[摘要] 10月初结束的兰州房交会上，成交金额达到12亿元，作为主办方的甘肃省工商联房地产商会会长陈启建对媒体直言，这个结果大大超出了他们的预期。
从2012年11月以来，兰州房价连续第11个月环比、同比“双涨”。10月22日，当国家统计局公布9月70个大中城市房价指数时，购房者都在惊呼兰州房价涨幅一路“飙”得太猛。
10月初结束的兰州房交会上，成交金额达到12亿元，作为主办方的甘肃省工商联房地产商会会长陈启建对媒体直言，这个结果大大超出了他们的预期。
在国家不断进行房地产市场调控的大趋势下，成交额如此之高，陈启建分析认为，主要是市场供求关系决定的。
买房就像“抢房”
陈泽达的焦虑是从10月18日下午1时开始的，缴纳了2万元的定金后，他在一套96平方米的商品房《房屋认购协议》上签上了自己的名字，未来14天他要筹集40万元的首付款。
其实在签字的那一刻，陈泽达犹豫了，但是房屋中介的几句话再度坚定了他买房的决心。房屋中介告诉陈泽达，“你是个看这房子的，后面还有三四个人也在等着看，既然看上了，就赶紧把2万元的定金交了，不然我没法向你保证明天这房子还在我手上。”
陈泽达这次宁愿选择相信房屋中介说这话并不是在忽悠他。今年8月底的一个周五，陈泽达通过中介看中了一套位于嘉峪关路上的单位房，这栋建于十年前的楼房高8层，这套80多平方米的房子在5层，南北通透，售价58万元。“虽然楼道里贴满了小广告，但是房子里面的确很不错。”陈泽达非常满意。上午11时许看罢房子，陈泽达表示要带父母看看再做最后的决定。当日下午5时多，陈泽达给中介打电话想约好星期天带着父母来看房子，没想到中介在电话里说房子下午已经出手了，对方看了之后就交了2万元定金。10月24日，陈泽达说错过这套房子让他后悔不已。
陈泽达是白银人，在兰州上大学，毕业后又顺利地在这里找到了一份还算满意的工作，在兰州七年，他已经喜欢上了这座城市。整个2013年陈泽达看了城关区的许多楼盘，手机里存了至少数十名房屋经纪人的电话，就是为了在这座熟悉的城市寻找一处安身立命之地。
9月中旬的时候，陈泽达的叔叔告诉他一个房屋信息，在大砂坪有一个楼盘10月底开盘，当时正在接受团购预订。陈泽达去这家楼盘咨询，楼盘销售告诉他现在开盘价未定，不过如缴纳2万元诚意金，等开盘后可以享受优先选择房号的权利。
陈泽达此时已经身心俱疲，他看中了23层一套98平方米的房子，并且缴纳了诚意金。因为该楼盘尚未公布开盘价格，陈泽达特地在周边的在售楼盘询问了一下价格，均价都在8000元以上。
10月24日，陈泽达坐在出租屋的单人床上，抱怨着现在高昂的房价，“城关区的房价就这么高，看来只好认命了。”这是一套80平方米的房子，陈泽达和大学同学以每个月400元的租金租了其中一间。陈泽达开玩笑：“像我这样已经工作了三年的人，居然还和男同学共居一室估计很少了吧。”陈泽达每个月收入稳定在3500元左右，他把能省的钱都省了，就为了攒钱买房子。
10月18日上午，陈泽达接到了中介的电话，北面滩一在建楼盘有几套顶账的期房，价格是每平方米6800元，问他想不想要。陈泽达当即和中介约了中午11时看房。房子在9楼，如果算上底层三层商铺，实际层高接近11楼，陈泽达非常满意，当日下午1点，他从银行提取了2万元现金缴纳了定金。虽然交房的时间到2014年11月，陈泽达还是义无反顾地退掉了此前在大砂坪预订的房子。
一周涨了500多元
陈泽达工作3年，存了不到3万元现金，交了定金后，他个电话打给了老爸，作为家中的儿子，买房的靠山还是老爹。父母都是工薪阶层，在白银买房置业后，给儿子交了家底，“凑凑大概也就30万现金。”
10月26日，距离首付款缴纳截止日还有6天时间了，差的10万元还没有着落。乘着周末，陈泽达回了趟白银，爷爷召集全家人开家庭会议，集思广益。爷爷表态，长孙买房，叔叔姑姑们必须帮忙渡过眼下的难关。陈泽达也赶紧表态，等贷款办下来，立马就把钱还上。10月27日回兰州的时候，陈泽达怀揣10万元现金，忐忑不安地坐在了大巴车上。陈泽达苦恋大学女友三年，终因无房安家，毕业一年女友即嫁作他人妇，10月24日，陈泽达说有了房，他就可以在爱情之路上再出发了。
陈泽达买了房，朋友们都说他算是“捡到了”，个中滋味只有自己知道。他仔细算了一笔账，公积金贷款30万元，按10年期还，大约是每个月2600元，因为买的是期房，其间还要负担房租，陈泽达3500元的工资一分不剩，还要父母接济一部分生活费，一想到这，陈泽达顿觉“长安米贵、居大不易”。
这个时候，有朋友托陈泽达问问还有没有这样“便宜”的房子。10月24日，陈泽达给中介打了电话询问，一模一样的房子有，且还在三楼，总价已经涨到了73万。陈泽达说：“就7天每平方米已经涨了520元。”
从个体经验到统计数据，兰州房价涨势之猛令人咋舌。
10月22日，国家统计局公布9月70个大中城市房价指数，据统计，9月兰州新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，同比涨幅又创下近两年新高。事实上，从2012年11月以来，兰州房价连续第11个月环比、同比出现“双涨”。 兰州地产界分析人士称，最近几个月，甚至说今年以来兰州房价“新高”是被月月刷新的。
