[摘要] 任志强，华远地产董事长，著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”，多次预言房地产市场走势。2014年年初，任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。
任志强，华远地产董事长，著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”，多次预言房地产市场走势。2014年年初，任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。
任志强认为，中国房地产一定要转变开发运营模式。
10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。
哪有7万亿的“白银时代”
问：有房企提出房地产进入“白银时代”的观点，你怎么看？
任志强：房地产在国外叫金融房地产，在中国叫房地产金融，倒着的。在美国市场，你看不见几家房地产上市公司，他们大部分上市的都是基金、房地产信托投资基金，把资金搞活，以地产为依托发展金融产品。
未来，房地产发展到一定阶段，一定是以二手房为主。上市公司怎么给股东呢？靠基金和持有物业给股东，不是以开发为主。
中国房地产一定要转变开发运营模式，才有时代的转变。如果同样都是开发房子的模式，过去挣钱多，现在挣钱少了，就叫有“黄金（时代）”和“白银（时代）”的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是黄金时代。房地产现在年销售额在七八万亿（元），哪有7万亿的“白银时代”？
问：怎样看房地产未来的市场空间？
任志强：未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加，一年增长10亿平方米，就有20年；1年15亿平方米，还得差不多15年，加上每年一部分的折旧，新增数量会更大，这就会有一个持续发展的过程。同时，年度销售面积的增长可能会下降，但销售金额是增长的。因为东西越来越贵。
信贷调整利好四季度楼市
问：信贷政策开始放松。这样的背景下，你怎么看待四季度和明年上半年的房地产市场？
任志强：四季度肯定会比前三个季度情况好，这是毫无疑问的，利率决定支付能力，现在利率开始松动了。另外，一些富人被“解放”了，他们有钱，缺的不是信贷，而是购房资格，现在他们多了一个机会，市场需求就多了。
问：今年北京成交了一批高价地，明年可能都会集中入市，你认为会给市场带来整体上涨吗？
任志强：除了看价格以外，还要看量。不能用单一现象判断全局。如果这种高价地的供应量很少，只会影响高端不影响普通市场的价格。如果这个量很大，那就可能影响到整体市场了。
问：今年多个城市放松了限购，你预计北京呢？
任志强：我觉得北京不会放开限购，跟房地产没关系，和人口控制有关系。（放开不放开）5年以后再看看。
问：那北京的房价呢？
任志强：首都在北京，北京永远是高房价的先锋。偶尔可能因经济形势不好略有下滑，但结果还是涨。
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