[摘要] 近日，楼市之不得不提之话题唯房贷新政是也。简单来说，这次房贷新政主要就是两点：一是首套房贷利率下限为7折；二是若之前贷款结清，二套房首付仅需3成。
近日，楼市之不得不提之话题唯房贷新政是也。简单来说，这次房贷新政主要就是两点：一是首套房贷利率下限为7折；二是若之前贷款结清，二套房首付仅需3成。这一消息无论是对首次置业的刚需客还是对有心想换房的改善者无疑都是大大地好消息。因为于刚需而言，利率优惠高了，月供压力就小了；于改善者而言，买二套跟首套首付一样，换房就容易多了，资金没那么紧张，也不用假离婚了。
算一笔账弄懂房贷新政……
不过对于刚需，可能还不能高兴的太早。据小编所知，新政公布至今已经有半个月时间，苏州目前仅招行、农行、工行和建行已经贯彻央行政策，执行“认贷不认房”的新政，即购房者名下已有1套住宅，但贷款还清，新购房现可认定为首套。但对于利率问题，基本都还是按照原来政策执行，首套均上浮5%，二套则上浮5%或是10%左右。其实这两年房贷利率从最初的85折到按基准再到上浮5%一直在走高，本来对于刚需而言除了每月多还点钱也没什么大影响。
只是，新政执行后可能对刚需不利的是，松绑的二套房政策，如果银行额度不变，银行必然会更愿意贷款给已经结清贷款的拥有一套房业主，这种业主还款能力强。后续可能银行针对不同客户有不同的执行政策，所以刚需可能受到影响。另外，今年金三银四之后，楼市一直有走下坡路的趋势，但是房贷新政公布之后，楼市画风逆变，不少开发商翻身做主人大胆放话要涨价，还有一大波楼盘蠢蠢欲动，等待时机意欲同谋，这无疑在无形之中会增加购房者的恐慌，也增加了他们的买房成本。
新政刚出来那会听说有可能利率7折的时候，小编的一个朋友还惆怅了好久，他刚买了吴中某盘，办的农行的贷款9月18日才刚刚下来，利率上浮5%，他跟小编抱怨万一过两天利率真的降了，自己岂不亏大发了？不过按照房贷新政，央行强调房贷首套利率下限7折，但其实央行一直以来的下限都是7折，各大银行根据自己的情况来决定折扣。关键是，7折后年利率只有4.58%，而现在5年以上定期利率超过5%，亏本的生意谁会做？
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