[摘要] 房天下讯：大青山开发，从最初的大荒山到如今的紫金商业广场拔地而起，甘肃丽新房地产开发公司是怎样披荆斩棘，阔斧前行的呢？为了让大家更加了解这个企业和项目，房天下特意采访甘肃丽新房地产开发有限公司总经理陈源震，共探新形势下兰州房地产发展走势，共话丽新美好前景。
房天下讯：大青山开发，从最初的大荒山到如今的紫金商业广场拔地而起，甘肃丽新房地产开发公司是怎样披荆斩棘，阔斧前行的呢？为了让大家更加了解这个企业和项目，房天下特意采访甘肃丽新房地产开发有限公司总经理陈源震，共探新形势下兰州房地产发展走势，共话丽新美好前景。
开发大青山：十年一剑为梦想而战
从大荒山到现在的繁华，苦尽甘来。大青山项目是公司献给兰州人民的一副作品，所有的设计理念，所有的广告单页，都是丽新公司自己设计的。陈源震说，这个项目对他个人而言就像自己的孩子。十年了，企业不容易，发展这里是家族所有人的梦想，现在这个梦想由我们这代人来努力完成，我们义无反顾。
从专业角度来讲，大青山是块无价之宝，是咽喉之地，价值不言而喻。机遇对我们来说确实太好了，纵观整个兰州市三年，才给这个产品定位。无论是交通，资源，可持续发展空间优势我们都已经具备了。大型社区能够给人带来宁静感，优越感，跟住在独立社区里的感觉是不一样的，一个好的社区是人感情的纽带和塑造高品质生活的平台。
超级构想：轨道式商场消费模式 情景式shopping mall
谈及一期的商铺，陈源震向我们介绍了一种前所未闻的轨道消费模式。以前人们消费主要是通过步行的方式来逛商场，而在紫金商场，商场内部会建设一组类似于轻轨的慢速车，比如你喜欢想去某品牌专柜逛，慢速车会有一个提示系统，比起现有的消费模式，轨道式的消费模不会让人迷失方向，强大的区位性可以让消费者掌控自如，实现便捷喜好购物。
考虑到兰州实际情况及其公司运作方式，紫金商业广场目前定位中上层次，公司将会致力于引进意大利品牌以及目前国内比较稀缺的品牌，不会引进品牌，紫金商业目前的定位就是情景式休闲购物广场，以休闲娱乐为主题，真正打造兰州shopping mall购物中心。
视觉盛宴：九栋别墅十城堡 “情绪酒店”等你来
情景化社区是丽新公司的画笔。从明年开始公司将会从园林景观入手，塑造整个地块的形象。“九栋别墅十个城堡”已经立项，公司将在1#地打造全兰州最的空中别墅。所谓空中别墅就是像“皇冠上的明珠”，业主的私家车可以直接开到自己家里面去，别墅以凌空的方式竖立在各个房屋的顶上，下体是沿山而建的五星级酒店。当然这在目前只是一个构思，现在设计方案还在酝酿中。
关于平层别墅，目前国内建设平层别墅的企业只有两家，一家是富力集团，另一家是雅居乐集团。陈源震认为平层别墅是一个上档次的真正意义上的豪宅，并不是每家每户都有游泳池那样简单，其相关的配套，我也真心邀请大家去我现在南京运营的楼盘去看看，一定会对我们的构思以及现状信服的。
公司从2006年开始考察酒店市场，兰州的酒店业还是比较发达的。“情绪性”酒店的私密性很强，风格迥异，它的特点是满足人的性需求。只要你恋爱就一定要去！如果是兰州市每年有10万人谈恋爱，有50%的人来我们酒店住一晚上，营业额至少是三千万以上。
一应俱全：“卫星城”交通与资源全面覆盖
陈源震介绍说按照总体规划，紫金商业广场其实是一个区域性的卫星城。规划中的汽配城实际上是名品汽车展示中心。这个产品目前兰州没有，但是上海以及广州都是有的。其实兰州的消费水平蛮高的，名车很多。有一种消费模式叫名车汇，即就是汽车的展示中心，所有的汽车不是在4S店购买，都是定制型的，但是价格要比4S店的价格还要低。
根据新政策，未来经济发展趋势一定是定制型经济，这个观念在发达区域已经很流行。过去我们以为定制型产品是一种奢侈型产品，其实不然，老百姓也可以。所谓的定制型实际上是一种发璞归真，比如我们候穿的衣服就是定制型的，只不过现在是更加完善一些，完善化管理市场化操作。这个展示中心包括汽车品牌，汽车改装、汽车服务、汽车工艺品的展示等。
在交通板块，初步指定的轨道交通是在6#地块，现在开发的地块是1#。6#地块的门口就是地铁站，未来地铁公司或会和我们有进一步的沟通与合作，因为目前方案没有确定好也不方便透露。滨河南路的东段部分已经确定横穿我们3#和5#地块，还有南山路的一个高架也是直接穿过公司地块。因此可以说我们项目是被城市交通环网所覆盖的。
资源配置上，将建设一座可以同时容纳500个幼儿上课的国际双语幼儿园，并且还有双语小学、初中，目前规划已经确定。计划占地面积150亩。另外，小区里配置社区医疗机构，根据一期的计划，将会在明年陆续有一个全新的规划面貌展现在大家面前。
管家服务：挑战自我
谈及物业管理，陈源震信心十足的说，这个项目有可能是他最后一次挑战自己。物业管理公司是两家合作，一家是丽新自己的公司，主要承担80%的物业管理。首先是为了确保物业的收费质量，不受外面聘请的物业管理公司的拘束；第二确保物业的管理质量，一个地方的发展离不开服务理念和服务方式，挑战与机遇并存，管理必须先行。
拎包入住的酒店式公寓，可以委托物业出租，业主什么都不用管，做甩手掌柜就可以了。
兰州楼市：兰州房地产尚处于萌芽阶段 房价上涨空间还很大
陈源震个人认为，兰州的房地产比较浮躁，目前处在萌芽阶段。老百姓对房产还没有一个深入的了解，对产品了解的深度不够强，但是真正对于物业的需要，自己要什么样的房子自己也不清楚，甚至有些盲目。兰州人的投资渠道相对而言很窄，对于及时信息的反馈是很落后的。再者，兰州是一个相对保守的城市，人的创新意识不强，比较被动。
兰州房价高是合理的，兰州房价空间也是很大的，首先兰州的土地资源很紧缺，这边的开发成本很高，物流成本高，资源成本高。用水相当贵，各种成本加一起，建筑成本就高了。正常情况下一个城市80%的人是买不起房子的，而兰州40-50%的购买力，说明兰州市场相当，这个区域的经济还是比较发达的。买房子不是一个人的事情，是三代人的大工程。
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