[摘要] 银行收紧房贷、开发商跑路、楼市滞销……从今年年初开始房地产业在各方的争议声中进入调整期。7月2日， 一则消息被张掖市民交口相传：张掖市博金房地产开发有限公司法人代表施冲，因资金链断裂“跑路”，其在江苏注册的13家公司出现同类状况。施冲本人及其家人失去联系，去向不明。
施冲，江苏启东市人，出生于1960年。1993年起开始创业，先后创办了启东市钢瓶厂、南通华鼎压力容器有限公司。1996年成立了沈阳双喜压力锅制造总公司南通分公司，后借船出海，利用贴“喜喜”牌商标，一举成名。1999年底，施冲注册了金双喜实业发展有限公司，其公司的“王中皇”电压力锅也在国内一炮打响。
从压力锅起家后，金双喜实业发展有限公司已经形成了厨房用具、小家电、电动工具及配件、酒业、建筑材料、房地产、国际贸易七大生产经营板块。而房地产成了施冲七大板块中投资的一块。
李欢说，据他所知，施冲的“王国”涉及太多，是造成资金链断裂的主要原因，“施冲在多个银行有贷款，启东当地银行从去年停止贷款给他，启东市向他讨债要钱的人很多，数额应该很大。”
不过，李欢表示，施冲在张掖投资的房子卖的好，开盘价每平方米从2980元到后期4500元，应该挣了钱，“到今年上半年施冲是在拆东墙补西墙。”
无独有偶。施冲的金双喜集团在启东投资的一处房产同样在7月份出现了“失联”现象。
据江海明珠网报道，今年6月30日，原本在启东汇龙镇开盘的启东金双喜国际建材装饰城的商住楼，却迟迟未见动静，很多市民交了20万到30万不等的房款，有的是一次性交清，结果房产商终因资金链出现问题未开工。7月1日，很多市民前来讨钱，当地政府成立了专门的工作组在处理此事。
银行收紧房贷、开发商跑路、楼市滞销……从今年年初开始房地产业在各方的争议声中进入调整期。7月2日， 一则消息被张掖市民交口相传：张掖市博金房地产开发有限公司法人代表施冲，因资金链断裂“跑路”，其在江苏注册的13家公司出现同类状况。施冲本人及其家人失去联系，去向不明。
这一消息对博金·御湖湾住宅小区的购房者来说，不啻于当头一棒，“我们交的几十万房款会不会打了水漂？房产证怎么办？房子何时能交工？”一系列疑虑，令他们寝食难安。同时，关于博金·御湖湾项目，关于施冲其人，在张掖坊间也开始有了不同的版本。
作为甘肃首例房地产开发商资金链断裂案，老板“跑路”是如何暴露的？施冲究竟是怎样一个人？他的“王国”资金链断裂是否早有征兆？……记者对话业主、员工以及承建商，试图还原事件的始末。
报案 揭穿开发商老板“跑路”
7月15日，记者在张掖见到了博金·御湖湾物业公司副经理雷霆，他告诉记者，7月2日上午8时30分，他像往常一样，来到物业办公室。让他颇感意外的是，物业经理施胜华（音）还未到岗，“施胜华平时上班很准时，很少迟到，问了一下其他几位物业人员，都说没看到。”
“我们赶紧在监控室调取了小区的监控录像，看到在7月1日晚上，施胜华与其父亲博金房地产开发有限公司法人代表施冲，及公司的几位高层乘车出门了”。雷霆说，谁都不会想到老板跑了。一位门口警卫人员也说，他是看到老板的车在晚上出门了，以为是正常出行，“怎么会想到是跑了呢？”
同日发现施冲出了问题的还有江苏启东建筑集团有限公司张掖分公司第二项目部负责人施剑虹和他的员工。在屡次联系未果的情况下，他们立即向甘州区公安局报案。来自甘州区政府公开信息显示，第二项目部在报案时称张掖市博金房地产开发有限公司法人代表施冲在江苏注册的13家公司因资金链断裂，本人及其家人失去联系，去向不明。
至此，施冲“跑路”的消息得到了确切证实。
业主 担心房产证何时办下来
当日，此消息在整个张掖市不胫而走。
