[摘要] 2014年，这个万众期待的房地产红火年，似乎有点不尽人意。先是沿海城市相继出现的楼盘价格大幅下跌，4月有出现南宁“松绑”限购，紧接着又是兰州楼市五一表现不佳，开发商竞相用形形色色的促销手段来争夺客户……难道，被寄予厚望的2014兰州楼市会平淡无奇？
2014年，这个万众期待的房地产红火年，似乎有点不尽人意。先是沿海城市相继出现的楼盘价格大幅下跌，4月又出现南宁“松绑”限购，紧接着又是兰州楼市五一表现不佳，开发商竞相用形形色色的促销手段来争夺客户……难道，被寄予厚望的2014兰州楼市会平淡无奇？
众所 ，对于市场而言，需求决定供给，兰州楼市这个逐渐步入理性买房市场的市场也不例外。房天下在2014年伊始，就展开调查，对兰州的住房购买意向进行了摸底。从调查结果来看，刚需仍是催发兰州地产市场后劲有力的动力。
刚需占比较大 刚需产品仍是主流产品
从购房者年龄占比来看，年龄区间在26——30岁的购房者占比达到41.82%，而49.82%的人购房则是用于首次置业自住。
如果从收入来看，各个阶层的收入都有，4001-6000元的收入人群占比较高，达到25.09%；而3001-4000收入阶层紧随其后，比例为22.55%，可见兰州市民的平均主流收入主要是从3000到6000这个区间之内。
在问到购房会采用哪种方式支付房款时，41.82%的人选择公积金贷款，而39.64%的人选择银行贷款。两者相加，也就意味着兰州市民购房，逾80%的人会选择贷款购房，结合上述的收入水平我们可以看到，按揭购房，仍是兰州购房者选用的购房支付方式。
当然从调查来看，51.27%的人认为兰州房价严重偏高，合理房价应该不高于6000元/平米。但是决定房价的因素不是由该地区居民收入而定，就兰州而言，地稀人多，无疑成为房价过高的重要影响因素之一。
刚需户型唱主角 改善性大户型逐渐走俏
在所有调查者中，超过一半的人表示购房选择的户型面积主要为80-100平米之间的房子，而有28.73%的购房者则表示100-120平米的户型是其选择的目标。可见，兰州楼市，刚需户型还是市场的需求，而改善性户型也慢慢开始走俏。
交通是选房考虑因素 成熟成就城关区
有23.54%的购房者在购房参考因素中除了价格外，最看重的是交通环境；23.15%的人则最看重房子本身的品质。由此可见，一个楼盘是否受到大家的青睐，除了自身的品质之外，周边配套的成熟至关重要。而考量兰州各个区域，城关区仍是置业区域也是因为其配套的成熟，这也是41.45%的购房者选择城关区的原因。
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