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城市周边开发建设热 拉动兰州房价向下走

兰州日报   2014-07-30 09:25

[摘要] 据兰州房天下数据监控中心统计,2014年上半年兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区和榆中县开盘楼盘共计16个,同比去年上半年开盘数下降40.74%;供应量共计13622套,同比去年上半年放量套数下降26%。

安宁以西,青什片区,九州片区,东城板块,兰州新区这些兴起的区域在扩大兰州版图的同时,开始拉低兰州房价

房价再跌 新建楼盘总量跟着下降

根据国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,6月份,兰州新建商品房价格环比下跌0.8%,相比5月份0.2%的下跌幅度,呈现出小幅扩大的态势,这是继5月份兰州新建商品房价格出现下跌后,连续第二个月持续环比下跌。同比去年6月份,兰州新建商品房价格上涨2.4%,同比涨幅也创下近11个月来的新低。自2012年以来的30个月当中,兰州新建商品房价格环比下降的月份仅有5个月,而此次环比下跌的幅度是的。

对比西北五省,西宁、银川两市6月份环比价格依然小幅上涨0.1%,而西安环比持平,乌鲁木齐环比下跌0.4%,兰州降幅。从同比数据来看,西安、西宁、银川、乌鲁木齐同比涨幅在6%左右,兰州则仅为2.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,6月份大部分城市房价环比出现小幅下降,从个数来看,环比下降的城市个数继续增加。分城市看,据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

当兰州市的房价连续两个月下降的同时,新开楼盘的同比量在大幅下降,整个楼市已经难以看到昔日繁荣的景象。据兰州房天下数据监控中心统计,2014年上半年兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区和榆中县开盘楼盘共计16个,同比去年上半年开盘数下降40.74%;供应量共计13622套,同比去年上半年放量套数下降26%。

成功逆袭 周边地区低价房大量上市

虽然兰州房价连续两个月以来一直在小幅度的下跌,但是,核心城区的房价却依然居高不下,而且,精装房更是水涨船高。7月25日,记者从部分新建楼盘的售楼处了解到,近两个月来核心城区的房价除了居高不下外,基本没有变化。其中,位于国际会展中心对面的云祥花苑,其公共部分精装修的价格为13500元/㎡;位于兰州市体育运动学校北面的兰州万达公馆,其公共部分精装修的价格为11800元/㎡;位于北面滩的天庆格林小镇,其毛坯均价为9580元/㎡。

当兰州核心城区的房价持续“高温”的同时,安宁新城、北城、东部科技新城新建楼盘的价格持续走低,甚至以低于核心城区价格的20%至30%进行销售。尤其是位于东部的兰州大名城、恒大山水城等新开发的楼盘,在6月份开盘时,以其相对较低的价格成功逆袭,冲淡了市民对楼市长期以来观望的氛围。

据统计,兰州大名城价格4000元/㎡,恒大山水城更是以低价位取悦购房者,其精装修的房子起价5080元/㎡;7月28日,记者从兰州恒大山水城一位销售人员的口中得知,恒大山水城一期新建的楼盘共有1380套房子,截至当日,已销售1264套,剩下的116套是一楼和楼顶等户型比较差的房子,一些户型好的房子在开盘当日就被抢购一空。

相比核心城区的高价房而言,城市周边的低价房已成为市民购房时的。除了位于城市东边的兰州大名城、兰州恒大山水城两个炙手可热的楼盘外,位于安宁新城和北城区的新建楼盘也走上了低价格的路线,成功吸引了购房者的注意力。该网数据显示,位于北城的兰州碧桂园精装房均价为6500元/㎡,同时,位于九州经济开发区的天源9号打出了4690元/㎡的“亲民价”;位于安宁新城的海亮滨河壹号均价为6900元/㎡。这些地区的房价远远低于核心城区的房价。

新城建设拉低兰州楼市的整体价格

近年,为了推动兰州经济发展和繁荣,以及跳出老城区向城市周边地区发展,兰州市委、市政府做了几个大手笔,其中之一就是东部科技新城的建设。该项目由名城企业集团与兰州高新区共同投资3亿元,组建公司具体实施,并以250亿元启动开发建设资金撬动1000亿元左右的社会投资,力争5年至8年建成。

据介绍,东部科技新城以“未来兰州的城市,兰州城市的未来”为总体目标,以项目带动产业,以产业带动人口集聚,通过一年坚实起步,三年初具规模,五年基本建成的实施步骤,将新城打造成为体制机制创新区、高新技术产业集聚区、城市功能拓展区、新型城镇化示范区。预计到2020年,兰州东部科技新城将基本建成面积20平方公里,城镇人口达到20万人左右,营业总收入达到1000亿元以上,生产总值达到200亿元以上的兰州城市副中心和重要的经济增长极。

在打造东部科技新城的同时,兰州市还加大了北城区的建设。2012年11月份,兰州市城关区“南升北拓”战略确定了实时实施方案,按照计划,未来五年,城关区将在黄河以北加快土地整理开发,将九州区域和三条岭、青白石纳入整体规划,开发范围西起九州台山脉,北至北绕城高速公路,东至皋兰什川边界,区域面积140平方公里左右。从2012年起到2016年,将在三条岭、青白石、九州三大片区实施生态修复、地质灾害治理、土地开发整理“三位一体”的综合利用项目。其中,兰州碧桂园在青白石的开发和建设,是北城区建设迈出的一大步。

当东部科技新城和北城区快速建设的同时,安宁新城的建设也紧跟全市建设的步伐。而且,兰州市委、市政府还确定了“兰北新区”建设思路,安宁区作为其中的重要部分,计划通过3年左右的时间建设成未来兰州现代化城市风貌的区域版块,建设成集商贸服务、高新技术等新兴产业和以都市旅游观光、人文生态景观为一体的山水新区、魅力新城,即安宁新城。随着安宁新城区规划建设的进一步推进,安宁房地产业迅猛发展,中集幸福里、亚泉湾等众多价格低于核心城区的楼盘先后在这里崛起。根据相关数据显示,目前该区在建商品房150万平方米,占全兰州市的41%。

东部科技新城、北城和安宁新城的迅速发展,对兰州的房价将产生巨大的影响。兰州市房地产协会的一位负责人告诉记者,兰州的房价之所以连续两个月小幅度的下降,就是因为城区周边大量低价位的楼盘上市带动的。而且,这些楼盘的大量上市,不仅可以解决全市刚需一族的购房问题,还可以带动这些新城区经济的发展。

同时,将来兰州地铁建成后的投入使用,以及城市立体交通网络的形成,会有更多的人选择到城市的周边去居住,届时,将进一步缩小核心城区与周边区域的房价差,从而拉低兰州楼市的整体价格。

 

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