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超20城推补贴购房 专家:楼市短期难现V反转

西部商报   2014-10-26 09:59

[摘要] 10月21日,国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示,房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下,自央行9·30新政之后,政策继续宽松的预期在市场发酵。

10月21日,国家统计局发布前三季度房地产开发和销售情况数据显示,房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下,自央行9·30新政之后,政策继续宽松的预期在市场发酵。

“据我们了解,目前多数二三线城市的救市政策都在储备中,而且很多城市在政策力度上也做出了调整,预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”东部某省会城市一位市政府官员对记者表示。

不过业内人士分析,今年中央定调经济“新常态”,GDP增速预期已放缓,尽管地方救市心切,但楼市短期内难现V型反转。

20余城出台购房补贴契税补贴等措施

按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

按照记者根据公开的信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

今年救市力度接近2008年

“目前央行信贷口径已经放松,多地银行也已有所行动,再加上地方政府纷纷出台契税减免、购房补贴、放松公积金贷款等方面的政策措施,今年救市力度已经与2008年救市接近。”业内分析人士陈剑波表示。

根据国家统计局实时公布的数据,今年前9个月,房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速环比回落0.7%。

另外,房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%。房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时,截至到9月底,商品房待售面积57148万平方米,再创历史新高。

“从宏观经济上来看,今年与2008年的不同,在于中央对经济新常态局面的判断。”中国城市和小城镇改革发展中心副主任邱爱军在10月21日举办的“中国新城新区投资机会合作交流会”上表示,从新常态的视角来看,中国经济和城市发展正在发生一系列重大而深刻的变化。

“在经济新常态下,如果GDP增速预期下调,那么中央对房地产市场的调整也会控制在一定预期之下,尽管GDP的增长需要房地产的拉动,但是由于增速预期下调,因此房地产的恢复期会较长,反转幅度也不会像2008年那么大。”国务院发展研究中心一位负责人对记者表示。

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者从国家税务总局[微博]获悉:二手房交易营业税的免征期限调整正在研究中。不过,一些地区地税局已开始悄然松动二手房交易营业税期限,即由5年修改成2年。其中,天津市地税局明确将于11月1日开始执行上述政策。

上海某房地产研究院副院长[微博]认为,出台税收优惠政策,将可能是政府自松绑限购、限贷后的第三轮救市。在原南京市房管局局长胡志刚看来,这种精准刺激仅仅局限在二三线城市,并不会蔓延到一线城市。

今年以来,关于房价开始下降的声音此起彼伏,10月24日,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,统计显示,环比8月,9月份70个大中城市价格下降的个数达到了69个,仅有厦门一个城市环比持平,房价开启下行周期似乎成了一个不争的事实。兰州方面,9月兰州新建商品房价格环比下跌0.5%,同比去年9月,则下降了1%,业内调侃,这次,兰州房价整体下降的已经有点明显了。

    70城中69城房价环比上月出现下降

    据统计,新建商品房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中,降幅为0.4%,降幅为1.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。9月份,同比价格变动中,涨幅为4.9%,下降为7.9%。

    二手房方面,与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中,降幅为0.5%,降幅为2.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。9月份,同比价格变动中,涨幅为4.3%,下降为10.4%。

    兰州新建商品房价同比下降幅度达1%

    兰州方面,9月,兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌1.0%,这是继8月份,兰州新建商品房价格出现同比下降后,第二个月持续低于去年同期,而且相比较8月份同比下降0.2%的降幅,9月同比降幅扩大至1%,可以说,降幅已较为明显。另外,二手房方面,9月兰州二手住宅价格环同比均下跌1.1%,二手住宅的价格下降相比新建商品房则更为明显。

    从西北其他4个省会城市新建住宅价格变化来看,西安环比下跌1.0%,同比下跌0.2%; 西宁环比下跌1.1%,同比增长1.5%;银川环比下跌0.5%,同比增长0.4%;乌鲁木齐环比下跌0.7%,同比下跌0.2%。

    房价走低迹象明显,但销量增加也明显

    从统计数据来看,兰州房价下降的迹象明朗,然而业内人士对此的感受却并不尽相同。某网兰州站负责人就告诉记者,吵吵嚷嚷多年的房价下降现象,今年似乎浮出水面了,但兰州房价,特别是二手房房价,由于不同区域间房价变动情况不一,所以总体感觉还是较为平稳,下降并不是特别明显。

    兰州市住房保障和房地产管理局有关人士则告诉记者,单从价格来看,兰州目前的整体房价是在走低,无论是取消限购还是贷款政策刺激,都没能改变房价下行的趋势,但值得关注的是,今年兰州整体房屋交易量却明显增加,特别是新建商品房,由于一些地段相对偏远的高品质大盘集中上市,使得兰州楼市出现价格下降与销量上涨并存的现象,拉低兰州楼市整体价格的主要是近郊大盘,而城市核心区房价依然高位平稳。

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