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国土部喊话 土地市场风向有变?

西部商报   2013-10-14 09:17

[摘要] 9月25日,国土资源部在北京召开座谈会,对一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;或在债务压力下,集中推出优质地块,忽视有关均衡供地要求等行为提出了警示。国土部副部长胡存智表示,供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。

10月10日,原定于当日出让的杭州市萧山区两幅地块,在拍卖前夕突然宣布临时取消出让。值得注意的是,其中位于萧山区湘湖农场的地块,出让面积13.34万平方米,起拍总价33.75亿元。而该地块2.3万元/平方米的起拍单价,也很有机会打破6月份北京金隅创下的杭州土地市场近2.6万元/平方米的今年单价纪录。

巧合的是,在杭州萧山地块临时取消出让的前一天,北京市顺义新城第21街区地块也暂停出让。这幅被暂停的地块,土地面积23.3万平方米,建筑控制规模10万平方米,挂牌出让起始价为21.5亿元,起始楼面价2.1万元/平方米。这块地虽然成为今年北京土地市场单价地王的机会不大,不过一旦入市势必也会拉动周边区域新一轮的房价上涨。北京市国土资源局人士在接受媒体采访时表示,顺义新城第21街区地块的暂停出让有出于防止北京近期再出新地王的考虑,同时也是为了平抑整体市场的预期。

国土部喊话警示在先

北京、杭州热门地块的暂停出让,极易让人联想到国庆假期前国土部对土地市场过热的喊话。9月25日,国土资源部在北京召开座谈会,对一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;或在债务压力下,集中推出优质地块,忽视有关均衡供地要求等行为提出了警示。国土部副部长胡存智表示,供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。

中指研究院南京分院总经理曹旭东表示,一些城市暂停部分潜在高价地的出让,是情理之中的事。“暂时避避风头,可能会在短时间内使土地市场不再升温。但这还是治标不治本,需要大的预期改变,才能使土地市场回归理性。”曹旭东表示。

今年1~9月,300个城市共推出土地30892宗,推出面积118471万平方米,同比增加9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)9718宗,推出面积42829万平方米,同比增加21%。1~9月,300个城市共成交土地26242宗,成交面积100425万平方米,同比增加15%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7929宗,成交面积35993万平方米,同比增加37%。

火热背后风险隐忧

值得一提的是,就在北京、杭州相继暂停部分热门地块出让的时候,上海、杭州依然在同一天出现了土地出让高潮。10月10日,天宝远东以5.68亿元竞得浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块,溢价率63.2%,楼板价40106元/平方米,该楼板价也创下了今年上海土地成交单价的纪录。而杭州也在同一天出让了9宗余杭地块,出让总面积24.11万平方米,富力、合景泰富等开发商参与了这些地块的竞拍。而在国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总的住宅土地面积也达到了157.8万平方米。

中指研究院杭州分院研究总监高院生表示,目前在各地制造地王的开发商中,一类是尚未进入当地市场的大型开发商,往往为了制造轰动效应不惜代价高价抢夺热门地块;另一类则是进入本地多年,有雄厚资金实力的外来企业,但他们在拿地时会相对谨慎;第三类则是实力较强的本土企业,为了保持优势竞争优质地块。“相对来说,类房企往往会成为搅动本地土地市场的‘鲶鱼’。上个月有房企以26亿元,溢价53%的代价进驻杭州萧山,就是这种表现。”高院生表示。

“在本轮土地热潮中,地方政府成为主要推手,一、二线城市集中推出城市中心地块,造成开发商的追捧,共同造成了地价的快速拉升。房企在前三季度大都销售良好,融资相对容易,拿地资金相对充足。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,但在GDP增速回落和社会资金保持总平衡的大背景下,这种地价上涨是非理性的,蕴含着较大风险。而当下信贷和融资都有收紧趋势,也预示着高价抢地王的房企面临的资金压力将会逐步加大。

据新金融观察报消息 近段时间,各热门城市地王频出,北京、上海、杭州年内土地出让收入超千亿元,一片火热之中,北京、杭州却在两天内相继出现“潜在地王”暂停出让的情况。是国土部的喊话起效,还是单纯的个案?是否代表了土地市场的风向将有转变?带着这些问题记者采访了业内人士。

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