[摘要] 自4月14日召开的国务院常务会议规定贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍开始，国家对楼市频出重拳，其力度之大，影响之深都是史无前例。
自4月14日召开的国务院常务会议规定贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍开始，国家对楼市频出重拳，其力度之大，影响之深都是。在刚刚过去的五一小长假，兰州楼市成交量跌入低谷，可以说是新国十条成效初显，那么，在新政实施的背景下，兰州楼市是否还具有投资潜力？兰州楼市前景又将如何？5月12日，房天下以“新政背景下兰州楼市的投资环境”为主题，邀请兰州房地产商代表、银行理财师、高校学者、律师、以及对楼市有着独到见解的网友齐聚佳润酒店第三会议室，共同讨论新政出台背景下兰州楼市的投资潜力及前景。
供应有限楼市降价空间不明显
“兰州现在是尾盘时代，没有多少余量了，超过100套的都很少。在这样的市场状况下谈价格的升与降很难讲，降的空间我看不到在哪里，兰州的改善性需求还是存在的，但是就这样还没有多少楼盘可买。现在满足不了有效需求，所以从兰州的成交量上看政策没有什么影响，但是对人的观望造成的影响比较大。”天庆集团副总经理秦晓卫分析认为。他还表示，下半年是未知数，现在的市场情况很多产品会推迟往外放，项目建设速度也受到了影响。我看买房子的人不少，投资房子的人也不少，但是因为政策会受到一些限制。
中国经济要发展，2050年城镇化要达到70%，有两到三亿的人要进城，进城就得买房。而兰州市的楼盘数来数去就是那么一点，面积超大的也很少，多是两三栋楼，所以提供量有限，物以稀为贵嘛，这样就有了投资的必然性。要想把房价降下来是比较难的话题，从国家到税收，到钢铁、水泥，还有就业等等，这一大堆都绑在一起了，单纯说降价比较难。
兰州楼市首次购房需求占主流
兰州大学金融学教授贾明琪认为：“国家出台的国十条是在抑制投资投机的，现在投资不是好时机，因为国家出台的国十条目的在抑制投机的需求，把上涨的空间已经给你缩小了，我的观点是消费需求永远，投机需求是暂时的。”贾教授从市场的角度分析说，“现在谁要发表哪个地方的楼市价格是稳中有升，那国家不把你打死才怪，这就是与政策违背的，这是妖言惑众。政府的思路和政策的趋向一般的投资者和消费者是很难琢磨的，它综合了各个方面的因素，政策出台有重点，我再次强调，国十条的重点就是抑制投机取巧。”
房天下友认为，从目前国家出台的政策可以看出是要打击投机，新政之下房价必然会调整，但是不会暴跌。对此，天庆集团副总经理秦晓卫分析认为：“我们所提供给客户的就是住宅产品，就是满户客户住房的需求，因此要不断完善自己的产品，做到让客户满意。现在大部分人其实都是次买房子，这是占主流的，我感觉在兰州这是占市场主流的，二套房的比例不超过15%，大部分都是自己要住的，所以我们大量关注的是客户的真实需要，看他们需要我们怎么做房子，投机投资的人不关心房子造的怎么样。作为一个企业一定要做好自己的产品，这是一个企业最终的目标，至于市场怎么变，政策怎么变，我们在整个市场中所能做的就是那么一块。
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