就在部分舆论看空楼市的时候，综观房价也只有两个城市出现了下降，而上涨的城市则多达65个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时说，说明目前各类城市房价变动差异和分化较大的格局并未改变，房价调控可以说仍然处在关键期。
“可以说是在意料之中，作为西部欠发达地区，兰州房地产市场这些年其实一直是稳步追赶发达地区，发展的后劲已经得到了市场的认可。”甘肃省工商联房地产商会副会长陈万智对兰州房地产观察经年，他的观点是，未来数年，房地产将依然维持涨势，但是今年的涨势也让他大跌眼镜，“今年，兰州市场的爆发力还是让我们有些惊讶，几个热销盘的火爆销售，又让我们对兰州房地产市场强大的能量出乎意料。”
陈万智观察，排队认购在兰州房地产业界看来只是一、二线城市楼市火爆时才会发生的事，但是今年以来，一些开发公司特别是国内大型的地产公司进入兰州以后，以“低价、快销、巨型化”为项目依托，开盘即售罄现象已经并不鲜见。
地价创新高
作为房价成本的主要因素之一，地价从来都是房价的风向标。地价与房价，二者互相掣肘，地价下降，房价随着下降。同时，房价又是地价的催化剂，房价的暴涨会推动地价竞价的高升。
2013年8月26日，编号G1324地块总计51361平方米，合77.041亩以145300万元被福建顺隆实业有限公司竞得。该宗地位于T607-1号规划路以南，高速公路高架桥以西。该宗地块的最终成交价也创下了兰州近年土地出让的价。
2012年兰州市国土局公布的近郊四区基准地价表显示，商业用地一级每平方米基准地价是8540元，楼面价是3076元；住宅用地每平方米4090元，楼面价是1461元。G1324宗地起始价是75520万元，最终以近2倍的价格成交。
10月28日上午，记者来到该宗地块实地踏访。该宗地块已被蓝色挡板和砖墙围挡，站在高速公路高架桥上望过去，黑色的网布将拆迁后的瓦砾覆盖，其间杂草丛生。一位居住在附近的男子告诉记者，他每天经过该块地围栏的缺口步行上班，但并不知道脚下的这块地未来或将创下兰州楼价的新高。
置身空旷的G1324号地块，深秋的河风让人不寒而栗，肆意生长的蒿草与人比肩，围挡外硕大的房地产广告牌矗立在高十数米的空中，引人仰止。
“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。
“哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现"地王"并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。
今年以来，国内多个城市“地王”不断出现。继中粮地产[简介 实时动态]以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河西甸村地块、折合楼面价高达4.6万元/平方米后，新鸿基以217.7亿夺上海徐家汇地王，成交楼面价达3.73万元/平方米。
其实房价暴涨的过程就是这样的一个循环：高房价拉动高地价，高地价再推动高房价。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间确立一个相对稳定的比例关系，在现在看来尤为紧迫。
工商联房地产商会名誉会长聂梅生说，房地产市场要长期持续稳定发展，就必须对土地政策进行一次大幅度改革，没有土地政策的改革，房地产市场就很难健康发展。
改善供应短缺
土地价格与楼价互相推动上涨的时候，兰州房地产市场多年来土地呈现供不应求的格局却未曾有明显改善。马志新综合研究的西部15城房地产数据显示，在过去十年里，兰州土地供应量低于西安、低于西宁也低于银川，而兰州的人口则远超西宁和银川。在马志新看来，兰州两山夹一河，土地奇缺，房地产供不应求，这是房价上涨的又一推手，就像G1324号地块，如果没有现在的“出城入园”政策，想在市区腾出这么一块体量的土地是难以想象的。
在此前结束的兰州房交会上，陈启建说，近年来兰州市每年提供的商品房为100万—150万平方米，而每年需求量在200万—250万平方米。对于一个省会城市，兰州市360万人口，加上还有省会城市辐射范围内的人口，整体是供不应求。
近两年来，外来地产大鳄万达[简介 实时动态]、中海[简介 实时动态]、碧桂园等纷纷进驻兰州，以高价拿地开建。的“选手”进入兰州以后，包括本土的房地产企业，每年大概还要生产两三百万平方米，且将以年均20%到30%的速度递增，这样一来，2013年以后，就会达到三百万到四百万平方米，因此，房地产的投放量会逐步扩大，或许会出现供大于求的市场，房价将会趋稳。
诸多地产界人士认为，兰州地产相对平稳的供需市场、相对平稳的价格体系将逐步形成，兰州房地产价格在未来大幅上涨的可能性不大。
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