[摘要] 兰州作为三线城市，土地出让在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年的拿地量将小幅增长。
12月27日，随着皋兰县什川镇G13118地块的成交落定，标志着兰州2013全年土地市场落下帷幕，土地交易暂时告一段落。而在年终之时，12月的土地市场又为兰州州人民奉上了精彩的贺岁大片《速度与激情》。据房天下监控显示，12月份兰州市成交商服用地13宗，共计102.6万平方米，土地收入金达6.0934亿元。
疯狂20天 房企岁末拿地布局2014 城东地块成主角
岁末的兰州土地市场依然热闹，房企抢地并未退潮。据房天下统计，截止12月9日今年已经在兰州拿下六地块的毅德，本月继续大举出手。12月31日，毅德在榆中一口气又拿下3宗土地，拿地总金额突破1.5亿。
数据显示，兰州毅德商贸城有限公司2013年通过公开招拍挂方式已获得9宗地，拿地总投入超过1.5亿元。兰州毅德西北国际商贸城项目位于榆中县和平镇，距离兰州市区5公里，其将借助兰州区位、交通、城市规模、人口密度等多种优势，建成集化工建材、家居装饰、汽摩配件等各类专业市场为一体的综合商贸物流基地。
而兰州毅德商贸城只是岁末疯狂抢地的代表之一。兰州房天下监测到的数据显示，在过去的12月周兰州市场就已经累计成交6宗商服土地，成交总金额达4.43亿元，已超过11月全月的成交总金额。在业内人士看来，一方面是今年以来供应一直偏紧的土地市场在岁末有所松动，放量明显；另一方面则是房企年底都在纷纷布局2014年的房地产市场，没有土地就没有产品，更谈不上占领市场，年底房企都在为来年做准备。
土地市场出现分化 中小房企成“抢地”主角
值得注意的是，在12月火热的土地市场表现活跃的并非是绿地、碧桂园、中海等传统地产大鳄，而是诸如兰州毅德、天智等新晋企业。
对于兰州土地岁末的生猛表现，房天下记者认为，对于明年的楼市走势各大公司保持谨慎态度，源于前期存量还比较充足，所以拿地的意愿并不十分强烈。而中小房企为了迅速扩大市场占有率，必须通过快速拿地，快速销售的模式做大规模，公司战略不同也无可厚非。
隐身市后 2014西固呼之欲出
西固区作为兰州市的工业区，多年以来一直以一种自闭形象示人。随着兰州推进城市发展，从物流到旅游，西固区也开始谋势应变 吐故纳新。但是房地产业在西固的发展处境却比较尴尬，但是总不能因为污染，西固就不再建房。这些年西固的房地产在按自己的速度和模式不断发展，天庆国际新城、恒大都市广场、西固人家等一幢幢设计独特、功能完善的小区拔地而起，西固似乎重新进入大家的视野。和西固区一衣带水的安宁区、紧密相连的七里河区为西固的房地产带去了刚需族，现在“住在安宁，工作在西固”上班族大有人在。
西固的房地产发展相对缓慢，就2013年的楼市成交数据显示，西固的成交量只占兰州全年成交的4%，可见西固区商品房的供应及其一年的销售量都是比较低的。西固的单位自建房居多，商品房的建设比较少，这从土地出让量就可以看出来，从2004年到2012年，西固土地的公开出让量大概不到20块，而且主要是10年以后出让的，引进大项目，必须要求大面积的出让土地，这样才能改善他的区域面貌。随着西固区重工业的出城入园，这一片区的环境将大有改善，未来西固区楼市发展潜力十足。
从2013年西固的土地出让情况来来看，除了被重邦康城竞得的一宗外，其余地块准将以协议方式出让，此举将为本土房企进军西固提供便利条件。一些“嗅觉灵敏”的外商更看重西固房地产的未来，一些综合性的商业地产开发项目已经通过招商，捷足先登投进了西固的怀抱。 据悉，保利已在安宁滑雪场东侧拿地万余亩，加上未来三滩地区的助力，这些都会带动西固的飞速发展。
2014年，安宁西固片区会有大量储备土地挂牌出让。这一举措，将会吸引更多有责任、有实力的投资商、开发商来改善这个区域的面貌。另一方面，随着他们的入驻，会启发当地的消费者共同参与到区域的建设和开发中去，2014西固有望迎来一轮新的发展契机，这对购房者来说同样是一个机会。
展望2014 多元发展势不可挡
2013年，兰州土地市场整体火热，尤其是下半年以来地块出让频繁，预计2014年兰州土地市场土地供应成交量将整体稳步增长，土地成交也将延续今年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，我们预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。
兰州作为三线城市，土地出让在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年的拿地量将小幅增长。
2013，外地房企大鳄纷纷入驻兰州，不仅给本地房地产市场带来了新的竞争机制，更重要的是各种房地产运营模式的引进，使兰州地产呈现出百花齐放的态势，引领兰州地产向更加多元化方向发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