甘州区三闸镇农民吴女士告诉记者，7月2日上午一听到这个消息，她心里就一阵紧张，“当时一下子就蒙了，我首付款交了12万，从今年年初已向银行每月缴纳2000多元的房贷了，原本是等着房子9月份交工后，给姑娘结婚用房，这该怎么办？”
吴女士说，她是2013年10月1日购买小区第三期期房，每平方米3900元，建筑面积102平方米，总房款40余万元。“售楼部说今年9月份交工，但现在建到一半开发商跑了，40万元是一个农民家庭要用两辈子才能挣来，就担心这个钱打了水漂。”从7月2日后，吴女士只要有闲时间就来看看，每一次来，政府部门现场登记的人员就说让再等等，“也不知道要等到什么时候。”等待的过程是漫长的，吴女士说自己内心最近十多天一直备受煎熬。有很多亲戚也在这个小区购买了房子，大家都对后期谁来接管这个楼盘非常关注。
另一名业主李敏则担心房产证何时能办下来。“小区环境挺好，基础设施也好，现在最担心的是房产证何时能办下来，开发商跑了，后期的物业谁来负责？”
李敏购买的是二期现房，现正在装修。当初广告宣传的房价是2980元/平方米，买一层送花园，买六层送阁楼，二层到五层送一辆4万元的轿车，优惠幅度很大。这个嘘头很吸引人。“结果开盘时价格涨到了3800元/平方米，后来又降了下来，我购买时3200元/平方米。”李敏说，有些业主担心房款交了，现在开发商跑了，经济会受到损失，但已经在银行或住房公积金中心办理了按揭贷款手续的业主，这个就不应该是担心的问题。
物业方 影响小区后期正常维护
7月15日上午，记者走进了博金·御湖湾小区。欧式风格的阁楼错落有致，沉浸在一片寂静之中。业主魏先生指着人工湖旁边数栋停工的建筑告诉记者，“从7月2日后就停工了。”
魏先生所指的建筑物是正在规划中的三、四、五期房子。该小区规划占地面积245亩，规划建筑面积约26万平方米，规划八期修建。于2010年10月开工建设，目前，一期已有644户入住，二期部分入住。
“大家都听说了，这是张掖市招商项目，事发后，政府已经介入调查了。”魏先生觉得开发商的“跑路”对已经入住的业主直接影响不大。
但物业副经理雷霆还是有些担忧。“住户在装修时缴纳了装修保证金，每户3000元，至少也要300多万元，还有维修基金，都是一笔可观的数额，这些费用都被开发商卷跑了，会影响到后期小区物业设施的正常维护。”虽然施冲和他的公司高层一夜消失，但该小区的物业还是在正常进行。
“我们是受害者，只能配合政府，等待政府解决了。”施剑虹并不愿意多谈博金公司和施冲本人，只是简短地告诉记者，对施冲本人和所投资的公司都不太了解，没想到会发生这样的事。现在公司面临很大的压力，正在协助政府调查，后以各种理由拒绝记者采访。
承建方 拖欠工程款早有苗头
另一位项目技术负责人张天宏也不愿意多说，他说自己在江苏听说此事后，赶了过来。启东建筑集团有限公司在张掖分公司有两个项目部，而博金公司拖欠工程款从去年6月份起就有了苗头，“一般都是催几次才能拨上一些款项，不催就会找各种理由拖欠，我们是受害者，只能等政府解决。”
至于拖欠工程款额有多少，张天宏说，“对于工程款，何谓大何谓小，不好界定。”
李欢（音）是项目部负责人，现在一、二期工程部的人员已全部撤走，只留下他做后期工程回访工作。“该小区从2010年开始建设销售，至今一二期房子早卖完了，但还有很多工程款没结清。”
虽然从2010年开始一直在负责博金·御湖湾小区项目，但李欢从未与施冲谋面，“是一个从高压锅起家的企业家，在江苏投资的项目很多，但张掖很少来。没见过，听别人说派头很大，抽的烟从不少于150元，衣着从上到下都是，能量也很大。”在与李欢的交谈中，施冲和他的公司也逐渐清晰了起来。
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