[摘要] 2014年上半年国内商品房市场进入全面性的行业调整期，整体市场成交呈现量价齐跌的态势，降价范围和幅度进一步扩大。主要由于上半年国内整体经济下行，与宏观经济相互渗透的地产行业也受到影响；其次房价涨幅过快的一些城市对于购房者差别化的限制，一定程度上也使得量价下挫；舆论导向对购房者预期、以至开发商决策的影
2014年上半年国内商品房市场进入全面性的行业调整期，整体市场成交呈现量价齐跌的态势，降价范围和幅度进一步扩大。主要由于上半年国内整体经济下行，与宏观经济相互渗透的地产行业也受到影响；其次房价涨幅过快的一些城市对于购房者差别化的限制，一定程度上也使得量价下挫；舆论导向对购房者预期、以至开发商决策的影响也非常大，上半年购房者的观望情绪浓重，开发商开发和拿地也更趋谨慎。在整体大势的笼罩下，旅游地产也受到影响，上半年成交显现下降，成交均价基本保持平稳。
由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《2014年旅游地产半年报》显示，2014上半年，所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%；成交均价同比小幅上涨4.8%至9506元/平方米，环比微跌0.6%。其中最主要的旅游地产成交供应区域——华南成交面积同比小幅下降3.3%，华东同比下降26.9%；而西南区域表现却不尽相同，成交面积上涨两成左右。不过，二季度开始，随着一些二三线城市政策趋向宽松及项目入市，预计2014下半年整体成交态势将好于上半年。
与此同时，在旅游地产开发中，旅游综合体成为了房地产企业的投资方向。
青睐旅游综合体
《2014年旅游地产半年报》选取国内近两年销售额排名前20且进入旅游地产领域的房企进行监测发现，2014上半年各大房企在华东、华南在售项目数量总量达到9成，其中华东项目占比为56%。
各大房企主要在售的项目41%为滨海资源类型，29%为地文景观，10%为高尔夫资源，其余的5%为主题公园和温泉资源；从产品打造上看，主要推出的产品为公寓，占比达到36%，其次为别墅（28%），第三为花园洋房（14%），酒店和商业均占比11%。
同时，《2014年旅游地产半年报》发现，在旅游地产开发中，单类型产品的打造已经比较少见，目前多为几种产品类型结合的综合体，所监控的各大房企项目中69.2%包含两种以上产品。
华南区域供应领先
2014上半年，《2014年旅游地产半年报》所监控的旅游地产区域共有74个新盘入市，其中以华南区域为主要供应区域，占比超过五成。新开盘的项目中，地文景观类型的旅游地产项目占比，占比达34%。
另外，华南区域在下半年还会有大量的旅游地产新盘入市，比如三亚的中交绿城·高福小镇预计于第四季度入市，葛洲坝·海棠福ONE也将于今年10月开盘；厦门的特房银溪墅府将于10月开盘，西雅图[实时消息 价格 户型 点评]项目也将于年底推出公寓产品。
均价基本保持稳定
2014年上半年，《2014年旅游地产半年报》所监控中国主要旅游区域项目整体成交量现下降态势，成交均价基本保持平稳。其中，2014上半年成交面积约380万平方米，同比小幅下降9.8%，环比下降23.5%；成交金额为360亿元，同比小幅减少5.5%，环比也有23.9%的下降；成交均价同比小幅上涨4.8%至9506元/平方米，环比微幅下跌0.6%。
在旅游地产开发区域中，其中，华南区域成交保持稳定，西南区域成交均价小幅回落一成，成交量上涨两成；而华东和华北、东北区域由于受楼市政策影响最为明显，成交量环比均有下挫。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
