[摘要] 今年960万平方米的商品房预售面积，对于兰州楼市来说，供应量可谓不小。面对如此巨大的商品房供应量，买方市场对此又有何看法呢？在房价下跌预期浓厚的情况下，投资性购房的需求受到抑制，而刚需一族又在观望中徘徊。目前，兰州部分楼盘甚至在尝试私底下绕开限购政策，来吸引兰州周边地县有购房需求的客户。
今年960万平方米的商品房预售面积，对于兰州楼市来说，供应量可谓不小。面对如此巨大的商品房供应量，买方市场对此又有何看法呢？在房价下跌预期浓厚的情况下，投资性购房的需求受到抑制，而刚需一族又在观望中徘徊。目前，兰州部分楼盘甚至在尝试私底下绕开限购政策，来吸引兰州周边地县有购房需求的客户。
观望情绪不断蔓延，出手买房者甚少
在日前刚刚闭幕的2014兰州春季房交会上，看房的人很多，但实际出手买房的却甚少。据主办方统计，房交会4天的观展人数达到了7.5万人。
记者采访了多位有意向购房的市民，市民刘先生就告诉记者，自己前来房交会看房，主要是了解一下市场行情，因为眼下关于房价下跌的预期比较浓，所以现在并不打算购买。可以说，刘先生的观点已然成为当前买方市场的主流。
市民姚先生刚刚在铁路西村购买了一套二手房，姚先生告诉记者，自己之前有房，但是位置相对差了一些，此次换房完全是考虑到孩子上学的需要。市民王女士告诉记者，她从外地来兰，结婚前她和爱人在九州开发区买了一套婚房，目前经济状况有所好转，就又考虑把九州的房产出手，换到主城区好一点的地段。正如一位房地产业内人士分析，刚需一族实际上的买房需求，还是集中在核心城区，之所以转而选择偏远区域的楼盘，对于太多刚需一族来说，仅仅是受制于购买力的权宜之计，先安家再搬家，是很多新兰州人的迁徙轨迹。
限购松绑尚无定论，多楼盘私下解禁
在2014兰州春季房交会上，位于七里河区的一个楼盘在宣传彩页上就打出了“不限购不限贷”的字样，售楼人员对此不愿多做解释，只是说“我们这个项目就是不限购”。“大名城·东部科技新城”的大型展牌上同样也有“不限购”字样。而位于七里河的一家名为创智国际的楼盘，这里的销售人员也告诉记者，他们的楼盘因为土地性质是综合用地，所以不限购。记者注意到，虽然目前兰州官方对于“限购令”是否松绑尚无明确表态，但兰州部分楼盘私底下已打起了“不限购”这张牌，以此来吸引周边地县的购房族。
记者注意到，目前国内多个城市已默许“差别化限购”政策，所谓的“差别化限购”政策就是城市中心城区仍严格限购，但郊区则政策“松绑”，不再严格限制购房人的户籍、缴纳社保或纳税年限及房屋套数。在此次兰州房交会上，也有多个海南等地的房地产项目参展，对于兰州户口在外省能否买房的疑问，好多外省项目负责人皆表示，其楼盘不受限购政策影响，房产100%完全产权，可以放心选购。
房贷不松反而趋紧，紧箍咒勒住刚需
此前，北京、深圳等多地传出首套房贷利率松动的消息。目前，兰州市内的房贷市场又是什么状况呢？记者走访了多家本地银行机构了解到，目前，兰州房贷市场不仅没有对房贷利率进行折扣优惠，甚至部分银行还收紧了房贷，房贷利率在基准利率基础上有所上浮。
中国农业银行城关支行的一位信贷经理告诉记者，对于5年期以上首套房贷款，目前是按基准利率6.55%来执行，而二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%。交通银行的一位信贷经理也告诉记者，目前房贷利率并没有优惠折扣。
兰州市多家银行取消首套房贷利率优惠政策已经好几年了，记者采访中了解到，部分银行不仅没有利率优惠，甚至对房贷利率在基准利率基础上有所上浮，中国工商银行的一位经理告诉记者，该行首套房贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮5%，上浮后的执行利率为6.8775%。而中国银行则是首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮30%。多家银行表示，在首付款缴存比例方面也没有优惠，首套房首付比例依然维持在30%，而部分银行二套房首付房款比例甚至高达60%。
一位银行业的信贷经理为记者分析说，目前，兰州市各家银行对于个人房贷的态度比较谨慎，虽然也有部分楼盘在宣称可以0首付购房之类，但实际操作过程中，目前兰州的房贷政策并没有松动，反而是更加趋紧，这对刚需一族的购房行为造成了一定的压力。
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放开限购限贷政策，成买卖双方期盼
甘肃房地产企业商会会长陈启建在接受有关媒体采访时表示，目前兰州的房地产市场正处于发展黄金期，2013年之前，兰州楼市每年的供应量仅为150万平方米左右，而去年的供应量达到了500万平方米-800万平方米，预计今年将达到1000万平方米。而在每年只有150万平方米供应量的情况下，兰州的刚性需求是250万平方米-300万平方米。从今年到往后的5年间，每年将有1000万平方米的供应量。陈启建认为，明年兰州楼市供大于求局面就会显现，解决供大于求的办法，一是取消限购、限贷、限价政策，增加地州市来兰购房的积极性。二是尽快制定核心区改造优惠政策，加快城中区改造速度，增加需求。
陈启建认为，兰州市的中心区有着近2000万平方米的高耗能、建筑抗震等级不达标的“快餐性”住宅，这些建筑普遍建于上世纪七十、八十、九十年代，都是五、六、七层的砖混楼，有的甚至连取暖设施都没有，根本不符合现代居住要求。如果对这些区域进行改造，那么既可以扩大城市空间，也可以提高人民的居住水平。陈启建认为，启动兰州市中心区的棚户区改造，势在必行，也正当其时。
业内专家表示，时下，放开限购政策，已经成了楼市买卖双方的共同期盼，在房价趋稳的当下，限购政策退出能在一定程度上平衡供需矛盾，使得市场供需有一轮自然的释放，至于房贷市场是否松动，这与银行业风险控制息息相关，在客观上取决于银行业整体对于未来兰州楼市价格的整体走向的判断，期待限购松绑和房贷优惠来从根本上平衡供需，影响力有限。
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