[摘要] 5月份，兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米，环比跌幅达到了1.50%。根据公布的数据可以发现，兰州5月份房价下跌创2013年8月以来环比最大跌幅。
近日，中指研究院发布的100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2014年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。5月份，兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米，环比跌幅达到了1.50%。根据公布的数据可以发现，兰州5月份房价下跌创2013年8月以来环比跌幅。
今年以来，公众普遍对于房价下跌预期较大，观望情绪较浓，兰州楼市是否真如预期，已到“拐点”？中国经济时报记者近日通过走访兰州周边多个新开楼盘调查发现，虽然大部分新开楼盘优惠政策力度加大，但兰州有其城市地形的特殊性，两面依山，中间有黄河穿流而过，可建住宅土地有限。同时，由于兰州地铁获批，沿线房价更是有所上升。实际房价并无明显变化，兰州楼市刚性需求仍然较强。
公众观望情绪较浓
6月6日，本报记者随机走访位于兰州市安宁区银滩大桥以西的中海·河山郡售房处发现，当天虽不是此楼盘的正式开盘日，但前来看房的人依然络绎不绝，但具体成交量如何呢？销售人员并未正面回答记者的提问，但在与看房者交流中记者获知，绝大多数的购房者仍抱观望态度，对此时购房与否仍犹豫不决。
“都是工薪阶层，存点钱不容易。大家老说今年房价肯定会降，所以担心今天买，明天降，亏了。”前来看房的王先生这样告诉记者。
这并不是王先生一个人的顾虑，在随后记者对多位欲购房者的采访中得知，大家普遍对房价下跌预期较大，前来看房只是了解行情，并不打算购买。
从事二手房销售的李先生告诉中国经济时报记者，由于市场上持观望态度的人比较多，不仅对新房的交易量产生影响，对二手房的销售也产生一定影响，今年的成交量已远不如前两年。
购房优惠力度加大
实际房价并无下降
根据中指研究院的统计数据显示，2014年兰州房价仅3月份出现小幅上涨态势。其中，1月份均价7536元/平方米，环比下跌1.41%。2月份均价7533元/平方米，环比下跌0.04%。3月份均价7577元/平方米，环比上涨了0.58%。4月份均价7479元/平方米，环比下跌1.29%。5月份均价7367元/平方米，环比下跌1.50%。
虽然中指研究院的此项统计数据显示兰州房价有所下降，但本报记者在对多家新开楼盘走访时发现，各楼盘推出的优惠促销活动力度加大，但实际房价并没有明显变化。
位于城关区天水北路与雁滩路交汇处的兰州城关万达广场·万达公馆在均价17000元/平方米的基础上推出了购房享受全款96折，按揭98折的优惠政策。位于兰州市安宁区银滩大桥以西的中海·河山郡便推出了“交1万抵4万”，同时，如果成功介绍客户成交一套即可领取5000元的优惠政策。同样，位于兰州市城关区大砂坪的怡景新苑二期住宅小区在均价8500元/平方米的基础上，推出“交2万抵3万”的优惠政策。记者从一位从事房产销售的相关人士口中得知，兰州在售新房执行的都是“一房一价”政策，就是开发商必须“明码标价”。此时一些新开楼盘正在认筹阶段，推出的各种优惠活动都只是一种促销手段，“羊毛出在羊身上”，这并不意味着房价下跌。同时，兰州一些偏远地段，如安宁区北滨河路等，受地段或政策影响，在价格上或有所优惠，但主城区附近的房价一直比较稳定。
2015年楼市供大于求局面或显现
甘肃房地产企业商会会长陈启建此前在接受媒体采访时公开表示，2013年之前，兰州楼市每年的供应量仅为150万平方米左右，而2013年的供应量则达到了500万平方米—800万平方米，预计今年将达到1000万平方米。而在每年只有150万平方米供应量的情况下，兰州的刚性需求是250万平方米—300万平方米。从今年到往后的5年间，每年将有1000万平方米的供应量。
陈启建认为，明年兰州楼市供大于求局面就会显现，解决供大于求的办法，一是取消限购、限贷、限价政策，增加地、州、市来兰购房的积极性。二是尽快制定核心区改造优惠政策，加快城中区改造速度，增加需求。
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