[摘要] 2013年，兰州新建房、二手房同步上涨，演绎出难以阻挡的高房价趋势。近日公布的兰州主城区新建住宅样本均价调查显示，2013年兰州房价从1月份的6790元/平方米一路攀升至年末7644元/平方米，全年均价达7229.67元/平方米。面对“月月向上”的房价，不少市民将选房目光从主城区转向房价较低的周边区。
2013年，兰州新建房、二手房同步上涨，演绎出难以阻挡的高房价趋势。近日公布的兰州主城区新建住宅样本均价调查显示，2013年兰州房价从1月份的6790元/平方米一路攀升至年末7644元/平方米，全年均价达7229.67元/平方米。面对“月月向上”的房价，不少市民将选房目光从主城区转向房价较低的周边区县，“出城进县”在兰州初显端倪。
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现象：兰州市民买房“出城进县”
沿着皋兰县名藩大道，三汇、天添、亿家品尚、聚金兰亭等多个小区建成或在建。近日，记者在皋兰采访时，碰见了好几位赶在年前选房的兰州市民。周末，来皋兰县新开楼盘亿家品尚看房的人不少。程国亮是嘉峪关人，在兰州经营公司。他说，本想在兰州主城区购买一套80平方米的房子，至少需要60多万元，后来朋友推荐他到皋兰县买房。他算了笔账，在皋兰买套100多平米的房子，按揭价格是3230元/平方米，一次性付款只要3130元/平方米，总体算下来能节省一半的购房款。“我家在酒泉路，算是兰州的核心区，但三代同堂，两室一厅的房子显然太小了。”同天看房的寇女士说，他们跑了很多家房屋中介，但房价实在太高了，随便一套也得近百万。后来他们决定到皋兰买房，县城的新小区有相对完善的公共设施，空气质量又好。
皋兰县城建局副局长杨乐涛说，很多有刚性需求的兰州购房者开始将目光转向县城，这也说明高房价下购房者的理念正在悄然转变。据介绍，亿家品尚去年12月一期13栋多层住宅封顶，进入认购环节。短短一个月时间已经认购一成多，购房者中从兰州来的占到一半。
来自皋兰县城乡建设局的统计数据，近3年，皋兰县加快县城南部的开发建设，全县建成住房3800套，其中县外购买者近四成。今明两年将建成商住楼盘约100万平方米、8000多套，购房者据估计有四成来自兰州市。据了解，为了加大对皋兰县以外购买人群的吸引力，近年来皋兰县不断加快基础设施建设步伐，已筹资2300万元，建成县城与兰州新区连接道路(与水秦快速通道连接)。
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专家：以大兰州的眼光选择置业
兰州大学经济学院教授林柯说，2013年更是外地房企在兰州开发建设的关键之年，除了早些时候进入兰州的恒大、中海、万达、大名城、世纪金源、阳光城、福建东百等大型房企外，海亮、小天鹅、红星美凯龙、中国铁建、碧桂园、绿地等大批房企纷纷启动新项目建设，此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注兰州的房产发展，随时准备进入兰州地产市场。外来大鳄不仅资金充沛、管理先进、而且品牌效应强，产品种类多，种种优势令本地开发商压力倍增。但必须承认，房地产开发商实际扮演着双重角色：一是商人，不可避免地追求开发利润的化；二是城市建设者，要追求开发的社会效应。当主城区房价的上涨超过市民的承受能力时，置业往郊县延伸是不得已的选择。放眼兰州市周边的县区，皋兰在大兰州规划中具有不可替代的位置，既是兰白都市圈的节点，又是兰州新区辐射的中心地带。
“应该以大兰州的眼光选择置业。”林柯说，在新型城镇化的过程中，随着产业布局的调整，一些人会因为工作单位的搬迁入住郊区的，也有一些人因为畅通的道路、更宽敞的居住环境，而选择到县区安家。
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