还款方式计算，每个月利息也能减少117元，对刚性购房者也是好事。”
像秦先生一样，银行降息的靴子落地后，很多刚性需求购房者开始计算，买了房能少掏不少钱了。
“银行利率下调后，这两天询问房价的人很多，但利率都是根据央行政策执行的，只是每个合作银行会根据客户自身的征信记录，给出不同的贷款政策。”碧桂园售楼处一位置业顾问告诉记者，根据他们对市场的判断，央行降息后，后期陆续会有一大部分购房者入市。
绿地智慧金融城置业顾问小杨同样相信，此次降息政策覆盖面广，有需求的购房者积极性还是会明显提高。“现在房价处于低位中，也是的购房时机，说不定明年会小幅上涨。”小杨介绍，绿地新区楼盘每平方米4200元左右。
记者采访中，也有一些楼盘表示，仅这几天时间，从购房者看，降息带给市场的利好还没有显现出来，不过大家最关心的还是房价会下跌还是上涨。
兰州房地产营销有限公司总经理朱芩峰认为，央行降息，对改善型需求的购房者和投资性购房者来说，每月可少掏数百元，而对开发企业的利好则是很明显的。近两年，由于贷款渠道狭窄，企业尤其是中小微企业解决融资压力加大，而降息可以缓解房企资金链压力，直接融资及间接融资通道畅通，也可以推动企业在未来加快项目开工和建设进度。
不过，他认为，由于目前兰州供给量加大，库存去化周期约在20个月左右，这就决定了兰州房价在近一年内还是会继续下行，不会因为一些金融政策而上涨的。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义也表示，央行降息后对开发商的作用在后期会更明显，供求关系决定市场，供给量大，价格一定会保持平稳或下行的。
二手房 进店量带看量增加
今年年初，兰州二手房市场一直处于低迷状态，10月份，国家统计局统计数据中，兰州二手房价格同环比双降，且降幅扩大，销售量同样不温不火。
“央行降息后，这几天进店人数增多，”火车站玛雅房屋一位工作人员告诉记者，二手房价格变化不大，但销量的确不如意，近几个月，每个月的成交量也就是一两套，观望者较多，这两天要求看房的人多了，房源也很多。
这一说法在兰州市房地产交易中心得到了印证。“这几天的咨询量和过户量也相应增多。”兰州市房地产交易中心大厅一位工作人员称，大厅设立了56个窗口，每天办理过户、测绘的人很多，政策影响也有一部分因素。
玛雅房屋甘肃分公司总经理罗大成说，从各家门店反馈来的信息看，每天的带看量在增加，说明大政策给市场带来的反映会越来越好。他表示，和过去的情况一样，此次降息发出了一个强烈的信号，表明房地产市场很可能很快就会触底反弹，组合政策带来经济预期改善，同样带给实体经济信贷需求回升。与新房相比，二手房价格一直较为稳定，且都是在个人手中，市场优质房源多，在9月份兰州限购放开后，多数售房者的心态发生了变化，对一些地段好的房源议价空间明显降低，价格相比还有了小幅上涨。
银行房贷 各银行已按新的基准利率放贷
据央行公告，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，对于房贷来说，基本都是五年期贷款，此次调整以后基准利率由6.55%下调至6.15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。
在“9·30”住房金融新政后，邮储银行根据客户信用评级，在市场推出了八五折优惠利率，也有部分银行按照基准利率执行房贷。昨日，记者从兰州多家银行了解到，已按央行系统中对基准利率进行调整，而对于贷款者来说，只是调整了基准利率，上浮5%~10%依然没有变化，也有一些大型楼盘如海亮、碧桂园、恒大山水城等，有签约银行，利率则各不相同。如建行对签约的楼盘客户执行基准利率，其他客户根据不同信用记录，上浮5%~10%；招商银行在基准基础上上浮5%~10%；交通银行执行基准利率。
一家国有银行房贷部的工作人员告诉记者，对于目前已经开始还贷的房贷，要等到明年1月才能按照新的利率情况还月供。但是对于正在交易之中的贷款案子，无论是刚面签、已批贷还是已过户的单子，只要还没有放款，都会执行新的基准利率，有折扣的以新基准利率为基础。
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